捂地多年终抛售，新湖得钱67亿，融创获地百万平
“并购王”融创再次现身二级市场大批量扫货。
7月16日，新湖中宝公告称，其向融创地产转让瓯瓴实业 90.1%的股权（下称“瓯瓴实业”）及其对应的平阳隆恒置业有限公司（下称“隆恒公司”）、南通启仁置业有限公司（下称“启仁公司”）的 100%权益；分步实施并最终完成转让上海玛宝房地产开发有限公司（下称“玛宝公司”）90.1%的股权；平价转让其对上述公司的全部债权。本次交易的交易价款为 67亿元，其中瓯瓴实业90.1%股权为5亿元，玛宝公司90.1%股权的交易价款为3.78亿元，债权交易价款为58.27亿元。
有业内人士对《国际金融报》记者直言，上述标的对融创的吸引点在于旗下的广袤土储。
资料显示，隆恒公司持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块，合计占地面积65.68万平方米，计容总建筑面积154.87万平方米。启仁公司持有启东市圆陀角度假区4个地块，合计占地面积30.74万平方米，可售住宅计容建筑面积52.14万平方米。玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块，项目规划占地面积2.36万平方米，计容总建筑面积约7万平方米。
《国际金融报》记者据此在链家网上查询，玛宝公司持有的地块属于上海内环，目前周边二手房均价为6.2万-9.9万元不等。房龄刚满20年的虹口花苑均价6.2万元，2003年建成的化清名苑均价6.8万元，同为新湖中宝开发的新湖青蓝国际均价则达到了9.9万元，该项目于2017年建成。
此次交易涉及的土地用途主要为住宅。这也意味着，一笔交易便为融创补充了位于浙江、江苏、上海等长三角区域建筑面积超200万平方米土储。
这似乎是一笔双赢的交易，融创获得了土储，新湖中宝捂地多年缓慢开发，坐等地价上涨后转手获益。
常规而言，住宅项目的开发周期为三年左右，部分高周转企业的开发周期更短。而此次出让的隆恒公司旗下温州平阳西湾围涂区地块早在2014年就被新湖中宝摘得，但2018年年报显示，该项目尚在开发前期阶段。另一个出让的玛宝公司则由新湖中宝在2015年以2.4亿元收购而来，玛宝公司是虹口区222街坊旧改公司，主要资产就是青云宿舍动迁地块，这一旧改项目在2019年才进入开发阶段。
此前，上交所在针对新湖中宝2018年年报的问询函中质疑，新湖中宝多个在开发项目时长已超过十年，请公司说明开发进展缓慢的原因。
根据协议，转让完成后，虽然新湖中宝保留瓯瓴实业和玛宝公司9.9%的股权，但不享有隆恒公司、启仁公司和玛宝公司及上述公司对应项目的任何权益。目前，新湖中宝库存中还有杭州、平阳、三亚、温岭、嘉兴、天津等多城土储，截至2018年底，其土地储备约3000万平方米。新湖中宝日后是否会继续出让地产资产尚有待观察，但目前的现状是，其地产项目周转期较长，同时土储扩张的速度正在放缓。
已较少露面公开土拍市场的新湖中宝，2018年土拍新增土地储备面积约4.14万平方米，2017年，这个数字是54万平方米，再将时间倒退至2014年，该年新增土储面积为90万平方米。目前土储“至少可满足公司未来5-8年的开发需求”或是新湖中宝在拿地上降速的原因，但项目开发去化速度缓慢却让也新湖中宝陷入捂地的质疑之中。
对于此次出售土地资产，新湖中宝在公告中坦言，本次交易有利于加快公司现有项目开发进度，加速资产周转，优化公司资产负债水平。资料显示，截至2019年第一季度，新湖中宝的货币资金为152亿元，短期负债32亿元，一年内到期的非流动负债222亿元，经营活动产生的现金流量净额-24亿元。
充实资金或仅是新湖中宝出售资产的一方面原因，另一方面或缘于新湖中宝当前对地产、金融及金融科技的双主业战略的转型要求。
在土拍市场并不活跃新湖中宝，在金融科创板块的布局上则并未闲着。2018年，新湖中宝先后增持、入股万得、云毅网络、云英网络、趣美信息等公司；2019年，新湖中宝再拟通过4941万元受让邦盛科技1.9763%股权、拟认缴出资额3.5亿万元投资重庆中新融辉投资中心（有限合伙），进一步加码相关领域。然而，虽然提出转型已有5年，但2018年年报显示，新湖中宝营收中，地产业务仍占比近八成，而金融科技的业务贡献则并未披露。
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试图转让土地的新湖中宝与“并购猎人”融创一拍即合。
3月的业绩会上，谈及并购目标，融创中国董事会主席孙宏斌无奈又自豪地表示，“都是他们找我的，不是我找他们的。”孙宏斌透露，去年融创并购的量占了百分之七八十，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地，并购成功的案例有200个。
今年以来，融创依然活跃在二级市场。
今年初，融创以33亿拿下了烂尾5年的杭州美浓小镇资产包，一周后又斥资125亿元获泛海京沪两地核心项目。4月，与金科的股权争夺仍在继续，融创又以13.34亿元收购阳光100重庆两项目70%股权，总建面约119万平方米，强势补仓西南。
编辑 沈玉洁