260万起,市北低密王炸,价差5000元/㎡红盘来了 | 叶建英

文丨叶建英

谁才是杭州楼市真正的「当红炸子鸡」？谁才是杭州楼市的爱马仕喜马拉雅鳄鱼皮铂金包？

7月新政，因为规定了一户家庭同一时间只能登记一个楼盘，红盘与红盘之间，热门区域与热门区域之间的竞争更加激烈。

而市北是真正的王者。

拥涛府和悦潮府最后一次登记人数分别达到了3250户和1002户，如果不考虑两盘中间有重复登记，那么，拥涛府和悦潮府清盘后，将有3762张房票盘旋在市北上空寻找落位的楼盘。

新政之后，这是含金量更高的3762张房票哦。

好在，8月，市北东的新希望华发锦粼云荟即将首开，这可是市北最大的，也是最后的一个低密大盘哦。

从滨江和钱江新城赶过来的购房者，一进入锦粼云荟的「一叶扁舟」，脚步就迈不开了。

不仅仅是因为，一叶扁舟的精美大气，自带泳池的园区品质，可以看出市北大地主新希望对锦粼云荟的匠心打造，还因为，大开大合的市北，在今年这一波开盘热潮后，即将面临土地荒和房源荒的窘境。

而且，更令人心动的是，锦粼云荟的限价是高层均价32500元/㎡，洋房均价34000元/㎡，是目前市北所有在售项目中的价格洼地。

4站到达奥体，一路直达滨江银泰，而总价只是从260万元起，装标又远高于同价位楼盘。除了配置中央空调和地暖外，在锦粼云荟，玄关柜等许多精巧的设计都是所见即所得。

值了。

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众多迹象表明，市北已经进入一个完全不同的2.0时代。

在G20的助跑冲刺下，市北进入面向主城的1.0时代，此前市北作为萧山区政府北侧板块，是面向萧山改善阶层的豪宅区，此后，大量的杭州市中心和滨江区的购房者涌入，2018年，市北更是创造了当年杭州楼市的最低中签率1.6%。

为什么滨江区大量的高新产业的精英们会涌入市北？

因为滨江区的新楼盘少。2020年，虽然已经到8月了，整个滨江区也才开了一个新盘。

因为滨江区的限价高。今年新盘的御滨府，限价是49200元/㎡，上次开盘的综合中签率仅11.15%。而今年新出让的滨康综合体地块，限价已经上调到51500元/㎡。

因为市北近，市北与滨江的高新产业区就隔了一条南北向的风情大道，而东西向的几条主干道，都已经在打通。比如说，滨江银泰百货所在的滨和路，与锦粼云荟所在的建设二路，其实就是同一条路。

过不了多久，从滨江银泰可以一路直达锦粼云荟。

还因为，进入2.0时代的市北，已经是个完全都市化，也可以说是一个「滨江区化」的市北了。

市北进入2.0时代，有三个特征：

一是，整个市北的东西融合。曾经的规划单元市北西，仅剩下两宗待出让的宅地，其中一宗更是刚刚装修完毕的华媒数创园，短期内不会有出让计划。

其实，整合以后的整个北干单元，所剩的宅地也只是个位数，而以今年要出让6宗的步骤，不出意外，两年内就会出让完毕。

△锦粼云荟区位配套图

二是，市北的规划调整与功能升级。经过这几年的整体拆迁，市北板块在去年下半年的规划修编中，被定位为「创新活力之都，数字生态之城」，是紧邻杭州CBD的智慧品质城区的国际化标杆。

作为浙江大学在滨萧区域最大的科创平台，浙江大学国际科创中心也已经在市北启动。

三是，在滨江区的带动下，在杭州的拥江发展战略下，市北的城市界面和配套已经CBD化。在建的通城快速路和钱江二桥改建的杭甬快速路，把钱江新城和亚运村的触角延伸到了市北东。

无论是滨江区，奥体，还是市北，都已经从住宅开发的密集期，转化到公建配套和甲级写字楼开发的密集期，所以一方面滨江区和大奥体区域的宅地越来越少，另一方面公共配套越来越完善。

以锦粼云荟为圆心，1公里之内是在建的地铁7号线、通城快速路出入口、今年9月即将启用的市心小学。7号线四站就可以到奥体，而经由通城快速路，从锦粼云荟前往很多地标都仅需几个红绿灯。

3公里之内是萧山区政府、文化中心、万象汇、众银汇和正式启用的杭州南站，拥有目前南岸最成熟的配套。

6公里之内是亚运村、奥体、奥体印象城、滨江银泰百货、滨康路综合体、浙大妇产科医院、杭二中、文渊中学、崇文学校等多项整个杭州最顶级的公共配套，其中三所学校更是已经率先启用。

对于一个3万+楼盘来说，这样的全明星配套，放到全杭州都是绝无仅有。

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△锦粼云荟售楼处图

在严格的限价下，杭州楼市不缺网红楼盘，但是网红售楼处，特别是契合地缘文脉，交付后又能作为小区步行入口，能供业主长期使用的精美售楼处却越来越少。

原因在于，今天的楼市越来越强调高周转和标准化复制，很少有开发商愿意又耗时间又耗资金，去为一个楼盘特意设计一个专有的小区入口。

而锦粼云荟，却提前为业主打造了一个精美的小区步行入口，「一叶扁舟」。

很多时候，杭州是江南的代名词，西湖，湘湖承载了多少文人墨客的诗情画意。锦粼云荟大门前的一叶扁舟，给人的正是「一湖一境，舟游江粼」的美好意象。

设计师还在水景中设计了涟漪状的波纹。当业主步行回家的时候，如同泛舟湖面中央，既是沉静的一叶，却又泛起浅浅的涟漪，看见天地，看见自己。

至于这一叶扁舟的制作，工匠们要先将金属框架镂空成型，再在现场打磨，并进行编号，然后把石材完美镶嵌于网格内。

△锦粼云荟镂空镶嵌制作的一叶扁舟

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一叶扁舟让我们看到了匠心，而如果我们回顾一下新希望的入杭之路，更能看出这家来自成都、代表成都房企产品力的外来大鳄深耕杭州的决心和雄心。

新希望于2018年3月首入杭州，至今仅两年零两个多月，却已拿下10盘，2019年的全口径销售额突破200亿。

这10盘中，萧山占了8盘。

这8盘中，市北占了5盘。

可以说，跟当年的顺发、龙湖，眼下的融信、滨江一样，新希望就是这两年迅速冒出来的又一个「南岸王」，「市北王」，只是这个速度快得让人感觉不到。

如此回顾，我们或许就可以看出新希望的开发策略，以及其为何要在严格的限价下坚持创新的根本原因。

一、深耕杭州从深耕一个区域开始。以一个一个的区域标杆，最终开创一个城市的标杆。

二、以3万+的楼盘为主力。剖析和契合杭州城市中坚的居住理想，和城市，和城市中坚一起成长。

三、尊重地缘。家是我们与家人团聚的地方，也是我们与城市之间的纽带，尊重地缘文化，让我们对家，对城市充满更加温暖的回忆。

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△锦粼云荟99㎡洋房实景图

一叶扁舟是购房者对锦粼云荟精工品质的第一印象，而进入锦粼云荟的实体样板房，则会让购房者感受到更多的彩蛋。

先上三张图户型，高层123方边套、98方边套，和洋房99方边套。

△锦粼云荟高层123㎡装修建议图

新希望锦粼云荟的团队，在设计前对市场作了充分的调研。

比如这个123㎡的四房边套户型，充分考虑了业主的收纳痛点，主卧拥有约2米进深的衣帽间，而且在玄关附近又特意打造了一个立体空间约5m³的多功能收纳空间，至于客厅拥有270度的转角飘窗，和阳台上的270度的转角，更是把边套的景观优势发挥了到极致。

转角也好，小储藏室也好，说起来都是一些小小的设计。这些小设计当然也增加了开发成本，但更重要的是，这体现了新希望对业主真实居住感受的体贴关切。

△锦粼云荟高层98㎡装修建议图

这个高层98方的三房边套户型，是目前的测绘规则和限价规则下冒出来的超级户型。

此前的90多方的三房，往往只能是中间套，而锦粼云荟却用同样的面积打造了一批边套，而且还是客厅朝南，而且厨房能放下双开门冰箱。

边套98方的三房，优势是全明通透，实用性和隐私性都得到了保证。

△锦粼云荟洋房99㎡装修建议图

锦粼云荟的99方洋房户型，更是出现了开间4米的大客厅。

这也是整个市北区域，最大的一个精装洋房组团。在疫情的考验下，洋房的低密设计，一梯两户，更是保证了业主的舒适度，同时也是一种更健康的居住方式。

而在装修细节上，仅仅是入户区域和厨卫空间，就可以轻松整理出10项魔鬼细节。

入户区域：

1、所有户型的入户门都安装了两层防撞条降低噪音。

2、所有的玄关柜都是交付标准，柜子下是「一脚踢」，让你能够方便脱鞋放鞋。

3、所有的玄关都设置了感应灯，业主归家时一打开门感应灯就会自动亮起。

4、所有户型都设置了一键断电开关。

5、所有开关面板用的都是罗格朗品牌，有些地方开关面板还做了USB插口。

厨卫空间：

6、所有厨房都可安放双开门冰箱。

7、所有厨房用的是上轨道移门，方便清理卫生，而且不容易积污渍，而且采用的是瓦楞玻璃。

8、所有厨房用的是弗兰卡的大单槽，和抽拉式的水龙头，洗过锅的就知道大单槽有多实用了。

9、所有主卫浴间的镜柜，不仅在门里面贴心地装上了插线板，而且镜柜下面还加装了隔断，方便安放日常要用的化妆品。

10、所有淋浴间地面用的是防滑石材。

所以，在锦粼云荟每平方米3500元的装修标准中，不仅有格力中央空调、阿里斯顿水地暖、西门子厨房家电、科勒卫浴等一线品牌的大件，更是拥有很多贴心和实用的细节。

锦粼云荟的外立面，也是市北东的颜值代表。锦粼云荟采用了是现代风格的高级灰加蓝宝石云顶，交付后将刷新整条通惠路的街景。大面积的窗面，采用了断桥铝合金以及LOW-E玻璃，保障了隔温与隔音性能。

在高周转的限价时代，如此用心的产品设计和装修标准，称得上是可遇而不可求。

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作为新希望在市北5盘中的第5盘，大奥体板块的升级之作，锦粼云荟还打造了市北最大的低密组团。

锦粼云荟呈南低密北高层阶梯式布局，前后超大楼间距，保证了每一幢楼宇的采光，而整个小区的绿化率做到了约35%。

要知道，市面上95%的小区绿化率只有30%。

△锦粼云荟项目鸟瞰图

而自去年7月杭州开始「双限」模式的土地出让以后，这样的低密规划几近绝版了。

大盘，又是超高的绿化率，锦粼云荟就有条件在园区内设置了「两轴七园一环」的小区景观，打造3大主题概念会所，还有约500米绿茵慢跑道等等。

即使是这约500米绿茵慢跑道，锦粼云荟也把贴心做到了极致，在跑道中的一段设置了健康加油站和储物柜。在这里，业主可以进行跑前拉伸，也可以在这里存放自己的物品，例如功能型运动饮料，补充能量的同时也可以稍作歇息。

△锦粼云荟室内童玩区实景

童玩场地，锦粼云荟就设计了3处。小区中央的云乐堡，设置了婴儿车停车区、学步区、沙坑、滑梯、传声筒，满足不同儿童阶段成长需求。在书吧里侧，设置了约1100方的户外亲子空间。另外，锦粼云荟还在13号楼的架空层，设置了挑高约4米的室内童玩空间。

当然，锦粼云荟最大的彩蛋是约400平方米的泳池，设置了完整的成人泳池、儿童泳池、休憩亭和淋浴间。

因为限价，因为出让地块的面积越来越小，因为物业管理上的难度，即使以产品力见长的杭州，市面上也仅有少数房企少数楼盘坚持做泳池了。

△锦粼云荟泳池效果图

如果用一句话来概括，锦粼云荟可能就是杭州3万+的城市中坚房源中位置最中心、配套最齐全、设计最贴心、空间最舒适的一个楼盘了。

也就是说，这是一个「价格洼地」、「品质高地」的盘。

锦粼云荟已公示，即将登记。

登记时间：8月21日-23日，首开13#楼高层，和洋房6#12#楼，共计342套，高层建面97-123㎡，洋房建面99-125㎡，验资金额：78万，房源位置与户型都很不错，那么——

去感受一下新希望的匠心和贴心吧。