突发！叫停三水新城靓地拍卖，三水房价会停涨吗？

小编：石磊

“三水新城停拍地，有没有搞错？我的三水西南的房产还留不留啊？”

“刚准备去三水买恒大城，现在出了这事，会不会对三水楼价有影响？还是先看看吧！”

6月23日中午，“置业佛山高级群”正聊得热火朝天，突然一位群友将佛山市公共资源交易网站的一条信息贴到群里：取消云东海街道云庭大道北侧地块七网上交易活动。原因是接到土地储备中心通知，为响应上级部门关于房地产调控要求作出的调整。

“置业佛山高级群”协管员认为，尽管佛山市对部分区域一、二手房价进行了调控，并取得一定成效，但是对非限购区域也没有放松，绝不容许地价、房价的过度上涨。房价、地价泡沫现象一旦冒头，马上采取措施进行平抑。

三水房价、地价涨幅较大

今年1-5月，三水住宅成交7908套，同比去年微跌3%。但是住宅均价上涨超二成。西南镇新房最高涨到近万元/平方米。

今年6月，三水土拍市场一片红火：招商地产拍出7154元/平方米的三水历史最高地价，万科巨资拿下三水区芦苞镇大宗沿江地块。之前，中昂地产在三水白坭高价拿下两块地。

三水房价也在扑腾扑腾地往上涨：去年同期三水主城区住宅均价6500元/方左右，今年基本在8000——9000元/平方米，个别的如三水恒大城、三水时代售价已经过万元。

三水区在佛山的五个区中，经济实力、人口数量、城市化水平均名列第四，按理不应该如此上涨。但是买房、买地看的是前景，三水独特的地理位置，广佛肇一体化的全景规划，决定了三水楼市有远大的前景。2016年，三水区提出重点打造百万人口中心城市发展目标，

如不叫停，三水地价或会过过万元

被暂停拍卖宗地占地约5.76万元/平方米，原定起拍价9.51亿元，楼面地价5502元/平方米,创下了三水历史最高起拍价。

地块位于三水新城云东海街道云庭大道北侧，东至河西路，南至规划道路，西至高丰路，北至湖滨南路，距离三水北站约250米。周边有万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、交通便利，生活配套完善。

（该地块位置图示）

佛山资深地产人士楼山认为，如果本次土拍不暂停的话，开发商很可能将该地块楼面地价抬到9000——10000元/平方米。从而对当地房价控制带来巨大压力。

未来很可能采用：花式拍地

“为了抑制地价与房价过快上涨，这块地被搁置一段时间后，很可能用新的拍地方式推出来”，楼山说，“比如模仿禅城奇槎与南庄地块的拍卖方式，采用竞最高价+竞人才公寓+竞配建的方式。”

楼山认为，这项措施对购房者有心理影响，但不至于马上影响三水房价的涨跌。三水房价涨跌主要取决于广州客对三水房产的看法，还有就是银行放贷松紧与利率水平。

三水区楼市有泡沫，但是在佛山五个区中属于泡沫不是太大的情况，政府既要挤压泡沫，也要呵护刚需正当的购房需求。

目前，万科城市之光、万科金色里程、万科又一城、旭辉公园、融创望江府、龙光玖龙湾、碧桂园新城之光、碧桂园岭南盛世、泰禾佛山院子等项目销售已经认证进驻置业佛山群，欢迎佛房网网友入群咨询。

佛山房产网原创新闻，谢绝转载，违者必究！

来源：佛山房产网