疯了！吴中马上要拍13块地！
土拍报道—第130期
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苏州2021年“集中供地”正式开启，6大区我们已详细写了园区、新区、相城姑苏待出让地块分析。
今天就来看看“地大物博”的吴中区。
五湖路南、天鹅港大道西
仙玩街东、东太湖路南
和景周街南、移舟街东
作为吴中改善关注的焦点板块，今年太湖新城拟于4月出让3块地，下面具体来看。
地块1：五湖路南、天鹅港大道西
地块2：仙玩街东、东太湖路南
地块位置很绝，出门就是4号线木里站，南侧华师大苏州湾实小，一旦挂牌势必要被抢。
地块3：和景周街南、移舟街东
这块位置也不错，南侧是艺术中心、360剧场，还有体育用地；由于离湖很近，造高层的话可能还是湖景房
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2.城南2块地
长蠡路西、澄湖路北
开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南
吴中城南拟于4月出让2宗地块，南北片区都有，今年新房供应要爆仓。
地块1：长蠡路西、澄湖路北
地块2：开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南
这一片聚集了4个纯新盘，产品基本同质化，竞争惨烈！由于是新规划区域，目前来看市场认可度较低。
不过“退二进三”下，工厂拆除规划住宅，再加上一系列学校、商业、交通等配套，打造宜居住宅片区。
3.胥口1块地
胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧。
从区位上来看，胥口比太湖度假区更近主城，因为发展比较久，有一定居住配套基础，尤其地铁开通，距离狮山更近。
新房均价2.2w，适合预算稍充裕的刚改在，自住问题不大。
4.郭巷2块地
开发区郭巷街道国泰二村东侧
吴中东方大道西侧、苏申外港北侧
园区最强外溢郭巷，拟于7月出让2块地。
开发区郭巷街道国泰二村东侧
据悉，地块已荒废10多年！整体被国泰新村包围，周边配套还不错，南侧就是尹山湖中学，阳光天地和爱琴海购物公园也在附近。
近园区的尹山湖，板块热度还是有的！目前在售3盘，均价2.8w+，未来入市地块可作为价格参考。
吴中东方大道西侧、苏申外港北侧
5.甪直1块地
甪直镇龚塘路东侧地块
大概位置在甪直合金产业园北侧，基本被工厂包围。
地块往东是甪直居住较核心区，板块新房均价2.2w+，旭辉2盘早已售罄；保利+甪澄时光基本尾盘。
核心主力在售湖东未来，碧桂园大境公园即将入市。未来新地块入市，再加上碧桂园8号地块，新房供应充足。
新房2.2w++近园区+前段时间官宣园区飞地，未来还有6号延伸线穿过，最近的甪直很火。
适合园区上班刚需，或者是看好甪直发展的同学。
6.度假区3块地
度假区普济路西侧、孙武路南侧地块
光福产业园龙山南路西侧、塔北路南侧地块一
光福产业园龙山南路西侧、塔北路南侧地块二
这两块是连体地块，周边基本都是荒地，就近几乎没有住宅，再往北一点就到光福镇了。
整体看位置比较一般，预计地价不会太贵，刚需可以关注。
6.木渎1块地
，有知道的同学可评论区留言。
2.8-3w改善：太湖新城、城南、郭巷、木渎
2.2w刚改：甪直、胥口
2w以内刚需：度假区
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