股东应占溢利大增203%，佳兆业美好发放6520万元红包
“2019年并购增加在管面积16.3百万平米。”
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，佳兆业美好（02168.HK）于3月26日晚间发布截至2019年12月31日的全年业绩。
年报数据显示，佳兆业美好总收益由2018年的8.96亿元增加约40.9%至2019年的12.62亿元，同期股东应占溢利由54.1百万元增加203%至1.64亿元，2019年经调整后溢利为1.71亿元，较2018年的1.06亿元增长61.5%，每股派息增加189%至52港仙。
亮丽的财务数字背后，佳兆业美好做对了什么？或许可以从年报中一窥端倪。
首先是行业价值被重新定义。尽管2019年全球经济贸易增速放缓，新型经济下行压力加大，但在政策、消费和技术共同助推下，物业管理企业加速业务布局，拓宽服务领域，促进业态拓展。
2019年先后有滨江服务（03316.HK）、奥园健康（03662.HK）、和泓服务（06093.HK）、鑫苑物业（01895.HK）、蓝光嘉宝（02606.HK）、银城生活服务（01922.HK）、保利物业（06049.HK）、时代邻里（09928.HK）及宝龙商业管理（09909.HK）9家物管企业在港上市，而当期上市的地产企业只有5家，物业管理企业越来越受到资本市场认可。
单就佳兆业美好而言，其在这一年通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模。佳兆业美好分别于2019年4月、2019年10月收购嘉兴大树集团60%股权、江苏恒源集团51%股权，该年透过股权收购增加在管面积逾16.3百万平米，加深长三角地区的覆盖。
截至2019年年底，佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的42个城市，总在管建筑面积达46.2百万平米，总物业管理数量达304个。其中，粤港澳大湾区项目63个合12.39百万平米，长三角地区项目190个合20.94百万平米，凸显佳兆业美好坚持布局沿海发达地区的长期业务扩展发展战略。
佳兆业美好物业管理服务情况 （资料来源：2019年年报）
当前佳兆业美好提供物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务，全面涵盖整个物业管理价值链，形成贯通上下游的整合服务范畴。相对而言，交付前及顾问服务和智能解决方案服务单独列示，这在整个物业管理行业并不多见。
交付前及顾问服务收益主要包括建筑地盘管理、示范单位及物业销售场所管理及咨询服务的费用，2019年这一项收益达到4.68亿元，占总收益比重的37%；智能解决方案服务收益主要来自安装和维护服务的费用，该收益由2018年的82.6百万元增加至2019年的1.13亿元，增幅约37.4%。
佳兆业美好收入结构 （资料来源：2019年年报）
值得一提的是，承担佳兆业美好智能解决方案服务的主体为其下属的佳科智能。经过十年的发展，佳科智能已完成面向内部的部门向走向市场的独立公司角色转变。2019年佳科智能承接了成都市市政项目，开拓市政公交枢纽智能化工程新领域；并积极与多家百强房企战略合作，协同创造无感通行全场景应用时代。
物管行业向增值化、非住宅化方向发展的特征也在佳兆业美好身上上演。2019年佳兆业美好的社区增值服务大增48.7%至1.21亿元，跑赢公司整体收益增速，毛利率高达47.1%，居于四大板块毛利率之最；佳兆业美好的物管业态已涵盖物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等领域，2019年非住宅物业在管面积达到12.42百万平米，占比增加15.8个百分点至25.9%。
佳兆业美好表示，2020年初新冠疫情也给其带来一定负面影响，导致提供物业管理服务因加强卫生及防疫规定的成本增加，并因对物业发展活动及社区活动不同限控导致增值服务及智能解决方案服务收益减少。未来佳兆业美好将维持过去一贯的稳健经营模式，按照发展需求节点及计划推进第三方业务及股权合作，审慎走稳每一步。