新街还是那个新街，楼市已不是那个楼市 | 叶帅户型2020.08.03
| 新街，多了好几个同价位的竞品板块
保利欣品华庭差点流摇，让上个月还在争取突破限价的几个双限前项目嗟叹不已。
毕竟去年5月保利拿地的时候，楼面地价就已经达到每平方米18194元，还有5%的自持和5%的公租房，实际楼面地价超过2万元。
虽然有段子把欣品与澄品进行对比，但平心而论，欣品华庭的户型设计与产品打造，还是有可圈可点的地方。
新街的窘境，不仅仅是欣品华庭（高层2.7万）比去年3月售罄的中南君奥（2.1万）涨了30%，还在于就在这一年多时间里，萧山科技城、南部新城、南站新城突然热火，成为新街的有力竞争者。
自当年的郡望府开始，新街一直主打地铁7号线，但直到今天，新街也只有地铁7号线。而萧山科技城的国际范，南部新城的浙医二院和三江汇，南站新城的双铁双快速路，显然让滨江和北岸的外溢人群有了新的方向。
一座新城，我们当然希望越新越好，而开发商的园区服务和品牌活动，我们就像培育一段友谊一样，越老越好，希望双方都能坚持。
严格的限价下，能够坚持的开发商其实是越来越少，不过，融创的书享月却坚持到了第6个年头。昨天，融创再一次举办书享月活动。
启动仪式中，许知远作为融创的书享大使，和500多位业主、粉丝、嘉宾分享了他的阅读经验。许知远说，阅读是一个共谋的过程，是一个互相激发的过程。
而开发商与城市的关系，又何尝不是如此。
1
近日中签率播报
2
正在登记（共计3个）
◆中天·云望，萧山城厢
◇房源套数：76套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：100㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年8月1日-8月3日
◇叶帅短评：
双阳台在这两个户型有一些勉强。100方的边套本来是容易出彩的，但是实在过于瘦了，所以，双卧总开间只有6米，而主卧的衣帽间一条长长的过道，浪费了刚需家庭最为看重的实用面积啊。
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◆天都城·上塘源著，星桥
◇房源套数：216套
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月3日-8月5日
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆众安·西溪未来里，闲林
◇房源套数：40套
◇均价：22800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：83-114㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月3日-8月5日
◇叶帅短评：3星：C2、C3
错过不再有，类似格局中的较小面积。
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3
正在公示（共计6个）
◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城
◇房源套数：81套
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星:105方
把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。
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◆金茂万科·新都会，富阳高桥
◇房源套数：100套
◇均价：21000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：95-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
115方的三房尺寸大气舒适，不过，放到小区中去，却是大量的握手户型。也正是为了尽可能拉大邻近楼幢的间距，所以，连大飘窗都没有设计。
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◆融旺·水岸华府，临安於潜
◇房源套数：45套
◇均价：待定
◇房源面积：98-140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
若隐若现的红线，意味着这就是老户型，有着较多的拓展空间。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：49套
◇均价：待定
◇房源面积：117-211㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：324套
◇均价：待定
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：95方E户型
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆融创金成·璞樾大观，临安锦北
◇房源套数：5套
◇均价：22000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：215-230㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：排屋215、225方
冲着开间是7.5米的，就得给星。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊