央行又将降准，降准后我们应该购房吗？

今天是1月15日，是央行今年首次降准的日子，后面还有1月25日央行还要降准0.5个百分点，这二次共释放1.5万亿的资金量，同时对于一季度到期的中期借贷便利不再续作，此举净释放量长期资金为8000亿元。

央行对今日全面降准的解释是：本次全面降准的目的，并不是楼市、股市。主要是保证市场的流动性，支持实体经济发展，特别是降低民营企业和小微企业的融资成本，解决融资贵、融资难的问题。属于定向调整并不搞大水漫灌。

不过，还有很多人认为，此次央行的定向降准虽然口头上说不流向股市楼市，但实际上实体经济低迷，释放出来的流动性难免不进入楼市。同时，2018年底一些地区，如菏泽、衡阳等地取消了限售、限价政策，部分一线城市也降低了首套房贷利率预示着房地产调控要放松。所以，降准之后现在应是买房的好时机。

而我们认为，央行此次全面降准，对房地产带来二大利好：一方面，缓解房企的资金面紧涨问题。早在2015年开始，房企就展开了业务大扩张，高负债拿地开发项目，是房企的惯用做法，而到2018年下半年开始，房企迎来了偿债周期。此次全面降准，就是为了避免房企发生融资难问题，发生资金链断裂的危机。

另一方面，配合一些城市调降首套房贷利率，以减轻首套购方者的还贷压力。目前全国已经23个城市房贷利率出现松动，其中以一线城市为主。因为，一线城市房价高，如果房贷利率也高，购房者压力可能会非常大。之前，国内热点城市的首套房贷利率都上浮20%-30%，而现在则降至首套房贷利率上浮10-15%水平。

现在问题是，在央行2019年首次全面降准后，我们是否应该选择买房呢？房价是否还会继续上涨呢？对此，我们认为，刚需该买还是要买的，但是投资性购房者现在应该谨慎对待。

首先，央行这次全面降准对于房地产领域，主要是减轻开发商和首套购房者的偿债压力。尽管部分三四线城市根据自己具体的情况给房地产市场松了绑，但这只是个别的现象，房地产的调控政策并没有改变。

如果央行真的要松绑，甚至是加杠杆，那就是将首套房贷首付比例从现在的三成下降至二成，将二套房贷首付比例从现在的四成下调至三成。而目前，虽然资金面有所宽松，但是杠杆率并没有扩张，房价涨不上去。“住房不炒”，让房地产回归居住属性的意图并没有改变。

再者，这次央行释放出来的流动性，主要是解决中小企业的融资问题，对房地产的影响是非常有限的。原因很简单，银行现在也已经感觉到高房价可能会带来较大的金融隐患，现在即使央行释放出大量的流动性，这类流动性也只能在金融体系内打转。要说降低点首套购房者的还贷压力这倒是比较现实，但并不敢全都流向房地产市场。

最后，中国央行全面降准，会压低银行间资金拆借市场的利率，马上会传导至中短期国债市场的利率水平，而国债市场利率下降，将与美国1年期国债利率形成倒挂。于是，将会有大量国内外游资会选择抛售人民币计价资产，而选择美元。大量资金流出将在所难免。

对于刚需群体来说，央行这次的全面降准会有一定的滞后性，需要一段时间才能显现出来，所以现在应该采取观望态度，等到下半年再考虑出手。而对于投资性购房者来说，降准对房地产市场影响有限，主要想起到稳定房地产市场的目的，而不是要助推房价泡沫，在这种情况下，未来房价上涨空间并不会太大。如果房价没有很大的上涨空间，那对投资者来说，现在投资购房就失去了真正的意义。