【卖家必看】在纽约卖房，总共花费多少钱？
很多人在把自己的爱家或者投资房决定卖掉的时候,都可能会觉得卖多少钱就能拿多少钱,在纽约不是这样的哦。知道卖房需要的花费是必要的, 这样在您决定售卖价格的时候也会给您一些辅助性的帮助。
如果你决定卖房,这应该是需要考虑的第一笔费用，修补一些家里的小残缺可以提高房子的价值和吸引力。刷一下墙,更换一下老旧的灯泡等可以非常有利的改善别人对房子的第一印象，会更容易让买家一眼看中。
说到卖房的费用,这一点是避不开的。在纽约,每一次房地产交易都需要律师去保护你的利益。律师的费用可能会$2000 - $4000左右。如果是更复杂的交易的话可能会花费更多。(比如说买家和卖家在不同的州或国家）
在纽约卖房是必须要有卖家经纪人去协助的。你要预算房价的5% - 7%给卖家经纪人。这笔钱通常由卖家支付。
纽约州的房产交易税是房价的0.4%，如果房价在300万以上，州房产交易税则是0.65%，这是州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。纽约州转让税:房子低于300万，需要交房价的0.4% 如果是300万以上需要交房价的0.65%
资本所得税也就是收益税，这部分的费用详情我们建议您咨询会计师。但一般来说，如果您要卖的房子自己已经住了2年以上，并且您是已婚状态，转卖的盈利$50万以内都是不用纳税的；而如果您是单身，居住2年以上，转卖盈利的$25万是不用交税的。投资房在卖掉的时候也需要缴纳资本所得税,但可以通过1031房产置换来延迟交税。买家也是需要了解转让税，即使他们不需要支付它。毕竟，说不定有一天你会卖掉你的公寓。
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