买房，丑就是原罪
楼市，即将进入颜值时代。
无论你在哪座城市都是一样的，漂亮的、品质好的房子越来越受人追捧，而丑的破的无人问津。
有人会质疑了：
--教授啊，你这是“何不食肉糜”。谁不喜欢漂亮的房子呢，但漂亮房子它贵啊。
--上海内环内的次新小区得1000万起步，而老破小只要300万。谁不想要次新呢，但是买不起啊，怎么办？买老破小呗。
--上海70%的成交，都是500万以下的房子；而老房子又是其中的主流。
这些道理我都懂，但我还是要强调，以后就不一样了。
将来的购房者不光看得上漂亮房子，还买得起。
因为时代变了，95后和00后这群“继承者们”，即将要入市了。
01
上周，好几位前辈的子女，都在问我买房的事儿。
我想他们刚上班还没两年，估摸着他们的预算大概会在300-500万之间。
但让我惊讶的是，他们中的每一位，注意是每一位，居然上来就要买1000万左右的房子。
我意识到，楼市的底层逻辑彻底变了。
早前的购房者是苦逼的85后和90后。而现在，“红利一代”的70后，他们的子女正在悄然进场。
无论你在哪座城市，楼市的品味都将发生天翻地覆的变化。
02
为什么我说70后是红利一代？因为他们的盛年，正是国家推进各种改革的时期。
所有的改革红利，譬如改革开放、市场经济、大学生自主就业、房改、入世...70后都主动或被动地享受到了。
就拿买房来说吧。2008年的时候，大部分70后都30往上了，大概都已经买好房子了。
而今天上海10万一平的房子，在当时只要2万一平。
什么，没赶上2008年？那咱们看2015年，70后都35岁往上了，总该买好房了吧？今天10万一平的房子，在当时只要4万一平。
作为对比，90后可能研究生刚毕业的时候，房价就快10万一平了。
所以你看啊，70后不需要做什么特别的事情，就自然就会比后辈有钱得多。
什么是红利？这就是红利。
而70后的子女，通常是95后或00后，即将逐渐入市。
这些“继承者们”不需要担心首付；他们的父母卖掉一套小房子，在当地凑个首付绰绰有余。
月供也不是大问题。70后自己还没退休呢，可以用自己的工资支持子女。
95后既然没有预算压力，那干嘛还要反人性地去买老破小呢？
业务员，直接带我去看漂亮房子！
03
85后和90后可能想不通了：父母是60后，照理说70后享受到的红利，他们也都经历了一遍啊。那为啥我还过得那么苦逼呢？
60后远不如70后那么有钱。有两个原因。
首先，60后错过了大城市。
他们毕业后，工作都是国家分配的。所以大部分人就留在了当地，没有跑去一、二线城市，错失城市化的红利。
其次，60后错过了杠杆。
房地产市场化是从1998年开始的，那时才开始允许按揭贷款。
而当时60后都已经分了房子了，即便换房也只愿意全款；错失了杠杆红利。
对于60后的子女（大都是85后和90后），他们一毕业就赶上了高房价的时代，而家里能支持的也很有限，所以生活非常不容易。
当年能买到老破小，就已经耗尽了所有的力气。
没办法。父母是无辜的，你只能怪时运不济。
04
我讲到这里，你就能明显体会到这个社会，财富的代际世袭。
95后和00后很幸运。他们是这个时代的宠儿，不用像父母那样吃苦，就直接有了资本可以去任性。
千金难买我喜欢。他们可以无视老破小，直接挑地段不错、品质优秀的房子。
今后，颜值高、符合年轻人品味的社区，只会越来越吃香，越来越贵。
而老房子破房子，在今后的市场中会越来越非主流。
地段也会改变。
像前滩、新江湾这样的新社区，会变得非常受欢迎。
而传统的好地段，由于房子都太老太破，正在面临着衰退。
我昨天走在延安高架上，经过内环内的传统好地段，看着周边乌泱乌泱的老筒子楼，就想，这些房子十年之后，会有人下得去手吗？
05
财富的世袭，正导致楼市的“消费升级”。
我看过一个访谈，说陈道明的片酬不可能赶上小鲜肉。
因为“陈道明老师再牛，也没有一部戏是以他为主了。”
房子也是这样，无论过去地段多么显赫多么中心，照样会被更新的板块和产品甩在后面，甩进市场的盲区。
房东再念旧，也不妨碍他们的继承者另寻“新欢”。