降价！降佣！降准！当下，还能买房吗？
最近的楼市，可以用三个词来形容：限价狠、降佣急、降准猛。
限价有多狠？城光五万五，中鼎五万一，天韵三万七（点击链接即可查看）。
降佣有多急？裕丰只收双方各0.69%佣金，整个中介市场都受到一定冲击。
降准有多猛？银行全面降准，释放1万亿，房贷审核未必会放松，放款速度却有望变快。
所以，我们最近收到了非常多的粉丝反馈，很多人表示，现在已经不懂市场走向了。
于是，我们选择了一些大家关注的问题，在此一一解答。
卖一买一不好出手怎么办？
如果你打算置换，那么你可以先估量一下手里的资产。
手上有过气的产品-郊区，市区楼梯房，不强的学位房，都可以按80%-90%折价估值。
只要卖出后能置换到更好区域的新房或者二手，就可以开始为置换做准备。
广州刚刚走过了一轮行情，接下来市场大概率是平稳的，不会暴涨。所以，我们做决策的周期变长，可以慢慢做准备。
一手限价，抢一手房还是转二手？
那么，我们应该优先考虑一手房还是二手房呢？
理论上说，新房有限价，并且没有税费困扰，性价比会比二手房高。
就比如广氮板块的天健上城，楼龄2016年，近期挂牌价均为7万+，成交价也偶有突破7万。
但是呢，天健上城斜对面的金地天河峯睿，近期开盘价仅在7.15万/平左右。
这种情况下，买一手房会比较划算。
当然，有一些地方是例外，比如说增城的凤岗，二手就要比坑贝强。
凤岗已经开发了5年，配套更为成熟，二手流通比坑贝快。所以这里，就算二手贵一点，我们也要优选二手，这样我们赢面更大一点。
选一手还是二手，核心的考量因素，不是价格，而是两者的地段、产品、价差和未来成长性的综合PK。
市场迷雾，怎么买才不会错？
这个问题，你要从两个方面去考虑。
1）同价格有没有可以被取代的
举个例子，白云湖板块从前是品实云湖花城一家独大。
但是近期越秀天悦云湖入驻了，两个项目就隔着几百米，地段接近，价位差不多。
所以买家去到白云湖板块之后，就容易在这两个项目里反复抉择。
同样的，等你手里的房子需要出手的时候，下家也一定会在你的房子和隔壁小区的房子之间犹豫。
所以，入手同价格里，不可被取代的项目最为保险。
2）可不可以再生
这里也有个好例子，和樾府二期。
万博板块里，坐拥18号线，又怀揣一座公园的，就这么一个盘。
和樾府二期还能南望公园，三期就是北望了，未来还会不会有相同条件的项目出炉，这个很难说。
所以，该出手时就出手，错过这村就没这店。
哪些板块未来有补涨机会
补涨嘛，主要得具备4大条件：
1）对比周边楼盘和板块，价格有着明显的优势。
2）未来2-5年内，还有交通或规划利好没有兑现。
3）项目附近最近有土地拍卖，甚至有高价地块成交。
4）项目所在位置正处于开发期，成长性很强，想象空间也很大。
白云湖板块、番禺南站板块、国际创新城板块、亚运城板块，均符合以上条件。
广州南站丨摄影：细鹏
感兴趣的朋友们可以看看这篇文章：广州这4个板块，价值被严重低估了！
最后，如果你在买房路上有什么疑问，欢迎来我们的直播间看看。
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