物业纠纷注意事项系列专题9：住宅能用作经营吗？
从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。
大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天开始，我将和大家继续分享物业纠纷注意事项的系列专题，今天分享的主题是：住宅能用作经营吗？
常见小问题
在生活中，我们经常会遇到类似的情形，明明是民宅，却有人在经营，比如开理发店、开饭店等等。那么，住宅是否能用作经营呢？
根据物权法的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
业主的住宅原则上不能进行经营
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业主若是将住宅变成经营性用房，必须要经过利害关系人的同意。那么利害关系人的范围是什么呢？什么人才算做利害关系人呢？
原则上利害关系人主要是本楼栋其他的全体业主。比如，一层的业主要将房屋来经营饭店，此时利害关系人是本栋楼其他业主，只要本栋楼业主同意的，那么住宅可以经营。但有的时候，利害关系人的范围也要扩大。比如，一层业主将住宅改成了经营理发店，有各种音乐吵闹声，人员繁杂的声音，那么，本栋楼之外的其他业主，只要能够证明经营行为对自己的房屋价值、生活质量等产生不利影响的，也属于利害关系人的范围，此时也必须要经过这些业主的同意方可将民宅用作经营。
今天的《佳红说房》给大家讲解了住宅在何种情况下可以用作经营，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看！