投资逻辑变了，拓展户型真的少了 | 叶帅户型2021.2.26 / 四六文摘

今日主评丨叶建英

深圳，天津，济南，青岛，南京越来越多的城市宣布一年集中分三个批次统一供地。

怎么来看这一次土地供应的重大变化，简单地说，两个影响：

一，房地产市场的计划属性越来越强，市场属性正在退化。

我们购房的每一件商品，并不都是由市场来定价的，比如说，水，比如说电，市场属性的退化必然意味着投资属性的退化，所以，房地产的投资逻辑必要有重大的变化。怎么变，我们以水为例，一方面农夫山泉造就了一个新首富，另一方面你会去抢购自来水吗。所以，房地产也将必然地面临分化。

中国楼市的下半场，宏观面上，将会走向深圳借鉴的新加坡模式，就是完全商品房和政策性商品房分开，所以，普通的刚需型商品房，可以自住，但别想着投资暴涨了。

二，一年三供地，地方政府会更难受，失去了自由供地的权力。

从这个方面来讲，地方政府的供地计划很可能往高的地方报，所以，一年三供地反而会增加每个城市的土地供应量，这有助于从根本上控制房价的过快上涨。

近日中签率播报

正在公示（共计6个）

◆荣安·春熙上和湾，下城三塘

◇房源套数：121套

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：94-143㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：117方

开发商的户型比拼是精准到了每个平方，94方的G户型还是保证了第三房有2.45米的开间。98方的中间套虽然看上去玄关处有一点浪费，但其实即使是中间套94方的也是有一个过道，很难避免，这样一看98方的I户型、99方的A2户型就要好很多。两个117方四房户型三开间朝南，第四房尺度较小，可以做书房。

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◆华侨城·芳菲与城，丁桥

◇房源套数：149套

◇均价：31135元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：107-130㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

洋房137方的户型，电梯双向开门，相当于给每一户增加了独立的入户前室。虽然是四叶草布局，但客餐体一体，餐厅明亮，整体舒适。高层107方是边厅加三卧室朝南。两个户型，都没有明显的过道面积浪费，也是一个亮点。

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◆滨湖天地，滨湖新城

◇房源套数：380套

◇均价：22061元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-169㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：4星：140方D1，169方E1

临安市场上难得的大户型，也是整个杭州都少见的舒适户型，一看还以为是未来社区。169方，四房，三卫，270度的大阳台加空中花园，也只是毛坯的老户型做得出来，优秀。

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◆华润卓越·明熙府，长睦

◇房源套数：28套

◇均价：高层23300元/㎡，洋房28000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：125-140㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：边89方

老户型，有一定的拓展面积。高层的户型布局一反常态，边套是小户型89方，而中间套却是大户型，同时也是市场上少见的两梯两户设计，更为舒适。边套89方虽然写着是两房两厅两卫，但其实北面是有拓展面积的，避开握手楼幢，还是很不错的。120方是老四叶草户型，餐厅较暗。洋房，125方也是四叶草户型，不过在玄关处加了一个小储藏间，140方是四开间，拥有三卫和较多的收纳空间。