上市券商卖房过冬，券商行业不景气了吗？

华西证券拟将权属项下B区项目部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售。这些房产评估价值约8.17亿元，挂牌价格不低于评估值。这已是近一个半月以来，第三家准备出售旗下房产的上市券商。此前，中原证券和国元证券已先后发布了出售房产的公告。三家券商出售的房产，评估值合计已高达9.36亿元。

券商作为一个靠天吃饭的行业，今年A股走势不佳，上市券商日子不好过，也在预料之中，但到了通过变卖属下资产，来增厚自己业绩的地步，真的有些出乎意料之外。不过，还好在高房价的背景下，一些上市券商加入到炒房大军中来，至少可以在遇到困难时拿出来度过危机。

实际上，券商行业是周期性行业，股市呈现下跌趋势，上市券商靠出售名下房产这在过去也时有耳闻，只是在熊市中听得多一些，在牛市之时鲜有报道。这主要原因是：增厚业绩，提升流动性，扭亏保壳等这三个原因。但更说明了，现在上市券商的日子已经相当不好过了。

当然，另有专家表示：券商业有句行话，叫做三年不开张，开张吃三年。从2015年A股下跌至今已经有三年，券商行业不景气，也是很正常的事情。而一旦牛市到来，券商又会出现业绩大增的情况，同比增长个三五倍也不是难事。

现在问题是，上市券商卖房过冬，难道都是券商行业不景气了吗？对此，我们认为，券商这个行业的确不景气，但是多数券商没有找到新的熊市生存之道这也是事实。那么，导致今年上市券商日子不好过的原因有哪些呢？

首先，从佣金业务上看，佣金收入向来是券商收益的大头。但是，目前两市成交量不足千亿元，这与牛市高峰时的1.3万亿元相比，简直是天壤之别。更要命的是，佣金率也在一直走低，本来在2015年时，券商的佣金达到万分之2.5是对于大多数股民来说，已经是很低了，而现在很多券商为了拉客户，交易拥金直接开到万分之2.5甚至更低。

除了佣金收入减少外，由于市场不景气，今年IPO企业过会率非常低，券商的投行业务也跟着萎缩。此外，由于市场不景气，投资者对，机构不再信任，券商的资管业务收入也不好。这意味着，主业不好，副业也不好，上市券商只有靠抛售名下房产来生产自救了。

再者，在牛市中往往一切事情都相安无事，但是熊市中监管层将着力于金融“控风险、收杠杆”。越是熊市阶段，监管层越是要收紧监管，这对于券商来说，日子肯定不好过。券商现在也很难进行实质性的改革，只能苦等熊市早日结束，盼着牛市早一点到来。

最后，券商间同质化竞争激烈，创新服务较小，能够深受股民们喜爱的增值服务还不够。现在关键时刻，上市券商必须要想条出一条生存发展之路，恐怕一味下调佣金绝对不是好办法。只有开创出新的创新型投资品种，来吸引投资者参与，这样可以增加收入来源。