文丨陈琪栋
三江汇管委会前脚刚刚落地，这厢萧山戴村的中签率就险些踩到10%的限售红线！刚刚结束摇号的金地滨与城，最终中签率仅12%，差点成为限售红盘，而且这已经是项目第二次中签率被腰斩了。事实上，在杭州南启的风口下，包括戴村、河上、义桥在内的整个大滨南板块，涌入了大量的萧滨房票，新房中签率走低也是意料之中。但想不到的是，戴村要闹房荒了！这回是金地滨与城最后一次推盘，接下来戴村就没有新盘入市了。更想不到的是，整个滨南新城也房荒了。3月26日凌晨，官方发布的《杭州市第一批宅地集中出让预告》中，即将在4月份集中出让的宅地中，仅有1宗浦阳低迷地块位于萧山南部，且体量极小。滨南板块唯一还有新房在售的，只有河上的华景川樾滨府。然而，越是楼市红热的时候，我们越是要冷静，到底这只是这一波热火的边缘，还是一种独立的甚至更为热烈的火种？说的再多，不如去现场走一走，看一下深耕河上的华景川在售的第二盘——华景川·樾滨府。
驱车从滨江出发，沿着时代大道一路向南，大约1小时的车程，我们到达了樾滨府的项目地址。和上次来相比，我们发现了一个明显的变化，沿途时代高架（南延段）的建造速度喜人。动作快的地方，高架桥梁的桩基、立柱等下部结构已基本成型，大部分地方也立起了围挡和标识，做好了前期进场准备。毕竟，时代高架（南延段）将在今年底完成建设。
未来，时代高架通车后，将是一条时速80公里/小时，双向6车道的南北快速路。届时还会与中河高架连为一体，大大便捷滨南和主城区之间的通勤。也就是说，以后只要从时代高架下来，再过三个红绿灯就可到达樾滨府，车程将缩减到30分钟左右。更关键的是，这条贯通杭州南北的主干道，是杭州房价最「陡」的快速路。
一头是中河高架边上的南星桥，二手房价格约16万/㎡，一头是南延到滨南新城的河上，新房限价1.3万/㎡。一南一北，价差达到了惊人的14.7万/㎡。相当于，每公里的价值为5000元/㎡，每走一步，就省下了5块钱。在巨大的价差面前，河上的价值潜力和机会愈加凸显。毕竟，房价梯度越陡的价格线上，才更有上升的想象力。另一方面，杭州的地域范围也为河上增加了板块界的「话语权」。我们知道，整个大杭州的形状类似一颗橄榄球，东西长，南北短。这就意味着，杭州南面和北面区域与市中心的直线距离，注定比东西面更近。因此，时代高架建成后，河上的优势将更加明显。
在上面所说的背景下，我们才能对河上以及华景川·樾滨府有更完整的认知。华景川·樾滨府坐落于河上镇政府北侧，占地面积2.7万方，总建筑面积8.5万方，容积率2.2。整个园区南北向依山布局，由8幢16-18F的高层组成。目前，3#、4#、6#已经售罄，预计在4月下旬加推1#，共120套房源，精装均价13000元/㎡，户型建面86㎡、89㎡。
考虑到使园区景观利用最大化，开发商将8幢高层呈围合排布，从主入口到中间的轴线水景，再到栋与栋之间的会客空间，每一栋之前的休闲空间，再到单元入口，打造了五重景观空间。小区内部，设置了阳光草坪、儿童娱乐天地、健身广场、室外会客厅、环形健康跑道、四季植物课堂等六大功能主题模块，并且以环形健身跑道串联，满足了不同年龄层次的业主需求。建筑设计上，外立面采用的是大面积的玻璃材质和浅色的真石漆组合，整体类似于桂语江南的立面风格，同样契合了年轻一代的审美。
主力户型89㎡，做了刚需喜爱的的三房两卫，比较实用。主卧是套房设计，带飘窗拓展，两个卫生间也都是明卫；次卧和客厅这边连接着景观阳台，方便洗衣晾晒的同时，也有了更好的采光和视野。
整体上，这个户型动静分离，并且具备了各个功能空间。左侧布局卧室、书房，右侧是餐客厅等公共区域，在睡觉、办公、生活三者上，实行了合理的平衡。值得一提的是，开发商在装标上也毫不吝啬。2000元/㎡的装修标准，不仅配备了中央空调，还有老板油烟机、燃气灶等，连卫浴品牌也采用的是摩恩。
樾滨府是华景川在河上的第二个项目，前一个是云流名邸。这家深耕滨南的新锐房企，位列中国房地产企业百强，不仅是一个有责任的开发商，更是城市的建设者。至于，为什么要于在河上「造城」？我想，那一定是因为深深懂得河上。今天杭州城市的发展半径，从已经原来10公里拓展到30公里，中学课本告诉我们：「城市的面积不是扩大了2倍，而扩大了8倍。」也就是说，想要把这块大饼摊平，需要投入8倍于现在的资源要素，这一过程是漫长且艰难的。这时候，最佳的方法是找到的一个「葡萄核」，优先享受到城市扩容发展的红利。河上就是一颗典型的「葡萄核」，不仅是萧山历史上的南部中心重镇，更是被今天杭州南启辐射的重要板块，周边配套齐全便捷。未来，从华景川·樾滨府出发，大约25分钟车程，即可抵临阿里、网易、华为云集的滨江核心区；再北行10-15分钟，过钱塘江即可分别抵达钱江新城和武林广场两个城市中心。距离大型商业综合体，也不过几脚油门的功夫。距离樾滨府不到8公里、车程仅需10分钟左右城南银泰城，将是整个萧山南部的区域核心。一是提供商业配套服务，二是如申花银泰、城北万达一样，推动板块成长。
虎爸猫妈最关心得子女的教育问题，也不用担心。樾滨府南、北各约300米为十二班制公办幼儿园、河上镇初级中学，河上镇初级小学也在2公里范围内。
而且，河上镇还与浙大教育科技集团签署合作协议，以合作办学的模式，引入名校长、名师入驻河上本地初中、小学，带动提升教育质量。
最主要是，河上还赶上了数字经济和智能制造的风口。如今，河上的支柱产业，已经从原来的纸包装、服装、五金等，转变为生物医疗、智能装备等新材料研发企业，尤其是新材料已经成为了河上经济新的名片。例如，为了高速推进新材料产业集群建设，河上与华夏幸福签订《浙江省杭州市萧山区河上产业新城PPP项目合作协议》，大力推动新旧动能转换。产业升级换代，大量的高层次人才和领军人才也将在河上扎根。
说到最后，总结一下樾滨府两个最大优势：半小时滨江生活圈，实实在在的价差。我们反复提到的时代高架这条快速路，一定会是滨江外溢的主方向。996的上班族，从樾滨府到滨江只需30分钟，也就一局游戏的时间，就完成了工作和居所之间的高效通勤，还逃离了高房价。其次，樾滨府的价格只需1.3万/㎡，性价比超高。2.2万的富阳、1.93万的大江东，和这些杭州热门刚需板块相比，这里还要低七八千一平，同样89㎡户型，总价将相差六七十万，差不多要赶上樾滨府二套的首付钱了。放眼整个杭州，有如此明确的未来和性价比的楼盘，除樾滨府之外，恐怕就找不到第二个了。
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