一二线城市涨幅下降,佛山房价开始滞涨

本网记者石磊

国家统计局2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据：15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。房价同比涨幅，连续7个月收窄，为9.9%。环比上涨0.7%，与上各月持平。根据这项权威数据，可以得出结论，一二线城市房价同比涨幅已经于2016年四季度见顶；环比涨幅后继乏力。综合来看，部分一线城市房价见顶，大部分二线城市将于今年下半年见顶。

多种调控重拳出击，炒房大军压力山大

今年3月以来，新一轮楼市调控来势汹，力度大，办法多。既有限购、限价、购卖，也有房贷、金融方面的调控，产生明显效果。另外 ，最近金融业“大整顿”也使部分开发商资金链紧张，推出“优惠房价，只须八成以上首付”的变相折扣。

除了深圳至外，一线楼市全面见顶，二线楼市部分见顶。炒房客与投资客从一二线楼市撤退，到三线楼市炒楼。目前，三线楼市在补涨。具体到佛山，最近南海丹灶、顺德均安、容桂、三水、高明补涨就是这样一种特殊情况。

就佛山而言，限购区域除了个别敢于搞“双合同”的楼盘在暗涨，大部分楼盘停涨。位于禅城季华一路的融创望江府、龙光玖龙湾推出新货均严格按“13000元”的限价销售。

相对新房销售，不限购，受政策影响较小的二手楼市更能反映市场真实情况。比如，怡翠晋盛一套大户型住宅最近从188万元挂牌价直降到168万元。三水中心城区均价一万一，最近有一套准新房挂牌8600元均价出让。禅城惠景城二手房均价一万一，成交下降超五成，几乎有价无市。

还有传闻：最近即将推新货的南海大沥绿地香颂公馆原来吹风价13000元/平方米，推货均价有可能降至11000元/平方米。

5月下旬，有手信执

5月下旬，佛山各区域有一批新货连续推出，均为面对刚需的中、校户型单位，主要有禅城龙光玖龙湾、南海大沥鸿业畔湖居、南海松岗云山峰境、南海大沥绿地香颂公馆、南海狮山长华国际公寓、顺德保利碧桂园悦公馆、高明碧桂园峰会、高明三洲新天地等，相信在目前严峻的金融环境下，部分为钱发愁的开发商会给购房者带来意外惊喜。

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