多地出台购房新政，房产调控松绑了吗？

自今年第四季度以来，全国多省份出台购房新政。中原地产数据显示，当月全国高达72次，去年同期只有20次。另有权威机构，不完全梳理，四季度以来，黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

对此，很多网友担心，随着各地限购政策的调整、售价不得低得备案价，以及人才战略的放开，是不是都在给当下低迷的房地产市场松绑，未来房价还会出现报复性反弹吗？而我们认为，部分城市放松了对房地产的调控，只能説是”因城施策”，不会对房价产生多大实质性的影响。

先来介绍一下，各地最新出台了哪些购房新政：第一类，放松限购政策。成都房地产市场区域限购政策出现新变化，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房，但具备上述7个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房。类似微调限购政策的城市还有深圳、佛山等。

第二类，限制开发商对一手房源的价格。马鞍山市规定，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。类此城市还有宁波的调控政策。

第三类，人才引进政策放开。据中原地产研究中心统计，全国累计超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。主要是放宽高学历人才的首套购房、个税、社保缴存的限制。

很多人感到奇怪，既然各地出台购房新政，只是对调控进行微调，不会让当地房价大幅上涨。那么，以上三类购房新政的推出究竟有何意图呢？首先，为了稳定当地的经济，避免过快下滑。由于房地产低迷，各地的经济增长势头也随之回落。为了避免房地产过快降温给当地经济带来冲击，所以一些地方出台了购房新政，主要也是为了鼓励刚需购房，稳定经济增长。

再者，防止房价出现大起大落。过去房价大涨，要出手进行调控，如今房价呈现下跌趋势同样也要避免出现在短期内，各大城市的房价出现集体大跌，这样有可能引发系统性金融风险。很多人都认为，政策希望房价出现大涨，但不希望出现大跌。其实，政策主要是为了防范短期内房价的过快下跌或上涨，而绝不是不让房价波动，如果房价是通过长期阴跌的方式回落，逐步回归居住属性，与当地居民收入接轨，把风险降到最低，那才是各方都能接受的结果。

最后，很多城市这几年商品房建设已经出现过剩的问题。每年都会有大量增量新房源要上市，同时也有存量库存需要消化，而当地居民购房需求已经处于饱和状态。那么除了棚改或老房子拆迁来消化商品房库存之外，只能通过引入各类外来人才，以及放开限购政策来去化库存。把房地产高库存的风险降到最低。

近期，国内有部分地区房地产调控进行了适度微调，很多民众担心，这样的微调会再次引发房价的大涨。但是这些微调政策并不是为了推升房价，主要目的就是稳住当地经济、避免房地产金融风险发生，以及给当地房地产去化库存，尽可能的把房地产调整的冲击降到最低，最终达到让房地产软着陆的目的，而绝不是要让房价再次出现大涨。