这里曾与观音桥旗鼓相当，重庆南区“孤岛”将重获生机！
（实拍图片）
前言
最近的重庆貌似在玩拆迁“接龙游戏”。九龙半岛拆完两路口拆，两路口拆完解放碑拆，解放碑拆完大坪拆...
如今，甚至连低调的巴南李家沱也赶上了这波拆迁热潮。
当然，这其中有很多地区仅仅是确定了拆迁区域，暂时还未正式动工。
01
根据重庆某大型论坛上传出的消息，此次李家沱旧城改造项目涉及的主要位置是花溪新村9号片区土桥老街和土桥中学片块旧城区。
目前已经出台了房屋征收补偿方案征求意见稿，通告发布的时间为3月24日。
（图源网络）
从中可以看到，对于这些片区内房屋的建筑面积预评估单价为9170元/平~9660元/平。
虽然这个价格对比渝中区和九龙半岛地区的评估单价可能相对低了些，但对于巴南李家沱来说已经足够高了。
李家沱虽然属于巴南地区，但在位置上它距离九龙半岛只有一座桥的距离，并且拥有丰富的滨江资源。
（百度地图）
在我看来，李家沱在重庆算是十分低调的一个区域，此前我也曾来过几次，感觉适合生活，但并没有给我留下深刻印象的价值点。
若不是近日在网上看到的这则旧城改造消息，我可能都快忘记李家沱的存在了。
由于最近踩盘的拆迁区域有点多，李家沱同样也不能错过！
我在手机上查了下李家沱土桥的具体位置，它就位于土桥新街与红光大道交界处，乘坐轨道交通3号线到岔路口站再转一趟公交车即可达到。
02
刚下公交车，我便看到了一块大大的“拆迁区域”警示牌，此区域位于一个坡道上，仅能看到一处围墙。
（实拍图片）
再往前走几步就可以看到一批老楼房，目前楼上的部分住户已经搬离，仅剩一楼的部分门面还在营业中。
而在这栋老楼的正对面就是通告上所指出的花溪新村片区，根据小区的新旧程度判断，这大概是有三十年左右的历史了。
（实拍图片）
一楼的大部分门面依旧还在经营中，由一楼数上去，一共六层的房子大部分已经没有人居住，楼下的一家重庆农村商业银行也已搬到隔壁大厦。
（实拍图片）
从老小区旁边的土红路下去，周边一带全是老旧小区，但看起来要比花溪新村要新得多，住在附近的也都是以中老年人为主。
因此周边的农贸市场、药店和副食店等生活配套也一应俱全。
（实拍图片）
与众多老社区一样，由于没有地下停车库，这里路边依旧是停满了私家车，这也给居民出行带来了极大的不便。
而再沿着土桥新街下坡就是花溪正街屏都小区，这里的老楼有部分临街，从阳台上看入住率还是比较高。
这里部分区域也属于通告规定的征收范围。
（实拍图片）
绕完一圈，这一带给我感觉就是地势及其的不平坦，这要是拆迁改造起来难度应该很大。
03
通告上还有一处旧改区为土桥中学片块，但奇怪的是，我在网上无论如何也找不到这个学校的存在。
不得已，我只好询问了附近的学生，在他们的指引下我沿着土桥正街进去，总算是找到了这个学校“遗址”。
原来是早就废弃了，怪不得地图上都找不到。
（实拍图片）
不过我一直走到土桥正街的尽头，也没有发现这个学校的入口，只能透过围墙看到里面部分废弃的教学建筑。看上去杂草丛生，破旧不堪。
不过，机智的我还是找到了一处低矮围墙，站在绿化带处拍到了一张土桥中学的大范围照。只可惜看到的角度还是有限。
（实拍图片）
正当我准备失望而归的时候，在土桥正街的一处拐角，我发现了土桥中学的大门，在大门左侧贴着一张拆迁项目公示牌，而上面的拆迁时间确是2009年。
看来这个学校荒废到现在已经有12年之久了。
（实拍图片）
不过出于好奇，我还是“潜”入了学校，从一个小门就可以直接到达学校的操场处，正对面的一处二层小砖房上已经写上了一个大大的“拆”字。
操场的多处角落已经被附近居民开发成菜地，教学楼前更是长满了各类杂草。看上去略有一丝阴森之气，不由让我想起恐怖片中的场景。
此地不宜久留！
（实拍图片）
从学校出来，我绕着附近的老旧社区大概转了一圈，发现这里有部分老楼的年代更为悠久，甚至有的还是土砖楼，满满的年代感。
（实拍图片）
04
由于李家沱这一带建城较早，因此土桥地区的各项配套也不算太差。
医疗方面有重庆市巴南区第二人民医院（花溪医院），属于国家二级甲等医院，附近居民又以中老年人群为主，有家大型医院保驾护航也是重大利好。
（实拍图片）
学校方面有重庆清华中学，创办于1938年，1999年被确认为首批重庆市级重点中学。
虽然商业配套稍微欠缺一点，但不远处的马王坪正街都和广场也能满足基本休闲娱乐需求。而且这里距离杨家坪商圈也就是20分钟左右的车程。
（百度地图）
除此之外，在踩盘的过程中，我还发现周边还是有不少新开发建设的楼盘。这也有助于提升李家沱片区的宜居程度。
（实拍图片）
一直以来，重庆有句老话叫做：北城观音桥，南城李家沱。
在上个世纪末的重庆，李家沱可以说是与观音桥“并驾齐驱”的存在。由于大部分地区地势比较平坦，工厂较多，那时的李家沱人气也是相当的旺盛，这里曾被定位为“重庆第七商圈”。
但由于种种原因，后来发展跟不上时代，逐渐沦为南区“孤岛”。
（实拍图片）
而随着重庆旧城改造项目的加快，李家沱片区的一大批“老破小”正面临集体改造。
据悉，除了土桥一带外，搪瓷厂一带因李家沱复线桥南引道建设项目也即将面临拆迁，未来复线桥建好后，能有效缓解南区交通拥堵状况。
（图源网络）
总体而言，大规模拆迁过后李家沱或将建成生态宜居板块，由于处于杨家坪、大渡口、南坪、鱼洞的中心位置，交通路网成熟后，李家沱区域衔接能力将会大大提升。
结语
从近期的集中拆迁事件可以看出：重庆目前开始进入大规模旧城改造，这样理论上来说，哪里“老破小”越多，未来的蜕变将越大。
这次踩盘过后我认为，李家沱一带也是很有潜力的一个版块，相信这里完成升级后或将成为一个绝佳的置业选择。
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