闹市最贵别墅群，一栋价值半个亿有八个卫生间，烂尾七年后被拆除

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在安徽合肥，路过四里河路西侧的人，都会对街边的一座古罗马风格的小区印象深刻。这个名为圣罗马世袭庄园的项目，由两栋高层和40多栋别墅构成，在2015年前就卖到了2.3万/㎡的高价，一栋别墅总价高达近半亿。然而最近这个小区别墅在烂尾7年后被悄悄拆除。

据悉，圣罗马世袭庄园位于四里河路与迎春路交叉口西北角，是合肥市核心地段，如今周边房子均价都在2万元左右，但却在盖好后一直荒废，至今已有7年时间。图为圣罗马世袭庄园部分别墅拆除前鸟瞰。

站在小区外，如果你不看周边的建筑，还真的以为到了罗马。小区大门是气势恢宏的古罗马风格，有三层楼的高度，绘有花纹浮雕，大门入口处几个古罗马风格的美女雕塑，十分精美。图为小区的大门，相当豪华。

大门的拱顶，镶嵌着金色的花纹和圣母玛利亚与小天使的壁画。

门楼顶部和两侧，除了有古罗马战马，还有数十个古罗马美女雕塑。进入小区，中央广场上有狮子和天鹅雕像，还有很多狮子头浮雕和欧式庭院灯。然而整个小区空无一人，死一般地寂静，犹如鬼城一般，与小区背后的“含笑路”遥相呼应。图为门楼上的战马和美女雕塑，据说价值不菲。

图为小区中央景观上的天鹅雕塑。

图为小区的景观浮雕，也非常豪华。

图为小区的背后的一条道路，原来取名“含笑路”，后来附近居民忌讳，提出异议后更名为“秋葵路”，但路标一直还在。（9月8日拍摄）

据了解，小区规划总用地面积6.6万平方米，总建筑面积超过12万方。分为一、二、三期开发，纵观整个小区，目前14幢别墅和两栋高层外立面已经全部完工，另外34幢别墅主体全部完工，但还是一个毛坯。经过6年的风吹日晒，小区里墙面破烂、杂草丛生。图为小区的前半部分装饰已经基本完成。

图为小区后半部分别墅一片荒凉。

直到从2019年7月低开始，一支拆迁队伍悄悄进入这个小区，才让这个无人居住，沉静多年的小区“沸腾”起来。“拆了重盖，房子面积太大了，价值数千万，没人买得起。”一个负责拆迁的工人说，“听说要改成洋房。”图为拆迁队在拆除别墅，目前已经拆了一个多月，还在拆除。

该小区因何烂尾7年别墅又被拆除？据了解，这个圣罗马世袭庄园别墅全部都4-5层高，户型最大1908㎡，最小也有838㎡，地上四层，地下一层。如此大的面积，在合肥十分罕见。图为外观已经装修好的别墅。

根据有关信息显示，这里有的别墅有8个卫生间，还不是最大的。据业主挂牌的信息显示，别墅户内独立电梯，八间卧室各带独立卫浴，中西式双餐厅，双院子，自带两个大露台，四个车位，地下独立游泳池、汗蒸房、下沉庭院、健身房、KTV、红酒窖等全有。图为毛坯别墅内部旋转楼梯。

在2015年，合肥房价普遍处于1万/㎡出头的时候，这个小区备案价格23966元/㎡，户型838-1908㎡，其中一户总价更是超过了4700万，接近半个亿。几年后，周边的房价已经有2万/㎡，这里的别墅价格不仅没涨，有的挂价还跌了600多万。图为小区空中鸟瞰。

据悉，圣罗马世袭庄园位于合肥庐阳区二环内，地处繁华地段，为何会走到这个地步？这还要从2010年说起。圣罗马世袭庄园历经两任开发商，第一任开发商安徽中策置业投资有限公司，老板刘传生因为资金链断裂跑路，成为合肥著名“老赖”，他曾两次被合肥市中级人民法院列为失信人，执行金额超过4000万。图为小区后半部分别墅正在拆除。

2011年下半年，第二任开发商安徽海创集团接手这个项目，并改名圣罗马世袭庄园，原本计划2015年10月建成，并于当年开盘，结果一直烂尾到现在。据了解，这块地于2005年拿地，2010年开工，至今已近14年时间。图为挖掘机和和破碎机在拆除别墅。

此次拆迁队悄悄进入这个烂尾了7年之久的欧洲庄园，截止9月7日已经拆了一个多月，依然再拆。据施工队介绍，此次进驻，主要是小区后面的34栋未完工的别墅进行拆除，两栋高层和前面已经建好的14栋别墅维持原样。据他介绍称，开发商已经获准更改规划，拆除后将在原址重新盖洋房，希望将这个小区盘活。图为价值半个亿的别墅，还没有出售就被拆了。

或许有人说，30多栋别墅主体都完工了拆除是不是损失很大？其实未必，要知道小区所在的这块地2005年出售时，合肥最好地段的房间不超过4000元/㎡，而2019年周边土地出让价格已经拍到2000万/亩，楼面价就超过16000元/㎡。如果不盘活，大量资金困住，将越来越难，拆除重建是个不错的选择。图为小区门楼上的一排排美女雕塑，栩栩如生。（马马 文/图 综合第一楼市）原创作品，严禁任何形式转载，侵权必究！