文丨玛丽
杭州史上最强开盘潮已经来了，然后，很多人突然发现，个别售楼处都已经关了。摇号太难了。
奥体，一边是新房房荒摇号难，一边是奥体三兄弟（融信保利·创世纪、融创·时代奥城、龙湖·天璞）二手房单价6万+。对于那些着急上车奥体的购房者，除了三兄弟外，还是有其他选择的，比如滨江·金色江南和龙湖·春江天玺，二手房单价4万多，值得好好去淘一淘。南星桥为什么二手房那么贵，一是学区，二是新房太少，而这样的故事，也很快将在奥体上演。户型方面，金色江南主力户型为89方，其他还有118、127方。春江天玺主力户型为89方中间套，边套有119、138方。
△滨江·金色江南89方户型图
滨江·金色江南：房源方面，目前好找房上的房源有30多套，94%的房源是89方小三房，签约均价48050元/㎡。
龙湖·春江天玺：目前好找房上大概有80多套房源，57%的房源为89方小三房，有少量119、138方以及排屋房源，签约均价41860元/㎡。根据好找房上的房源的挂牌价，楼小王给大家算了一笔账，仅供参考。预算在390-440万的，可以在春江天玺买到低楼层的中间套89方小三房。预算在440万-500万的，可以在春江天玺买到楼层较好的89方。这个预算在金色江南只能买到低楼层的89方中间套、夹边套，而且这样的房源也比较少。预算在500-550万的，金色江南中间套89方可以买到好的楼层，春江天玺可以买到毛坯的119方边套。预算在550-600万的，金色江南可以买边套89方，春江天玺可以买边套119方。最后总结成一句话：有500万的预算才能买金色江南，再加50万预算，金色江南买89方边套三房、春江天玺买119方边套四房。
滨江·金色江南：虽然小区体量不算大，但小而美。外立面采用石材加铝板相结合的方式。小区配有“双泳池”，这个配置在限价时代下难以想象啊，园区中央是滨江经典蓝宝石景观泳池，室内还有恒温泳池、健身器材等。地上地下精装双大堂及4.1米架空层，还是非常有品质感的。
龙湖·春江天玺：小区外墙为涂料，新古典主义风格三段式外立面，品质感稍逊于金色江南。龙湖擅长的是园林景观，春江天玺以「九曲江南」为意境打造园林、水系，内部还有一个以「魔幻森林」为主题的儿童乐园。架空层为泛会所设计。滨江·金色江南：世纪城目前有5所公办幼儿园共12个园区，绝大多数园区都坐落在安置房小区内部。目前，与金色江南距离最近的是世纪博奥幼儿园（丰北家园园区），约550米。未来，滨江御虹府代建的幼儿园（钱江世纪城中心幼儿园）建成后，与金色江南仅一路之隔，步行可达。另外，小区距离民办的崇文理想国幼儿园约2.1公里，学费8万一年。小学方面，世纪城板块目前投入使用的仅一所公办小学，即世纪城实验小学，2018年9月开学招生，校内设施设备达到萧山区一流水平，并从全区范围择优调配教师队伍，教育质量应该有保障。生源方面，包括9个安置房小区、12个商品房小区。世纪城小学当前的对口初中为万向初中，未来的对口初中为世纪城初中，预计2022年投入使用。
△江南初中、江南小学、钱江世纪城中心幼儿园效果图
但从距离上来看，未来离金色江南最近的公办小学、初中是分别是江南小学、江南初中，并紧邻着钱江世纪城中心幼儿园，江南初中计划于2021年底完工。板块内的崇文实验小学、学军文渊中学初中部均为民办，需要摇号，2020年崇文实验小学中签率50%，学军文渊中学初中部中签率40%左右。此外，文渊高中部2020年招生120人，仅20个名额分配给萧山户籍。从距离上看，金色江南距离崇文实验小学约2.2公里，距离学军文渊中学约2.3公里，距离杭二中钱江学校（高中）约1.6公里。目前来看，世纪城学区一般，但长期来看，生源优势在未来一定会带动学区成长。龙湖·春江天玺：小区自带幼儿园一所，位于小区的东北角，上学很方便。2020年小学学区为湖滨小学，初中为金惠初中。这个学区在北干街道属于靠后梯队。区域内还规划有2所小学和1所中学，其中，1所小学签约浙师大附小入驻，距离春江天玺约2.2公里。另外1所小学和中学暂无规划。再来看看几所世纪城民办学校与春江天玺的距离，春江天玺距离崇文理想国幼儿园、崇文实验小学约1.5公里，距离学军文渊中学、杭二中钱江学校约1.6公里。与金色江南相比，从物理距离上看，春江天玺离崇文理想国幼儿园、崇文实验小学、学军文渊中学更近一点。
滨江·金色江南：距离2号线飞虹路站约420米，步行8分钟。对于通勤来说，这个距离可以接受。
龙湖·春江天玺：距离7号线兴议站约160米，D出口就在小区的西侧，算是家门口的地铁站。
滨江·金色江南：小区的底商以中介门店、培训机构等为主。超市、水果店、小吃店等日常消费需穿过马路，到和美家的底商。
龙湖·春江天玺：小区底商有超市、早餐店、小吃店、理发店等配套，但选择不多。小区东侧约400有长龙领航城的商业综合体，体量约5万㎡，目前已签约的品牌有奥斯卡影院、汉堡王、星巴克、派特健身、COCO奶茶等，但目前还没有开业。
同样是89方小三房，入手市北春江天玺的门槛是400万，入手世纪城金色江南的门槛是500万。那么，多花100万，你可以买到什么？如果100万你是为学区买单，无可厚非，毕竟孩子的教育值得投资。但不考虑学区，从自住的角度来看，春江天玺显然是更高性价比的选择。门口就是7号线，一站就到奥体中心，即可换乘6号线，到滨江、到亚运村都非常方便。今年7号线全线贯通后，还可以轻松过江，直达到市民中心、吴山广场。特别是如果你工作在滨江，显然是住在春江天玺更方便，无论开车还是地铁。虽然金色江南离奥体印象城、SKP的距离更近，但步行过去，如果还要购物，还是挺吃力的。在都要开车的前提下，也不在乎多开几分钟了。可能在居住环境上，金色江南略胜一筹，因为春江天玺北面就是建设四路，主干道的车流量大，有噪音。金色江南比较幽静，但小区西北侧有变电站，介意的话可以留意一下。从未来前景来看，这两个小区都值得入手，因为世纪城和市北西已经没有多少宅地了，新盘有多难摇大家也都清楚，当下，买一套适合二手房不失为一个明智的选择。
