超27个新盘扎堆抢占4月市场，上海楼市的这个春天有点“热”
3月“小阳春”的余热正在蔓延。
“清明”假期以来，上海气温骤升，恍惚间有入夏的感觉，连同气温一起上升的还有上海的楼市。
据《国际金融报》记者不完全统计，4月，上海地区预计将有27个新盘入市。
记者发现，每月最终入市楼盘数量一般会高于月初统计数量，这也意味着，上海地区4月入市的楼盘有望超30个。相较于2019年第一季度的62个入市新盘，推盘数量增幅明显。
在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，三月中旬之前预证节奏较为缓慢，下旬开始放开，他预测，四五月份或将延续三月下旬以来较快的投放节奏。
此外，卢文曦强调，当前开发商普遍心态较为平稳，并未寄望未来项目价格大幅上涨，因此纷纷试图尽早争取预售证，以跑量为主，否则，随着后续入市项目增多，其不得不面临一二手房的双重竞争。
来势汹汹的新盘大军中，先遣部队身影已经揭晓。上周已有3个楼盘率先开盘，具体来看，2个位于浦东新区，1个位于青浦区。
认筹结果也延续以往态势，两极分化严重。
制表：左宇
位于浦东张江板块的张江三湘海尚项目共计推出36套房源，收获了81组有效认筹，认筹率高达225%，创下了2019年上海新开楼盘认筹率最高纪录，基本实现当天去化。
一年前的4月27日，张江三湘海尚首次开盘，彼时推出的284套房源吸引了253组有效认筹，认筹率为89.08%。不过一年光景，同一项目开盘认筹率为何增长迅猛？
《国际金融报》记者走访发现，此次所推出的楼盘为该项目最后一批加推房源，仅有36套，且均为底层或顶层。其中，“隐形福利不少” ——底层附赠地下室和花园，顶层为复式楼层，近乎等同于“买一赠一”。一般来说，顶层或底层附赠面积较多，成交均价应高于普通楼层，但张江三湘海尚却反其道而行之，本次开盘均价为6.69万元/平方米，相比去年7万元/平方米的价格优势显著，颇具性价比。
市场的两面性在于既有认筹高的火热，亦不乏认筹低的冰冷。
同位于浦东新区的东方城市豪庭本次开盘推出了224组房源，认筹率却刚满一成，市场对于其户型设计似乎并不买账。楼盘资料显示，东方城市豪庭本次为首期开盘，推出了“罕见”的75平方米的一居室、114平方米-123平方米的两居室，户型结构偏大。
75平方米一居室户型图
123平方米两居室户型图
以距离东方城市豪庭不足两公里的盛世荟庭为例，其也将于2019年加推，相对于东方城市豪庭的户型，盛世荟庭推出的84平方米的两居室和116平方米的三居室户型设计或更符合“远郊刚需盘”的设定，相差无几的面积，入手却多出一间卧室。
青浦区已经公开接受市场检验的项目为首创置业推出的禧悦晴朗，认筹结果尚可，326套房源共计获得210组认筹，认筹率为64.4%。
随着供应量的增加，申城房产成交数据也有所上升。
克而瑞数据显示：3月，上海地区商品住宅成交面积为50万平方米，环比增加66%，同比增加5%，较2019年月平均增加13%。其中，年后两个月的数据显示，中小户型产品成交占比增加、大户型产品成交占比呈现下降的趋势。
市场明显回暖的不仅是上海地区，更多城市的交易数据出现上扬。
根据克而瑞数据，一线城市供应量全面回升，3月供应量达267万平方米，北京、上海、广州、深圳4城均环比翻番；一线城市3月单月成交234万平方米，环比上涨116%，同比上涨42%，北上广深四城3月成交表现均好于2019年月均。尤其亮眼的是北京和深圳，在环比翻番的同时，同比分别上涨187%和80%。
此外，根据近日社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》，2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数增加较快。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。
以上数字矩阵是否说明楼市正在大面积回暖？
对此，易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，这意味着房价没有想象中那么被看空，市场情绪依然是看涨。在严跃进看来，造成当前楼市现状或有以下几方面原因，其一，房企推盘节奏加快，这也与政府审批节奏相关；其二，购房需求持续观望后，也到了必须入市和选房的阶段；其三，部分开发商积极去库存，给予相对好的购房优惠条件；此外，银行政策也比较配合。
严跃进还表示，此前央行报告指出二季度依然是看低，如今来看，看涨城市有所增加，看低城市在减少。
编辑 沈玉洁