观点 | 电商巨头要卖房了，天价中介费将 say goodbye，链家等危险了？
电商巨头跨界房地产中介市场的趋势越来越明朗，房地产中介行业所蕴含的巨大商机和广阔的利润空间不言而喻。最值得期待的是，互联网公司进军房地产中介行业，所带来的最直接的感受必然是中介费用的大幅度下降，目前中介费用一套房动辄数万元的局面，有望得到降低。
文 l 盘和林
近日，电商巨头苏宁宣布要强势杀入房地产中介市场，喊出中介费用“一口价，仅9999元”的口号。
此举在行业内掀起轩然大波，对比行业2%-3%的中介佣金，苏宁此番跨界引起各方关注。目前，该项目正在内测阶段，内测一旦成功，预计将于8月最终落地实施。
互联网公司进军房地产中介行业，苏宁并非首例。早在2014年，房地产中介电商就已兴起，阿里巴巴更是成为第一个吃螃蟹的人，2015年便在淘宝开通了房地产销售业务。2017年，阿里巴巴又在支付宝推出租房业务，将支付宝信用和房产相关业务挂钩。
作为电商巨头之一的京东自然不甘落后，于2017年10月正式进入房地产中介市场，其主要业务覆盖住宅、商业地产。作为京东的主要竞争对手，苏宁也于今年7月份携“一口价9999元”的中介费杀手锏强势杀入。
电商巨头跨界房地产中介市场的趋势越来越明朗，房地产中介行业所蕴含的巨大商机和广阔的利润空间不言而喻。
2018年上半年，国家加紧对房地产领域进行调控，伴随棚改货币化改革、三四线城市去库存任务的完成，我国房地产市场正式进入存量市场。
据统计，北京今年上半年新建住宅10790套，相比去年下半年下降23.34% ，而二手房网签量76640套，相比去年下半年增长57.6%。二手房市场热度正在上升，同时二手房市场中介费用过高、市场混乱，引发民众的反感，但又别无选择。马云曾说“哪里有困难哪里就有商机”，电商巨头此时进入可以说是抓住市场机遇的好时机。
虽然房价上涨的空间不大，但是下降的可能性是微乎其微。如今的房价对于大多数民众而言，仍旧是“生命不可承受之重”，租赁成为新趋势，租房市场迎来新商机。
据统计，目前全国平均房价是每平方米6000元-7000元，有的城市均价甚至已经过万，而《中国工薪阶层信贷发展报告》显示，中国非工薪家庭年均收入7.9万元，除去年平均消费5.6万元，要想买一套100平方米的房子也需要30年。
但易居研究院发布的50城租金数据显示，目前全国城市平均每平方米的租金是40元/月，以100平方米的房子来算，每月租金与月供基本持平，但是却可以省下首付的费用。对比起来，租赁更经济实惠。
同时，今年是房地产领域调整大年，房地产行业将引来一个新的波动周期，就政府目前依旧持续的调控动作来说，波动趋势还不明显，风险较大。但是房地产中介行业是一个横跨销售、租赁、中介三个领域的行业，可以一定程度上屏蔽掉房地产周期波动的影响。作为一个热门行业，其利润空间是大于其他行业的，电商进入该领域，既符合自身多元化经营策略，也是规避风险提升业绩的手段。
不得不说，对比二手房市场和租赁市场即将迎来的行业高潮，传统房地产中介的现状令人担忧。
传统的房地产中介入行门槛低、人员构成复杂、良莠不齐、专业知识匮乏、专业化水平低，有的人员甚至不属于任何中介机构，信用状况令人担忧。高额收费、额外收费的现象层出不穷，尤其是缺乏社会经验的初入社会的青年人，只能任中介宰割。此外，职业操守、欺诈等问题也普遍存在，规范传统地产中介迫在眉睫。
链家作为线上房地产交易品牌，一直是一家独大的状态，即使后来阿里，京东先后进入电商中介市场，但并未撼动其市场地位。不过，此次苏宁的入驻短期内或许会对链家线上交易产生冲击，毕竟“一口价9999元”的中介费用就自带杀伤力。但是苏宁若想真正站稳脚跟，分得房地产中介市场的一杯羹，还需做好长期策略，努力提升自身实力。
从保证市场效率、提高消费者剩余的角度来讲，房地产中介市场是需要有电商企业能与链家进行抗衡的，毕竟竞争才是保证市场有效率的前提。但是线上线下并驾齐驱是所有电商的梦想，同时对传统中介市场“怨声载道”的民众也需要新中介经济的解救。
竞争与突破是苏宁接下来将面对的两大难题，其能否成为今年房地产中介的电商黑马，我们拭目以待。
最值得期待的是，互联网公司进军房地产中介行业，所带来的最直接的感受必然是中介费用的大幅度下降，目前中介费用一套房动辄数万元的局面，有望得到降低。
（作者盘和林是中国财政科学研究院应用经济学博士后，系地产深度报道专栏作家，本文为作者个人言论，不代表地产深度报道观点）