为什么这么好的市区别墅一定能捡漏？

徐汇中环的独栋别墅，不管是在上海二手房市场，还是法拍房市场，都是抢手房源。

抢手带来的就是高价，不过，凡事都有例外，今天就为大家介绍四幢连拍，一定可以捡漏属性的市区别墅--桂梅别墅。

本次拍卖四幢独栋别墅一起拍卖，5月18日拍卖结束。起拍价共7688.59万，按照建筑面积1383.25平（不计入附加面积）起拍均价为5.56万/㎡，而市场价要在9万/㎡左右，相当于是6折起拍。

上海市徐汇区桂平路251弄1号、2号、3号、4号全幢及251弄车库上拍页面

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小区及板块介绍

桂梅别墅位于徐汇区桂平路钦州南路口，小区环境超幽雅，采光较好，整体位置靠河边，毗邻牡丹园、玫瑰园。

小区有多层和别墅，主要以别墅为主，房型较好。

桂梅别墅所在的徐汇康健板块，上游是田林、万体馆、龙华，再往上游就是徐汇核心地段徐家汇，下游板块是闵行的古美和梅陇，紧贴着漕河泾商务办公区。

康健是以上海师范大学的校区为中心的大型居住板块，走在街区内，也可感受到路边底商和社区楼栋都被重新粉刷改造过，整洁又清新。

历年来康健街道的生态环境在全市街道中都名列前茅。

康健街道（滑动查看）

商业是康健板块的弱项，没有高大上的商场，都是零散的小体量商业。所以让板块更加体现出安静。

但是该有的日常消费都不缺少，也有盒马这样的线上超市。板块内居住的人群消费力还是可以的。

如果有大型商业体，交通会比现在拥挤。好在徐汇整体商业还算是丰富，周边日月光、麦德龙、南方商城等地都不过2-3公里，或直接1号线坐三站就到徐家汇了。

值得一提的是，康健板块的优质教育资源密集。

板块内有“四大民办”之首的世界外国语小学和中学。公办的小学有上师大第一附属小学、求知小学西校和康健外国语实验小学，都属于第二梯队；还有一所康宁科技实验小学属于第三梯队。

公办的中学有表现稳定的第二梯队中国中学和被世外托管的康健外国语实验中学。这样的老牌教育强区，吸引了很多上海家长的目光。

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生活配套

交通方面：小区距离12号线虹漕路1000米左右，周边多条公交线路。驾车30分钟直达市中心，25分钟到达虹桥火车站。

教育方面：小区对口徐汇对二梯队的上师大一附小和康健外国语小学，师资力量雄厚。

商超市场：小区出门步行150米就有菜市场，250米有超市。距离金地·喜悦会商场、盒马超市等700米左右。

休闲娱乐：1000米内多家餐厅和咖啡馆。步行600米至古美体育公园。

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为啥能捡漏？

本次拍卖的4栋独立别墅（以下简称为该标的），1、2号两幢均为217.8㎡，两层无电梯，3、4号两幢面积为436.07㎡，三层有电梯。

别墅外景

独栋外景

各幢别墅之间间隔较大，别墅内装修豪华，维护状况较好。

标的实况滑动查看

这么好的房子为啥我们这么肯定能捡漏呢？因为它有太多特殊因素组合在一起了。

特殊之处一、四幢别墅一起拍卖，大大提高了单个客户的购买能力。如果是个人购买，刨去总价不说，还必须要有四张房票，这就不是一般人能做到的了。

特殊之处二、有一份2016年至2026的租约，且租金一次性支付完毕。租约十年并不罕见，一次性支付就比较少见了。

特殊之处三、承租人参与拍卖，是优先购买人。优先购买人一般是承租人、房屋产权共同拥有人。本案说明法院认可了长租约，并且承租人很有实力，想拿下四套标的。

特殊之处四：公司产权。公司产权涉及税费多，核算难度大，核算周期长，垫付税费高，好在税费各付。否则这块的成本很多人是预估不出大概的。

根据我们这么多年的参拍经验，这几种情况，随便遇到一两个，都会劝退不少买家。更何况四条特殊情况出现在同一标的，捡漏是必然的。

当然想捡漏也未必那么容易哈，首先就要克服四个意向买家联合竞拍，所以蓝鲸法拍的粉丝们，捡大漏的机会来啦！对这些别墅感兴趣的亲们，赶紧联系我们！

文章出现图片素材均来源为网络。

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