震惊全苏州！个个卖爆，火速清盘中！吴江富人区彻底坐实了，有钱人的疯狂！

前言

震惊！苏州湾富人区供地即将结束了。

根据今年吴江地块出让情况来看，苏州湾只有2宗地块要出让，后期，苏州湾短期内没有地块供应的消息了。

再加上，其价格冲更是上3W+，被称为是吴江的“富人区”

一姐曾多次前往该板块，发现只要是入市的基本上不是正在清盘，就是在清盘的路上了。

建发悦江南，3个月闪电收官

中旅名门府，不到6个月收官

目前6大清盘中，销售期大多数不超一年

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富人的房却卖出了刚需的速度，苏州湾再次证明了苏州楼市的强大购买实力。

01

4盘清盘中，3盘待入市

一姐特地跑了一趟苏州湾，看看其是否真的如传言那样卖得那么火？

截止到目前，苏州湾板块内共有8个项目，除了3个待入市的，5个楼盘正在清盘中。

• 1、绿地枫和九里清盘中，只剩下顶底楼房源，没什么可挑选的余地了，售价在2.7W/㎡左右。

• 2、绿地樾丽云庭清盘中，一楼还有几套102㎡户型，顶楼有少量的119㎡，由于所剩房源不多了，所以现在购买还有优惠，大概2.4W/㎡的价格就能买到。

• 3、世茂苏河鹭鸣最后一期刚加推一栋，售价在2.8-2.9W/㎡。

• 4、绿地琥珀半岛三期刚加推就已基本售完，仅剩少量房源在售，目前对外售价3.1W-3.2W/㎡，后面还有最后一期，大概率会在8月份清盘。

• 5、中交和风春岸已售罄，已不接待客户，有上门咨询的直接推荐周边项目。

下半年，苏州湾还有天健两个新盘清枫和苑和清风和景大概7月底入市，精装修售价大概率也是在2.7W/㎡。

目前售楼处已对外开放，样板间正在建设中

预计7月入市，首开小高层清枫和苑；洋房清风和景雅苑要稍微晚一些；

价格上洋房要稍微贵一些；

小高层价格和旁边的中交和风春岸差不多，放风价在2.7w+；

装修交付，但是装标有些差别，洋房比小高层高级。

◆◆◆

朗诗乐府大概率要10月份入市，放风价在3W/㎡以上。

目前城市展厅已开放，在吴江华润万象汇1楼；

预计10月入市，打造14幢8-17F洋房和小高层住宅，户型建面约105-150㎡

主打科技精装：“自由方舟”（集中能源+户内系统），现房交付

放风价3w以上，或将刷新板块房价天花板

◆◆◆

也就是说，若是新房供应速度更不上，到2022年，苏州湾板块改善新房将很难有挑选的余地，越晚买，越被动。

02

苏州湾，为何能卖的如此好？

第一，全新的“339工程”，苏州湾上升为“国家岸线”，政府资源倾斜度高

苏州湾被定义为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心，承担着提升吴江国际化城市竞争力和吸引力、建设“沿太湖产城融合新标杆”的使命任务。

高起点规划打造数字经济产业园和工业互联网产业高地，产业定位进一步优化升级，人才引进质量标准更高。

此外，在最新的吴江国土空间规划中，！苏州湾正式上升为“国家岸线”。

第二，斥50亿元巨资，打造长三角一体化示范区建筑产业集聚高地

由中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司出资建设，项目位于笠泽路北片1号地块（笠泽路和秋枫街交界处），地块西至秋枫街，南至笠泽路，北侧和东侧紧靠规划道路(规五路)，隔路为通堤港和苏州河。

项目占地131亩，总建筑面积约17.51万平方米。未来包括办公、住宅！高端办公及配套服务3.5万方，住宅及社区配套14.0万方。

项目建成后将涵盖投资基地、建筑集群、设计咨询、研发科创等功能区，依托乙方全产业链资源优势，组建产业联盟，共享市场空间，成为长三角一体化示范区建筑产业集聚新高地。

第三，苏州湾还有很多空地，板块价值有待进一步兑现

以笠泽路为分界线，南侧基本上都是以高端住宅小区为主，形成了一个天然的富人区。

而笠泽路以北区域还有大量的空地待开发，如住宅用地、教育用地、大型商业用地等等，后期还有很大的升值空间。

综合以上信息来看，苏州湾侧无论是当前的板块规划定位、未来的产业规划、生活规划都是吴江内部很难复制的，一旦全部兑现，板块的价值还要再升一个高度。

一姐在实地走访时，发现购房的客群70%以上都是吴江本区域内部的富人，上来直接就挑最好的，根本不在意价格。而外部的客群基本上都是来自于园区或狮山、姑苏高端改善客群。

可见，大家对于3W+苏州湾侧的居住价值还是高度认可的。

写在最后

苏州湾板块，就是吴江楼市的风向标。

一方面，政府的资源倾斜度更高，板块的兑现能力更强，一系列的高规格城建配套，苏州湾已成为吴江区的对外输出名片。区域价值越高，越受购房者认可。

另一方面，新房限价之下，苏州湾的楼市价值被压抑。参照前期2018-2019年的房源从2W+突破到3W+，后期一旦放开限制，苏州湾房价或将轻松站上4W+，这里就是吴江楼市鄙视链的顶端。

未来，苏州湾板块在吴江地位，就如园区的双湖、新区的狮山。

一姐的好朋友 李老师

从业十二年

带看客户2000组 

买房找他，靠谱

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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