人才新政助佛山楼价微升,成交量却不容乐观

11月29日晚，佛山出台人才购房优化新政。

关注过去三周（11.18-11.24/11.25-12.01/12.02-12.08）佛山网签大数据，新政影响或可观察些许端倪。

南海区网签情况

据佛山中原周报数据，对比之前两周南海区域网签成交量下降明显，环比上周成交量下降逾4成，但网签均价微升12%达19699元/㎡。

佛房网监测11.18-11.24期间南海前二十共网签403套，其中限购区域项目5个共成交101套占比约25.06%；

11.25-12.01期间前二十共网签433套，限购区域项目10个，30/1两天限购区域网签或已上升，所以网签第11-20名的限购区域项目明显增加，本周限购区域成交212套占比约48.96%；

12.02-12.08期间前二十共网签293套，限购区域项目11个，限购区域项目网签数据回升明显，限购区域成交175套占比约59.73%；

顺德区网签情况

据佛山中原周报数据，对比之前两周顺德区域成交量微升，环比上周成交量持平，但网签均价微升7%达17311元/㎡。

佛房网监测11.18-11.24期间顺德前二十共网签348套，其中限购区域项目14个共成交153套占比约43.97%；

11.25-12.01期间前二十共网签421套，限购区域项目12个，30/1两天限购区域网签或已上升，所以网签第11-20名的限购区域项目明显增加，本周限购区域成交196套占比约46.56%；

12.02-12.08期间前二十共网签439套，限购区域项目12个，限购区域项目网签数据回升明显，限购区域成交221套占比约50.34%；

禅城区网签情况

据佛山中原周报数据，上周禅城楼市成交遇冷，成交量环比上周下降近4成，但网签均价微升4%达19244元/㎡。

佛山市网签情况

据佛山中原周报数据，上周佛山楼市对比前两周成交量下跌，环比上周成交量下跌近1/4，但网签价格则保持微升达15519元/㎡。

佛房网监测11.18-11.24期间佛山前二十共网签818套，其中限购区域项目6个共成交189套占比约23.11%；

11.25-12.01期间前二十共网签846套，限购区域项目6个，限购区域成交245套占比约28.96%；

12.02-12.08期间前二十共网签721套，限购区域项目10个，限购区域项目网签数据回升明显，限购区域成交280套占比约38.83%；

佛房点评：

网签数据略有滞后，但对新政影响分析有参考作用！

总体观察，限购区域的成交量占比正在微升，由此也就导致均价也在微升；

限购区域成交量微升，但是全市成交量数据又不可描述，显示外来人才对新政还处在消化期，成交或更多体现在存量佛山买家信心受到提振，后续的效应还需继续观察！

非限购区域后市是受中心城区楼价上升带动？还是部分存量购房人因新政去限购区域置业分流购买力，而导致楼价横盘或微降？这是一个有趣的话题，欢迎网友留言交流！

三水区网签情况

据佛山中原数据，2019年第49周，三水区住宅成交4.36万㎡，环比减少17%，成交均价为10357元/㎡，环比下跌5%。

上周三水成交前二十：

高明区网签情况

据佛山中原数据，2019年第49周，高明区住宅成交2.72万㎡，环比减少16%，成交均价为9148元/㎡，环比与上周持平。

上周高明成交前二十：

上周公寓成交前十：

部分数据来源:佛山中原、经纬、合富