豪宅集中入市仍供不应求，买不起也要多买两套？

当前，北上广深等百城中的多数城市，首季度楼盘呈现供不应求的态势。易居研究院数据显示，纳入百城住宅库存检测的城市，住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象，其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。

▲数据来源：易居研究院百城住宅库存报告

为何会出现上述情况？究其根源，还是在于一些房企表面上支持宏观调控政策，实际行动上却捂盘，拒不入市。特别对于内中环价格较高的楼盘，捂盘现象更为严重。

举个例子，上海浦东张江板块一个名为“三湘海尚”的楼盘，据销售人员介绍，项目最早准备在2016年下半年开盘，当时预计开盘价格7万元/㎡以上；后来因预售证的问题，竟一拖至今，认筹时公布的价格平均在6.7万元/㎡左右，不少人调侃道：“期房硬生生快拖成现房了，价格还是没能如愿。”

戴德梁行统计数据显示，按照成交区域分布来看，上海市内环以内区域曾连续9个月无新增住宅供应，于2月新增供应164套，首季度成交108套，同比下降79.39%；中外环间无新增供应，成交大幅下降；外环外依然为成交集中区域，占总成交比例的92.6%，其中总价低于500万的刚需购买者为此区域的成交主力。

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豪宅集中入市

业内人士认为，房地产企业资金周转期较长，长期捂盘、消极入市未必是明智之举。

《国际金融报》记者发现，最近一个月，特别是4月上旬，上海中内环内大量豪宅集中入市，却被“盘盘秒光”。

以位于上海新江湾板块的信达泰禾上海院子为例，开始认筹的消息刚刚释放出来，均价近10万元/㎡的376套住宅就已全部“名花有主”，仅认筹意向金就高达120万元/套。

案场销售人员称：“现在已经是卖家市场了，我们开（盘）多少房子都会有人抢着买。现在样板间都全部关闭，开盘的时候不会再有剩余的房子卖，我们等着客户摇号签约就OK了。”

记者还了解到，目前许多高端楼盘在网上公开的售楼电话早已无人接听，不少购房者甚至抱怨：“找个销售人员的联系电话都要托关系，更不要提买房了。”

对于这一现象，戴德梁行董事兼华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示：“这些豪宅对于开发商而言就像自己的公主，但现在受制于限价政策不得不以平民价出售。对于购房者而言，平民公主依然是公主，当然会遭到抢购。况且根据翠湖天地等楼盘公布出来的认筹名单来看，公司和外籍购买的占绝大多数，本地购房者并没有想象中那么多。”

在伍惠敏看来，由于现阶段价格偏低，如果是用来自住，并且有经济能力置换的话，对于这些豪宅项目可以果断买进；但如果用来投资的话就需要慎重考虑了，因为相关政策方向预计未来5-10年内变化不大，且现在股市，尤其是一些高科技板块，表现非常好，投资在住宅上，机会成本太大。

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买？还是不买？

房子究竟还适不适合作为投资的最佳途径？买，还是不买？如今又重新成为大家关心的问题。

4月11日的博鳌亚洲论坛上，这一问题自然也是绕不开的。

讨论会上，经济学家管清友一方面表示，自己坚决支持住房不炒的政策方向，另一方面也抛出了自己的态度：“如果你觉得现在房价很贵，我劝你现在能买就抓紧时间买，因为现在你嫌贵，十年之后你更买不起。”他认为，大家在金融环境允许时，能加杠杆就加杠杆。

事实上，能买房就买房、核心城市的房产值得投资的思路，在过去十年以至于现在，仍然是大多数投资客心中的“不二法门”。

对此，住房和城乡建设部原副部长仇保兴回应说，杠杆是好东西，它是一把双刃剑，对个人和政府来说都是。有人想着加杠杆赚大利，但政府不一定会让你用杠杆。在他看来，中国房地产市场已经要发展到一个和以前不同的阶段。

仇保兴强调，房地产来支撑经济发展的阶段已过，现在已经到了一个转折点。过去40年中，房地产市场经历了从政府包办到市场包办，再到现在政府和市场两只手都必须去做，其中经历了巨大的思想转变，未来政府这只手会发挥很大的作用。现在房地产泡沫是唯一可以触发金融风险的途径，继续炒房的话，金融危机就来了。应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑。

因此仇保兴认为，未来税收、信贷这些抑制杠杆的工具会更多。虽然从2016年“930”新政开始出台了一系列调控政策，但这是临时的措施，未来一段时间也肯定还会用下去，这是在为长效机制的出台赢得机会和时间，非常重要。“从长远的角度来说，未来两年、三年、四年乃至五年，肯定有消费税、空置税出来。消费税会变成一种世界通用的新税种，如果房价上涨了，外地人购买多了，投机者购买多了，第一套免税，第二套加15%的税，第三套加24%的税，会采用越来越多的经济手段来调控”。