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问：叶老师，已经有官方答复分区后的财政体制了，还没明白，到底临平有没有纳入主城区？答：杭州面上的行政区划取得了大进展，底下的财政统筹只能说是取得了一些进展。区划调整后，杭州市本级与各区的财政有了两个变化，一是，杭州市本级有了2%的统筹财政。二是，萧山余杭临平三区的增收部分20%交杭州市本级，这只是增收部分，依旧不是主城区。所以，最后的结果呢，最低保障与社保医保统一了，无论是建学校建地铁建隧道建快速路，还是招商卖地，还是各区归各区。也就是说，萧山余杭和临平三区，与主城五区还是分灶吃，五区是大锅饭，萧山余杭和临平是自助餐，而富阳和临安呢，现在还只是看这八区锅里有什么，自己再参考一下烧来吃。
杭州市萧山区财政局4月14日回复：根据抗政函[02124号《杭州市人民政府关于优化完善市区财政体制的通知》精神，涉及萧山区财政体制的内容如下:1、从2023年起，市本级毎年按照上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、杭州西湖风景名胜区当年一般公共预算收入总额的2%集中统筹资金(纳入市区年终财政体制结算)，加大对市区产业发展、重大产业项目等市委市政府明确的重点项目的支持力度，增强城市核心竞争力。2、以2021年为基数,2023年起对萧山区、余杭区、临平区分税制财政收入按照省20%、市20%、区6%进行增收分成，市本级从萧山区、余杭区、临平区增收分成的20%部分，主要用于最低生活保障、基本公共卫生服务等基本民生补助政策支岀增量中市本级承担的部分。3、为确保行政区划调整的平稳过渡，过渡期间市对各区的财政体制有关事项仍按原规定执行。政策执行中如遇中央、省、市重大财税政策变化，将对有关规定作相应调整。
问：我最近看中了一个房子，销售说装标有4000元/㎡，但看了样板房后我觉得是没有达到这个装标的，感觉很困惑，难道现在精装修都在降标吗？
答：首先你说的这个情况可能确实存在，比如我也去看了滨江房产最近的一个新盘，装标是4000，但看过以后，感觉就跟去年同为滨江房产的楼盘3500元的装标其实也差不多了。
在目前杭州严格的限价体系下，我们买房比较不同楼盘时，更加要有总价逻辑，不能纠结于装标差了几百。在保证都有中央空调、地暖等几个大件的前提下，关键还是要看开发商的口碑、精装品质，还有楼盘的户型是否优质，这样才能更快买到心仪的房子。
问：老师，请教一下，临平发布的发展方向是融沪，这个是新提法吗？而长安希望是融杭，以后是不是也应该融沪？答：长三角一体化，杭州，嘉兴，以及长三角的大多数城市，都在积极融沪，而上海为什么要新规划5大新城，也是在与长三角其他城市一起融合。你这个提法，没有任何矛盾啊，临平向东拓，说的是融沪，而海宁向西拓，说的是融杭，一条隧道要打通，总要从两头相向而行。问：你好，叶老师，想问一下，像我们这种情况有没有必要买房，如果有，买哪里比较好，我家里情况如下：我45岁在红宝石上班丈夫51岁在所前上班，年收入大概22万左右，存款80万，有一套75方的安置房，一个男孩今年初三。答：你先要查一下档，你的安置房查不查得到档，查不到的话，你还是无房户，又是首套，是可以首付三成的。这样的话，建议你可以买一套总价200万出头的房源。房子以后不一定会暴涨，主要还是为了保值。如果你查档有房的话，你要以二套房购买，那样的压力就会有一些重，建议你可以置换。现有的房子卖掉，加上存款，可以买一套品质更好的三房。
问：老师，观湖之宸没摇中，敏捷天樾府值得去摇一下吗？或者总价300万的楼盘推荐一下，谢谢！答：敏捷可以的。现在主要是感觉两边的界面一则是高架一则是轨道，你实地看一下，自己感觉影响不大的话就可以，毕竟这里的地铁还是现成的了。问：老师，市北的新希望锦麟云荟纯自住值得入手吗？地铁距离、噪音、配套等综合考虑。无房户摇号几个月不中，好焦虑。答：锦粼云荟的品质，小区规模与户型都不错，缺点就是你说的边上的界面。但好处是你可以实地感受一下，其实不同的人有不同的感觉，综合起来，我觉得是可以的。答：看你是什么需求了，如果光是投资去博倒腾的差价，没有必要。现在的摇号成本也很高，如果是有自住需求的，那先满足自住需求。问：杭州无房票，投资兼自住临安2w＋还可以入手吗？问：你好，请教一下买豪宅的话，考虑自主的同时未来价值最高，杭州各个版块上限排序大概是怎么样的呢?2000万左右。答：2000万的房子少之又少，盯住江河汇和望江新城吧。问：本人刚来杭州，集体户，在文二西路上班，目前有200w，考虑房子总价在400w左右，为上班方便，推荐一下合适的房源吧。答：城西买房真难。本来可以往西走，谁知被飞速发展的未来科技城堵住了。只能是沿10号线北走。问：我是浙江湖州人，我老婆刚刚落户杭州人才市场，手头预算200～250万左右，只是单纯希望把孩子往杭州送，适合在哪里先安家？答：是为了帮助孩子大学要毕业到杭州发展吧？这个预算，瓶窑的新房够，只是现在也越来难摇了。问：想问下径山镇这种乡镇也属于未来科技城板块，以后会发展起来吗？和临平山北比呢？答：径山的相关配套还不够，发展需要一点时间。从目前自住来看，临平山北更成熟些。答：没有绝对，丰收湖的全城通达性更好一些，产业更集聚，金沙湖更宜居，配套都是现成的。
