近日，海南海口发生一件毁三观奇葩事

浙江的李女士早在2011年就于海口买了一套毛坯房，10年来一直闲置空关。近日打算出售，便委托了海南某中介公司。谁料中介公司查房后说，房子已被人装修入住了，不过令人吃惊的事情还在后面。

心急火燎的李女士，3月18日便坐飞机来到海南。原本想从物业那调取支付水电和物业费的人员信息，好知道目前是谁擅自住在自己家中，不想被物业周主任拒绝。

一个皮球将李女士踢到供电局，要查自己去供电局查，然而供电局表示，该小区的电费一直由物业统一支付。

李女士无奈报警，没想到物业周主任竟然承认现在是他住在里面，李女士录音保留了周主任的“自认”。

但是随即周主任又反悔推翻了自己的说法，故意岔开话题称，十年来业主李女士没有来过小区，没有办法联系上她。

现在的物业公司是2019年入驻该小区的，上一任物业公司还在管理时，李女士的房子就被楼下一家古玩店的李先生装修入住了。

事情越发复杂，如果不是周主任在住，当初为什么要承认？楼下李先生倒“坦率”，称房子是自己装修的，已经有3年以上。之所以这么做，是因为窗户玻璃破了，雨水飘进屋内，导致渗水到楼下李先生的古玩店。

将此事反映给之前的物业，物业根本不管。而李女士的房门原本就没有锁芯，数次报警寻找李女士未果后，便装修拎包入住。

并振振有词地称，因为李女士的房子漏水，污损了他店内一幅400多万元的乾隆真迹和罗贯中的作品，这怎么算！说要找李女士进行索赔。

明明鸠占鹊巢，个个却说得好像比被占房子的李女士还有道理，简直令人匪夷所思！

我国《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

由此可见，物业管理公司有义务保护业主的人身、财产安全。如果小区内具有违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为的，物业应当及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。

本案中，虽然李女士10年都没来看过房子，物业也称找不到李女士，估计物业费也没有交过，但是不能以李女士不交物业费，或者找不到李女士等原因和理由，不履行保护业主财产安全的义务。

如果业主不缴纳物业费，物业可以催告其在合理期限内支付。如果业主在合理期限届满仍不支付物业费的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁。

本案物业没有履行合同义务，造成李女士的损失，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

同时，根据《刑法》规定，行为人未经住宅权人同意、许可，违背住宅内成员的意愿，或者没有法律根据，非法进入他人住宅，构成非法侵入住宅罪。

构成本罪并不以实施暴力为必要条件，侵入的行为可以是公开的，也可以是秘密的。

李先生自称因为李女士家玻璃破损，导致雨水渗入其古玩店而装修房子，理由显然是站不住脚的。

雨水渗漏更换玻璃，或者修补漏水处就可以了，装修房子并入住，主观上只能是故意侵入李女士的住宅。

对此，李先生拒绝回答，并在李女士要求其搬走房内物品后，故意躲避不见，不愿意出面也不搬走。行为已然涉嫌构成非法侵入住宅罪。

此外，根据《民法典》第1167条的规定，李先生的侵权行为已经危及了李女士的财产安全，李女士有权请求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。

目前，海口市长堤海岸派出所已受理此案，民警表示，该案件属于民事纠纷，李女士可保留屋内证据，追究对方的法律责任。
（来源：国际旅游岛商报）