美林湖畔卖8万/㎡?我实地踩盘去求证了一下…

广州出手稳房价,雷厉风行。
房产君今天查询发现,一些业主高价放盘的项目,在部分app上全部隐藏,只有车位,一套住宅都找不到。
比如,位于东圃板块的美林湖畔花园。
发现这条线索后,身为东圃小王子的房产君都惊了,这个热到发烫的项目,究竟卖多少钱。
付完12块的肠粉加蛋后,现场走起。
首先,房产君要普及一个知识,在天河美林有三个盘,靠近琶洲大桥的,为美林海岸花园,绝对的地段优势,一线江景,卖出8万+的二手,这个理所应当。
第二个与第三个盘,都位于东圃,分别是美林湖畔花园,以及美林湖畔花园誉府,虽然名字很相近,但二者并不相同。前者有大社区,靠近杨桃公园,距离地铁,宜家等也比较近,是去年以来的大热盘。
后者,则靠近中山大道,出行以BRT为主,小区面积也不大。
从二手app上来看,誉府有个别房源展示,但美林湖畔花园,所有房源全部被隐藏了。

不过,尽管房源被隐藏,但朋友圈的传言却不绝于耳。

这两天,天河业主群流传这样一张截图,说是项目一套90平三房,卖了777万,算下来,差不多8.6万/平了,这就有点吓人了嘛。

为了一探究竟,房产君赶紧微信联系了一下相熟的中介老李。
老李说,房子还是有的,就是现在对外不显示了,业主涨价太多了,房管局的评估价只有6万多/平,现在业主的售价超过了评估价太多,所以下架了。
“我们内部还是可以看到的,目前挂牌的房子还是不少的。”
好家伙,挂牌价冲破8万的还真不少。
老李还告诉房产君,现在三溪这一片保养好的小区都不便宜,阳光桃源成交单价约7万多,盈彩美居也是7万多的成交。
当然,最贵的就是美林湖畔了,放盘价8万稀疏平常,很多人都盯着这个小区,大家都冲着升值空间买的。
老李还透露,由于最近成交了一套8.6万/平的三房,业主心态更强硬,“有人直接调价了60万。”
但其实,8.6万是高位,最近成交也有8.1万的。
闲聊完毕,在老李的带领下,房产君去看了下目前美林湖畔的房子。

| 小区实景

这个坐落在三溪地铁口的小区,环境是真的不错,小区随处可见绿色的植被,在普遍没什么小区环境的东圃,算是一股清流了。

小区实景

从外面看,小区保养的不错,外墙看起来还是蛮新的,但走近楼栋里面,时代感迎面扑来。

| 小区电梯

我们先去看了那套业主调价60万的99平三房户型。
这个房源在12楼(最高18楼),2梯6户,从电梯出来,老李费了点功夫才打开了大门。(因为回南天的原因,大门有点受潮膨胀,推门有相当大的阻力)
| 房源实拍
内部也基本没什么装修,古旧的桌椅,斑驳的沙发,颇有点年久失修的感觉。
| 房源实拍
阳台不错,很大而且风景视野都不错,但整体的使用率偏低,99平的三房只有1个卫生间,并不方便。
| 房源阳台实拍
据老李介绍,业主买来也没装修过,现在的装修都是楼盘自带的,之前业主一直放租,现在不是涨的厉害么,就准备卖了。
随后,我们去看了一套3楼(最高11楼)的103平单位,业主挂牌815万。

| 小区实景

老李介绍“这套从单价来说,是整个美林湖畔最便宜的了,因为业主要换房,售价就相对有诚意些。”

业主老周表示:“不是我们小区涨的厉害,我家房子算便宜的了,对面的珠光金融城壹号,公寓卖8.5万/平,我这是小区,而且因为要换房,卖都不贵。”

| 房源实拍
“准备这边卖了换黄埔万科东荟城,小孩在那边读书,换了可以买大点,我有3个小孩,现在房子不够住,换黄埔也是想自己住舒服点,反正小孩都在玉岩石读书,也方便,等他们上大学,我就安心养老。”
在昨天,中介老李告诉我,这套位于3楼的美林湖畔三房单位,已经成交了,挂牌12天,成交价815万。
看了一圈房的房产君,对整个小区印象不错,毕竟绿化好,也近地铁,还是大社区,生活方便。
加上隔壁的美林M.Live天地购物中心也起来了、鱼珠CBD也落成了,还能享受广州金融城的辐射。
但说值不值8万/平这个价呢,我觉得‍见仁见智。
项目也不是没有缺点,这边对口的学校一般,配套学校是前进小学、第十八中学,不算名校。
同时,如果是8万这个价位,在市中心找带名校的房子,选择不少。如果三溪一带建设速度不像前几年那么快,这个价格会有一段时间的横盘。
此外,现在的美林湖畔售价,高于6万多/平的评估价,而银行贷款如果按评估价算,这意味着,买二手的首付成本大幅增加,购房压力直线上涨。
最重要的是,最近天河及老黄埔有很多新盘入市,5-8万/平单价的新盘,选择面很广,会有对比性。
例如,天河的金地天河峯睿、天河壹品、保利天汇、珠江花城;老黄埔的君和名城·珺合府、万科城市之光、富颐华庭等。
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所以,大家对8万+/平的美林湖畔怎么看?欢迎留言告诉房产君。
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