为什么三四线城市房价居高不下？

2018年12月份的数据来看，三四线城市房价过万不稀奇，同时也有很多偏远的三四线城市房价也已突破8000至9000元/平方米。不过，三四线城市房价涨幅开始收窄，并且呈现下跌态势。预计今年部分三四线城市房价出现大起后的大落将在所难免。

现在很多人反映，他们家住的三四线城市房价在短短的一年多的时间里，从四千元/平方米，涨到8000元/平方米，中小城市房价咋会在短期内涨这么多？对此，我们却认为，三四线城市房价居高不下也并不奇怪。

首先，本轮房价上涨行情始于2015年下半年，之前是一二线城市大涨，后来一二线城市受到房地产调控的影响，房价上涨势头被遏制住了。大量的游资便跑到三四线城市炒房，因为当地房价还处于价值的洼地。所以，自2017年下半年至2018年底，三四线城市房价上涨主要是“补涨行情”。

再者，近年来，房地产开发商在三四线拼命建房，而三四线城市又消化不掉。这就导致了很多三四线城市商品房库存要消化掉起码三五年时间。当时，政府为了达到去库存的目标。通过减少土地供应、降低首付比例、买房就给补贴等手段，鼓励当地刚需购房置业。而三四线城市成交量一旦上去了，房价也被随即推高了。

此外，中央政府也推出了棚改货币化安置，要求国开行通过PSL的方式，把贷款投给地方政府，再由地方政府把资金直接送到棚改拆迁户的手上，拆迁户们在收到棚改安置款后，就直接到周边购置新楼盘，于是很快当地库存已久的商品房被抢购一空，房价肯定会出现快速上升。

最后，三四线城市有很多人外出打工，亲历一二线城市房价上涨过程，现在三四线城市房价也在涨，这些人肯定在大城市买不起房了，于是都想到了无论如何在老家的三四线城市也要购置一套房产，圆上住房梦，于是这批外出打工的人在赚到一些钱后，就开始返乡购房，这部分需求也在同步上升。

不过，三四线城市房价的过快上涨并不是好事，而且这样脱离了当地居民收入的上涨方式也很难持续长久，现在大家在三四线城市购房应该更加谨慎，不要充当高房价的接盘侠：

一方面，三四线城市现在去库存已经结束，为了遏制投机性购房，前期的购房补贴、棚改货币化安置、降低首付比例等利好政策，都将改变。尤其是对前期棚改货币化安置导致房价上涨过快的城市，更要由货币化安置改为实物安置。

另一方面，三四线城市房价只是被各种购房需求给炒了一把，高房价很难长期保持，因为多数三四线城市经济结构单一，人口流出量大，房地产盘子较小，当地居民收入支撑不起高房价。所以，很容易导致三四线城市房价在大涨之后出现大幅回落。