小区给业主发130万公共收益，最高可领7000元
导语
宁夏银川一小区的业主委员会组织业主前来领总计130余万元的公共收益，最高可领取7千元。业主委员会负责人说：钱本来就是业主的，这是应该的。
本文作者丨王玉臣
每个小区一般都会有公共收益，公共收益指的是小区公共部位所产生的收益。
比如对外出租、经营所得的收入。这些公共收益应当归业主所有。
公共部分一般分两大类，一类是公共建筑类，比如一栋楼的一楼大厅、电梯、设备房、楼梯、走廊、物业用房等。
一类是空地、绿地、道路、公共车位等。
以小区绿地为例，有不少小区的车位实际上是对绿地的改建，如果用小区绿地改建的车位，也属于小区的公共车位，归业主所有。
对于公共部分，一般有个大原则：在小区内，只要不是明确界定归开发商或归个人所有的，一般都属于公共部分，归业主所有。
有很多公共部分很容易产生不菲的收益，最常见的有电梯广告、楼外广告牌、公共车位、公共配套用房、公共绿地建房等。
在承办案件的过程中，我们甚至还遇到过一些开发商将架空层、一楼大厅切割出售、出租等。
千万不要小看这些公共收益，我们曾代理过朝阳区一个别墅小区公共收益纠纷，业主们一年被侵吞的收益就高达两三千万！
收益去哪里了，首先要看这些地方被谁所掌控着，归谁在占有使用，顺藤摸瓜即可。
当然，要想认定公共收益，还是要学会通过一些法律方式去界定，具体到一个小区究竟哪些属于公共部分。
每个小区的具体情况是不同的，有共性，也有个性的地方。
而辨别这些公共部分至少需要两个文件，一个是小区的建设工程规划许可证及附件附图，一个是小区的竣工面积实测报告。
排版编辑丨冯佳欣
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