52项数据解读｜项目去年少赚多少钱，你真的清楚吗？
你正在思考的那些商办资产经营难题
CREAMS数据给你答案
项目经营追求收益最大化，但很多项目方往往无法回答：
去年少赚多少钱？
很多项目看似出租率很高，年底的时候一盘，能达到95%甚至满租，但实际的收益情况却并不乐观。在我们合作的客户中也有这样的例子，年底出租率表现优异，但项目并没有赚到钱，甚至还是亏损状态。
为什么会出现这样的情况？我们发现，不少项目并不清楚自己真实的效益情况，无法确切了解赚了多少钱、少赚多少钱。
了解项目资产经营状况的第一步，就是预估项目收益流失情况。用CREAMS经营看板中的【计租率】与【计租均价】计算项目【效益流失率】与【租金收益流失总额】，帮你快速了解项目去年少赚多少钱。
CREAMS【计租率】一直是我们用来考量项目收益情况的重要数据指标，它反映的是项目在一定周期内产生的租金收益情况。
（虚拟数据，仅供参考）
如果我们要计算去年项目的年度计租率，就要根据公式：计租率=∑(房源面积 * 计租天数)/总面积*总时长来计算，而与计租率相对应的效益流失率公式则为：1-计租率。
（虚拟数据，仅供参考）
例如，项目去年的年均计租率为60%，那么效益流失率则为40%，如此一来就能直接看到租金的流失程度如何。我们一直建议将计租率作为资产经营管理的核心数据指标，因为它不仅直接影响了项目的资产收益，也能直观反映资产真实的流失情况。
过去行业内对计租率与效益流失率鲜有重视，因为他们只考核项目出租率，而项目也只要赚到钱就行，流失了多少钱无人在意。通过【计租率】与【效益流失率】，我们能精确看到项目的收益与流失情况，知得失才能明进退。
我们通过【计租率】和【效益流失率】了解了项目的租金流失程度，但百分比数字只能让我们对情况掌握一个大概，真正流失金额是多少？还需通过计算租金流失总额来获取。
根据公式：租金收益流失总额=∑(单价*面积*房源空置天数），可计算出项目去年流失了多少钱，在这个公式中，因为空置房源并没有产生租金，那么单价则可参考项目当前计租均价。
（虚拟数据，仅供参考）
计租均价是当前时间点所有计租面积的平均价格，它的公式为：计租均价=收入 / (计租面积 * 计租天数)，相比某一时间点的在租均价，计租均价更能帮助我们系统地了解当下真实的租金价格情况，因为出租价格是会随着市场行情、客户谈判等情况浮动的，很多项目经常会误判自己的价格，例如，刚刚成交了几套5元的房源，就误以为项目均价已经达到5元了，但现实的租金收益往往比想象的要更低。
所以我们用计租均价来计算租金收益流失总额，往往能够更加直观地得出项目的真实流失数据。
根据匠人科技资产经营评测模型，预估项目的租金流失规模仅是第一步，却也是极为重要的一步，因为只有明确了流失，才能推动我们解决流失，如果连少赚了多少钱都不知道，利润增长更是成为无稽之谈。
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