刚刚！苏州新豪宅亮相！朗诗科技精装系统！最新户型曝光，放风价…

最近朗诗·乐府展厅公开，就在吴江万象汇一楼。

一姐特地赶到现场，为大家带来最新消息！

拎重点：

1、项目最快10月份开盘，放风价3w以上，或将刷新板块房价天花板

2、打造14幢8-17F洋房和小高层住宅，户型建面约105-150㎡

3、朗诗操盘，融创物业，装修交付，现房交付，得房率83%

4、住宅隔音效果非常好，双层LOW-E中空玻璃

5、主打科技精装：“自由方舟”（集中能源+户内系统）

01

项目信息

朗诗·乐府（案名：熙和湾华庭）位于吴江太湖新城秋枫街东、体育路北侧。

该地块是苏州城投于2019年4月以总价16.77亿竞得，成交楼面价17295元/㎡，溢价率36%，超过市场指导价12.8%，所以根据要求熙和湾华庭需要现房销售。

项目共规划14栋住宅，洋房+小高层，共741户，其中105㎡129户，130㎡134户，136㎡46户，140㎡272户，151㎡160户；容积率1.7。

• 8F：1#、2#
• 10F：4#、5#、8#、9#
• 17F：3#、6#、7#、10#、11-14#

之前项目还公开了效果图，外立面上，主要是深咖色真石漆、米白色真石漆、米黄色真石漆、双层LOW-E中空玻璃的设计；看起来非常简单、大气。

小区共计有两个出入口，一个是位于南面体育路上的主出入口，一个是位于东面冬梅街上的次入口。

规划来看整个小区并不是完全的人车分流的，地面上不仅有访客车位，也是100多个固定车位的。小区的东南边建有一个750㎡的室外活动场地。

从现场实探的情况来看，目前所有楼栋基本建好，小高层也已经建设到十层左右了，‍外部的绿色围挡还未拆除。

3月份的时候，一姐曾经来过这边，当时项目刚刚动工，还处于挖地基的状态，转眼又3个月的时间过去了，项目已经基本建造完毕，速度还是较快的。

02

户型解析

本次城市展厅公开了户型建面约105-150㎡，但具体的户型图还在制作中，需要等待一段时间。

105㎡，三室两厅两卫

户型简析：餐客厅一体，主卧和次卧均带飘窗，U型厨房，预留了双开门冰箱的位置；但是美中不足的是，卫生间没有做到干湿分离，不过整体户型还是较为方正的。

130㎡，四室两厅两卫

户型简析：客餐厅一体，客厅整体看上去非常大，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，每个房间均有飘窗，赠送面积较多。

140㎡，四室两厅两卫

户型简析：四开间朝南，主卧为套房设计，带独立卫生间，双联阳台，保证了一定的采光；竖厅设计。

150㎡，四室两厅两卫

户型简析：大横厅设计，卧室均附带飘窗，主卧套房设计。

此外，项目最让人关注的是它的科技精装，也就是朗诗自主研发的自由方舟产品。

目前，市面上的科技住宅很多，但人们渴望更加先进的科技升级，能够带来更方便、自由、节能、健康的居家生活。

但是，朗诗健康科技住宅产品的升级，不仅营造了健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的室内人居环境的产品，而且真正实现了“可控、可调、智能、自由”。

自由方舟产品由集中能源站与户内系统构成。户内系统包括水力模块、辐射系统、新风系统和控制系统组成。

03

周边配套

朗诗·乐府的位置还是不错，整体来看项目的居住氛围还是比较浓的，周边住宅小区比较多，且几乎都是低密度社区。

• 北侧：河流，隔河相望的是住宅小区中交和风春岸；
• 东侧：河流，隔河相望的是住宅小区苏河湾
• 南侧：住宅小区蓝光天悦辰花园；
• 西侧：住宅小区中旅名门府；

交通方面：地铁4号线顾家荡站就在项目西侧，顾家荡站3号口出来就是项目所在地；距离苏震桃公路1.4公里，北侧距离苏州绕城高速5.8公里；

商业方面：吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园与项目只有一站地铁的距离，苏州湾水秀天地也在2公里左右；

教育方面：苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、吴江中学都与项目相距不远；项目西侧未来也规划有一所小学和两所幼儿园；

其他方面：阅湖台、游艇俱乐部、东太湖生态公园、苏州文博中心等；

从目前已有的配套来看，也是非常齐全的。

而且项目对面就是蓝光天悦城自带的邻里中心——秋枫缤纷汇，包含便利店、菜场、餐饮店等，非常便民。

此外，等到樾丽云庭的邻里中心建成，笠泽路站附近的项目则可以享受更近的商业配套。

04

板块楼市分析

如今吴江太湖新城已成为改善置业热门板块，尤其东太湖生态园周边聚集了大批“豪宅”。板块内更是多达10多盘新房供应，竞争十分激烈。

一姐也对比了与项目地价和位置都极为相似的周边几个楼盘，详情如下：

首先从地价上来看，地块成交楼面价在17295元/㎡，在板块内只比吴越熙华雅苑、琥珀半岛和天健清风和景雅苑的楼面价低，处于第四高。

仅从周边项目来看，朗诗乐府比北面的中交和风春岸高了1810元/㎡，比西面的中旅名门府高了1400元/㎡。

虽然吴江太湖新城入市的纯新盘比较多，竞争压力大，看似库存量很大，其实去化速度很快，主要在于吴江人民有着很强劲的购买力。

吴江不缺土豪，吴江人也很少跑到外区购买，吴江太湖新城作为吴江目前发展最好的区域，就变成了高端改善的头一站。

自然卖着卖着，这里的房子也没剩多少了。樾丽云庭即将清盘、江南映月小户型买不到，琥珀半岛全靠抢，和风春岸也接近尾声。

据悉，朗诗乐府将由朗诗操盘，市场期待度很高，科技精装在板块内也是比较稀缺的，而且也被业内称为：下一个熙华雅苑。

另外，据销售透漏，未来售价不会低于3w/㎡，或将刷新板块房价格局。

其实，在价格都大差不差的情况下，购房者也无须纠结，哪家产品做的最好、最稀缺就选哪个，主要还是个人需求。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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