三分钟看懂法拍房税费计算！

税费是房屋交易过程中很关键的一环。在上海二手房交易市场上，房产交易的税费是全部由买家（下家）支付的。

懂行的买家一般都会以成交价，加上全部税费（包括个税、契税、增值税及其附加税、印花税等），来计算买房的实际成本。

而在上海法拍房市场中，税费基本上是各付的，实际成本为【得标价格+契税】，相较于二手房交易少了个税、增值税及其附加税等。

以目前的法拍房市场来看，成交价会不会比二手房成交价低，谁都说不准，但是买到税费各付的法拍房，就税费来说还是便宜的。

但绝大多数人都不是彻底清楚，上海房产交易中税费的具体计算方式。

今天我们就来具体说说，上海法拍房税费到底是如何计算的，以及什么是满五唯一。

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一、上海法拍房税费计算

在个人竞拍上海法拍房时，交易过户产生的税一般有三种：买受人缴纳的契税、被执行人（卖家）应缴纳的个税、增值税及其附加税。

正常的法拍房基本上都是税费各付的，缴税过户时买受人需要先行垫付，之后到法院报销就可以了。

影响契税的2个因素：是否为首二套、房屋面积是否有90平。

影响个税、增值税及其附加税的2个因素：房屋是否为普通住宅、业主持有的房屋时间。

除了上述所讲的三税，还有转移登记费、抵押登记费等工本费。

为了有比较直观的感受，我们做了一张表供大家理解。

上海地区法拍房交易税费计算表

表中涉及到的附加税税率0.3%，在上海部分地区也按0.25%计算。

关于普通住宅的标准如下：

上海二手房交易市场中，买家需要支付全部的税费，约为成交价的8%~13%之间。

上海法拍房交易市场中，一般税费各付的情况下，买受人只需要承担契税。约为成交价的1%~3%之间。

二、什么是满五唯一？

满五：指产证登记日期或契税单完税凭证的填发日期至今已满5年。

唯一：指卖家业主以家庭为单位，在该市房产交易中心登记系统只有一套住房。

满五唯一有什么影响？

满五唯一免征个税，如果是税费各付的法拍房，买受人则不需要先行垫付个税；如果是税费全付的法拍房，则买受人不需要支付个税。

三、最后

房屋交易过程产生的税费也是交易成本中的一部分，适当的计算成本才能买到更实用的房子。

表面看到的交易价格虽然可以很直观的反映出市场变化，但是一些潜在的税费成本往往在关键时刻发挥重要作用。