出人意料！长江新城地块今天仅以底价成交，但事情肯定不那么简单

     黄陂观察，观察黄陂

今天，位于长江新城起步区谌家矶的一块地仅以底价成交。

此地块位于长江新城起步区谌家矶，西邻解放大道，北隔府澴河和黄陂的南湖村相望，东边是合武高铁，规划用地面积为11.868万平方米（约合178亩，其中，居住用地40039平方米，商住混合用地 69303平方米，公园绿地9338平方米，均以实测为准）。

此区域距离1号线藤子岗站约1公里，出行可以依靠解放大道，但区域内道路尚未开始修建，处于未开发状态。

P（2020）072号地块包含A、B、C、D、E、F1、F2地块，需要建设办公、商业、酒店和住宅，其中：

• A、B、E地块位于江岸区浦兴路以南、黄莺路以北、游湖一路以东，游湖三路以西；

• C、D、F1、F2地块位于浦园路以南、藤子中路以北、游湖一路以东，游湖三路以西，

土地分类：

• A、B地块为城镇住宅用地，C、D地块为城镇住宅用地和商服用地，E、F1、F2地块为公园与绿地；

最大计容建筑面积：地上计容建筑面积控制在37.1899万平方米以内，这样换算后的楼价为23.38亿/37.1899万平方米，楼面价结果为6286元/平方米。

这个楼面单价居然还不如刚刚出让的黄陂滠口一块住宅用地7569元的楼面单价，是否是因为紧邻府河，刚刚的南湖防汛会否有影响呢？还是此块地是定向挂牌，因为买家需要符合如下条件：

竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）引进不少于1家全国性保险机构控股的康养企业全国总部、不少于1家专业医疗护理机构入驻；

（2）自持用于康养的商业服务业用房建筑面积10.68万平方米，自持年限不少于10年；

（3）自土地成交之日起6个月内开工。；

所以，这样看来，之所以底价成交，实乃定向出让而已，不代表长江新城的土地不值钱了。

网上所谓的因为卖得便宜，所以代表长江新区凉凉的言论看看即可。

此地块空拍图

参考阅读：

国华人寿保险股份有限公司成立于2007年11月，总部位于上海市，注册地湖北武汉。是由原中国保险监督管理委员会批准设立的全国性、股份制专业寿险公司，目前注册资本为48.46亿元。净资本超过250亿元，稳居寿险行业前十。