孩子要来伦敦读顶级大学,家长可以提前布局在这里!
不久前,2022年QS世界大学排名揭晓,其中两所位于伦敦的大学跻身世界前十!
分别是享誉国际的帝国理工(全球第7)和伦敦大学学院(全球第8)。
与此同时,英国排名前十的大学中,有4所位于伦敦,除了上文提到的这两所,还有伦敦国王学院(全球排名35)、伦敦政治经济学院(全球排名49)。
参照这份榜单,已经有不少家长和子女商量好了日后的择校。
这时候,不少家长来找我咨询,说以后想让孩子去帝国理工啊、伦敦政经啊、伦敦国王学院啊、伦敦大学学院、卡斯商学院、伦敦艺术大学、伦敦玛丽皇后大学、皇家音乐学院……这些世界顶尖学校。
现在就准备开始买房了。有没有什么性价比高、交通方便、增值潜力大、以房养学的好项目呢?
说到以房养学,关键就在这个“养”字。
孩子如果来伦敦读书,说实话每年的租金价格不菲,3年本科加上1年研究生的费用,都差不多够一套伦敦房产的首付了。
我们给大家感受一组Homelet的数据,截至今年5月,伦敦房产的平均月租金约为1,583英镑/月。一年下来,就是差不多就是18,864英镑。
请注意,这是伦敦平均租金的水平,很多地方可能需要坐地铁很久很久才能抵达大学,并不算是“大学的学区房”。如果想要在名校众多的伦敦一区住,节省通勤的时间,那租金就更贵了。
在伦敦市中心的一区,平均来看,一居室的房产月租金都高达近2,000英镑。
如果想住宽敞一点,去学校方便些,在1区租2居室,那租金更是在每月2,000-2,800英镑之间。
我们折中一下,选择伦敦1区的一居室的话,一年租金约在2.4万英镑。
4年读书期间,伦敦的租金肯定会逐年上涨。根据英国的平均水平,2021年5月,英国租金的年涨幅为4%。也就是差不多每年上涨约一千英镑。
4年租房下来,花费差不多是10万英镑。如果再读个博士,那就更多了……
与其房租花了就没了,不如给自己供房子。
通常来说,英国要求的购房首付大约在5%-10%,10万英镑,在伦敦买房,首付差不多就够了。
如果买2居室,孩子自己住一间,出租一间,还能有租金收入,就当孩子的生活费了。
孩子毕业了,想继续留在伦敦发展,住在这么中心的地段,生活也是相当便利。毕竟伦敦一区、二区尽享繁华!无数租客都想在这里租房。
如果孩子回国发展了,这套房也可以用作分散风险的海外资产配置,出租出去也是方便,还能赚一笔租金。按照当前租金水平来看,伦敦1区的一居室租金收入一年两万多英镑,两居室租金收入一年近3万镑。这笔钱也能覆盖很大一笔月供了。
如果孩子读完书想卖掉,不仅能赚资本升值,还能赚一笔汇率差。
去年5月到今年5月,Nationwide的数据显示英国房价年涨幅高达10%!当然是在各种利好政策的加持之下。
Savills曾预测,2021年到2025年,伦敦房价将上涨21.6%!
也就是说,今年100万在伦敦买的房子,到2025年年底平均来看价格都达到了121.6万英镑!
这还没算投资来的租金收益和汇率差,仅仅是资本升值。如果投资的项目更具稀缺性,拥有更大的增值潜力,绝对赚的会更多。
这样,算一算,如果此时把房子卖掉,不仅送孩子来英国读书的学费都出来了,还多赚了资本升值、租金收益和汇率差!毕竟自脱欧公投以来,英镑一直处于窗口期。
那么,如何选择“以房养学”?
我们先来看看距离这些顶级大学较近的地铁站:
大学专注于医学、理工、商学的教研,并为全英最难入读的学府之一。
大学各个学系与研究中心被归入四大学术学院。其亦为弗朗西斯·克里克研究所、帝国学院国家卫生服务信托两大健康科学学术中心的始创者、众多学术联盟的成员之一,并为英国金三角名校之一。
该校校友包括众多曾在有关领域作出巨大贡献的科学家及数名政治家。另也有十五位师生校友为诺贝尔奖得主。
帝国理工南肯辛顿校区最近的地铁站是伦敦1区的South Kensington站。从这个地铁站下车,7分钟就走到了。
还有其他校区:St Mary's Silwood Park,Royal Brompton,North West London Hospitals, White City, Hammersmith, Chelsea and Westminster,Charing Cross。
Hammersmith和White City附近的车站如下所示:
St Mary’s校区的附近车站如下图所示:
伦敦国王学院是伦敦大学的创校学院之一,1829年由英王乔治四世和首相威灵顿公爵于伦敦泰晤士河畔精华地带所创建,是英国金三角名校和罗素大学集团的知名学院,培养出许多诺贝尔奖得主。
主校区最近的地铁站是1区的Temple,从这个地铁站下车,3分钟就走到了。
此外,还有其他校区:Denmark Hill,Strand,Waterloo,St Tomoas', Guy’s
伦敦政治经济大学成立于1895年,是一所在政商界享誉盛名、专注于社会科学的大学,为伦敦大学的成员学院之一。
这所大学一向被誉为“世界领先的社会科学教育及研究机构”。 它对社会科学的专注在伦敦大学和全英国都是独一无二的。
大学一直以来与牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国学院和伦敦大学学院一起并称为“英国G5大学集团”,它也是英国金三角名校和罗素大学集团的成员。
这所大学主校区也位于伦敦1区,相比地铁站,公交其实更为方便。
从243路公交车的Aldwych / The Royal Courts of Justice站下车,只需要步行1分钟就到了。
如果一定要坐地铁的话,一区的Holborn、Temple和Chancery Lane站都在周围。
伦敦大学学院共设11所学术学院,拥有超过100个学术科系与研究中心。
伦大学院为英国其中一所“金三角名校”,亦是英格兰国民医疗服务系统建立的11所生物医学研究基地及多个科技联盟的始创者之一。
伦敦大学学院为英国最难入读的学府之一,亦在多个世界大学排行榜上位居全球前二十,全英四强之列。校内现有17间图书馆、9所博物馆及收西藏,馆藏涵盖不同学术范畴。此校的师生、校友包括了31名诺贝尔奖得主、3位菲尔兹获奖者、多名政治要员与组织领袖及数位著名文艺人。
UCL主要有两个校区,分别是Bloomsbury校区
和Hampstead校区
这两个校区距离并不远,步行只需10分钟左右。距离这所大学最近的是1区的Euston Square站。
同时,London Euston和Warren Street站也不远。
这么看下来,伦敦最顶尖的四所大学都集中位于伦敦1区。
如果孩子在这些学校上学,自然在伦敦1区安家最好。
伦敦一区,有哪个充满潜力的好项目呢?
当然是位于伦敦一区核心地段的250号城市大厦!
项目步行10分钟内抵达从Old Street站,从这里出发,12分钟抵达伦敦政经、14分钟抵达伦敦国王学院、16分钟抵达伦敦大学学院、24分钟抵达帝国理工……
除了这些名校,还可以5抵达伦敦艺术大学·中央马丁学院、9分钟抵达伦敦传媒学院、9分钟抵达伦敦南岸大学、10分钟抵达伦敦商业金融学院、伦敦大学亚非学院、14分钟抵达伦敦时装学院、17分钟抵达伦敦玛丽王后大学、20分钟抵达威斯敏斯特大学、伦敦摄政大学、伦敦商学院、欧洲经济学院、皇家音乐学院,23分钟抵达威斯敏斯特市学院……
值得一提的是,项目步行7-8分钟可达伦敦城市大学(City, University of London)。
单听这个大学的名字,可能有些人会觉得陌生。但这所大学的卡斯商学院(Cass Business School)可是全球少数获得认证三冠王的商学院(包括Association to Advance Collegiate Schools of Business(AACSB),the Association of MBAs(AMBA) 和 European Quality Improvement System (EQUIS) 的三重认证,全世界仅有100家商学院拥有三重认证的殊荣),绝对的享誉国际!
卡斯商学院在世界顶尖商学院,是全球排名前十五位的商学院,在欧洲众多商学院排名上位居前十名。其金融、精算和房地产系学科分别在不同排名上取得世界第一位。
同时,单伦敦城市大学就有2万学生。而大学生一直以来都是租房的主力军。
如果说,现在孩子还小,项目周围还有很多优质的中小学可供选择。
即使把距离缩减到1英里的范围之内,还是有近30家评级为“Good”及以上的教育机构。
这其中评级为“Outstanding”杰出的非宗教学校有11家。基本上足够家长选择了:
Hugh Myddelton Primary School(小学,2-11岁,混校)
Shoreditch Park Primary School(小学,3-11岁,混校)
Virginia Primary School(小学,3-11岁,混校)
William Tyndale Primary School(小学,3-11岁,混校)
Christopher Hatton Primary School(小学,3-11岁,混校)
Hackney New Primary School(小学,4-11岁,混校)
Elizabeth Garrett Anderson School(中学,11-16岁,女校)
City of London Academy Islington(中学,11-18岁,混校)
Central Foundation Boys’ School(中学,11-18岁,男校)
The Bridge Integrated Learning Space(特殊照顾学校,7-19岁,混校)
Richard Cloudesley School(特殊照顾学校,2-19岁,混校)
……
更多项目优势如下:
1)楼盘所在地坐享伦敦金融城和科技城的双重地段优势。高端专业型人才的租住需求量非常庞大。且交通非常方便,不管公交车还是地铁都可以直穿金融城,距离交通枢纽国王十字也就2站路的距离,搭乘地铁4分钟就能到。这些“左邻右舍”地区,就是伦敦高端人才最为集中的工作地。
2)楼盘的公共交通辐射范围内聚集着大量的高校教育机构,包括伦敦艺术大学中央圣马丁学院、伦敦大学学院、伦敦大学亚非学院、伦敦政经、国王学院、威斯敏斯特大学等等。成千上万的学子汇聚于此,不但带来了浓郁的学术氛围,还有庞大的租赁需求。
3)高评级的小初中教育机构众多,覆盖了小孩从小学到高中的全部教育阶段,评级为“Good”及以上的教育机构众多,选择范围非常广。
4)历史文化的沉淀令250号城市大厦及其周边地区充满文化底蕴,又有各种代表年轻态和创新的高科技公司,艺术工作室等等推动当地文化的发展。新旧结合,古老与现代的碰撞,绝对是完全不一样的居住体验!
5)价格低洼地,一居室公寓起价81.5万英镑,两居室公寓起价119.5万英镑!三居室公寓起价166万英镑。