5年房产律师：带你吃透开发商惯用的5个“把戏”，别再被骗了！

正所谓“无奸不商”，尤其是开发商！为了吸引购房者，也为了让购房者尽快交钱签合同，更为了抬高房价，开发商可谓是无所不用，甚至不惜坑骗广大购房者！在房地产市场中，由于开发商是主要的房源提供者，往往占据着主导权，因此，购房者一般都会很被动，甚至在发生交易纠纷时，也难以维权！在此，小编要说的是，带你吃透开发商惯用的5个“把戏”，别再被骗了！

第1、买房要交“更名费”

楼盘内的房源明明还有很多，但当购房者想要购买时，开发商却会告诉你，房子已经卖完了！不过，如果你真心想要，可以为你争取一下，只要交个“合同更名费”即可！说白了，这完全就是开发商的套路，先通过自己的员工来占房源，然后再加价卖出，想要以此来多赚钱！一般来说，当你遇到收取“更名费”的情况时，那就基本可以断定是一种骗局了！

第2、内部认购有猫腻

在还未取得预售许可证时，按理来说，开发商根本不允许对外售卖房子。但在实际的生活中，有些开发商却偷偷地搞什么内部认购的活动，虽然内部认购价格会低于市场价，但谁也不能保证开发商一定可以取得预售许可证。一旦开发商永远无法拿到预售许可证，那么其所开发的楼盘可就是属于违规建筑了，最终你可就“钱房两失”了！因此，在看到内部认购活动时，即便房价较低，大家也要慎重购买，最好选择那些比较靠谱的品牌房企！

第3、建材偷偷降级

现在，房地产市场上出现了越来越多的精装房。虽然精装房可以免去装修的麻烦，但谁能保证建材一定按照合同中约定的标准来进行的，要知道同一个品牌，不同的型号之间可是存在较大的差异。所以，大家在买房时一定要在合同中约定好具体的细节，以及出现偏差时，开发商所需要承担的责任。

第4、伪特价房

在看到特价房时，购房者都会一拥而上，纷纷争抢，以为可以花最少的钱买到最好的房子。殊不知，有些特价房完全就是问题房子，虽然价格较为便宜，但同样也存在诸多问题，就比如户型太差、采光通风不好、公摊面积较多。所以，大家在买特价房时最好先了解一下房子的具体信息，尤其是细节方面，可别因为贪图便宜，最终买到了垃圾房。

第5、证件全是复印

在买房时，稍有经验的购房者都知道查看五证文件。但是，不少购房者在看到五证复印件以后就放心了，殊不知，复印件可是很容易造假的，根本不能说明问题！在此，小编要提醒大家，在查看五证时，最好索要原件，以免出现造假的情况。如果五证原件都敢造假，那开发商就等着“吃牢饭”吧！

正所谓“买的不如卖的精”。如果你想要跟开发商斗智斗勇，那恐怕你将输得一败涂地。最好的办法就是提前吃透开发商的惯用手段，这样才可以避免被坑！所以，小编提醒广大购房者，带你吃透开发商惯用的5个“把戏”，别再被骗了！