文丨陈琪栋
杭州即将迎来首次土地集中供应？
今年2月，网上传出全国22个重点城市住宅用地出让实行「两集中」政策的消息，之后青岛、天津、郑州、南京等城市纷纷官宣证实。
土地出让的两集中政策，即集中发布出让公告和集中组织出让活动，原则上每年不超过3次。
作为22个重点城市之一，杭州也于近日被曝出——即将首次集中供应65宗地块，总出让面积5322亩。
根据网传供应表，余杭区将集中出让14宗地块，总建面约362.7万方。
从板块来看，临平成为余杭的供地大户，包括3宗临平新城地块和5宗东湖新城地块，其他为勾庄、仁和、崇贤、瓶窑等区域的零星供应。值得一提的是，地铁9号线预计在今年开通，届时对临平板块将有显著的提升作用，而这次出让的地块不少位于地铁沿线，像64万方的鼎湖未来社区地块，更有突破限价的可能。
根据网传的供应表，萧山区上报了13宗地块，分别位于所前、南部新城、浦阳、上口、宁围、衙前等地。其中，浦阳单元XSLP0701-31地块，容积率仅1。自融创森与海亮相以后，萧山南部作为低密人文居住区日渐成形。据悉，钱江世纪城也将出让2宗宅地，其中一宗为SKP的意向地块，而宁围板块将出让两宗宅地，是未来总部社区地块。再看临安区，上报的地块也不少，共有12宗，主要集中在青山湖附近和临安城区。
近年来，16号线的开通和不限购的优势，临安的楼盘也逐渐受到了购房者的关注，尤其是青山湖附近的地块，此前的土拍热度就不低。另外，板块内大部分楼盘以毛坯交付，所以价格在2.3万上下，除了投资客之外，主要承载来自城西的外溢需求。根据网传的供应表，主城区将供应11宗地块，位置比较分散。
其中，杭州数字商贸城单元JG1801-R21/B-01、02、03、05地块，即丰收湖综合体地块，此前该地块就要求整体打包出让，需要综合开发实力强劲的开发商来运营。根据根据网传的供应表和地块分布图，钱塘新区共供应9宗，包括了下沙开发区3宗、金沙湖1宗、大学城北1宗以及大江东核心区、新湾等。
大学城北板块上一次供应在1年前，全部由祥生竞得；金沙湖板块今年已经出让一宗，由绿城竞得；开发区断供时间较长，这几宗地块或是下沙开发区城市有机更新后，新收储的土地。
富阳区共上报6宗地块，主要在富春湾新城和富春板块。
