杭州住宅天际线的最高点！还有人谈论傲旋城吗 | 叶建英
年前年后，我们总结杭州楼市的话题楼盘，绿城卓越傲旋城是一个。
它曾经刷遍很多人的朋友圈，给市场带来很多的惊喜、猜想和期待。
然而，即使跨了年，绿城卓越傲旋城所售无几。到昨天（2020年1月14日）为止，傲旋城在透明售房网上公布的1468套房源中，可售的还有1441套。
绿城卓越傲旋城究竟是一个怎么样的楼盘？
01，存在过刹那的喜欢
虽然知道这块地背后的故事曲折复杂，但是卓越时代广场以绿城卓越傲旋城的名义在2019年真的亮相的时候，还是心动的。
240米也好，还是几年前公布的231米也好，都是杭州的最高住宅。
而且，虽然没有很严谨的统计，这也可能是中国最高的住宅，亚洲TOP10的住宅。
此前宣布自己是中国的最高住宅，是成都新希望D10天府，而它最高的高度是229米，比傲旋城要低。
市场是真的心动的。这是2019年滨江区市面上起步总价最低的住宅新盘，大多数户型是90方，而且是双层，个别户型最多可以做到四房。
02，拉来了绿城站台
绿城卓越傲旋城七个字，透露出浓浓的营销味道。
案名，借用了太古地产在香港开发的顶级豪宅傲璇。但是两个地方的傲旋，相距甚远。2012年建成的傲璇，在2012年卖掉的最后一套顶层以5.096亿港元的成交价，创下了亚洲分层豪宅记录，折合每平方米的人民币单价是82万元。
说起来，起步于深圳的卓越集团也是国内少数领先的超高层开发商。
2019年差20亿就可以成功冲千亿的卓越，在杭州也已经有6个项目了。不过除了傲旋城，其他5个项目，售罄的蔚蓝领秀，在售的义桥中天卓越风荷锦庭、大江东卓越中锐星央悦府，还有待售的长睦项目、浦阳项目，都在杭州绕城外面，是2万元左右级的楼盘。
可能是担心市场质疑豪宅基因，卓越拉来了绿城站台。
但它还称不上超高层豪宅。跟成都新希望D10天府作个对比，D10天府主力面积是200至500平方米，而每平方米的均价差不多是成都全市均价的3.33倍，绿城卓越傲旋城没有那么豪也没有那么贵。
03，毛坯交付的超高层
选择了超高层，都有心理准备要放弃一些得房率。刚需的心就是这样被慰藉的：这是「跃墅」，复式，有90方的四房。
复式到底提升了多少得房率呢？到了售楼处才会发现，期望越高，失望越大。
大多数90方只能是勉强的两房，甚至一房。
按照开盘时售楼处提供的装修建议图，06、11户型是一房，价格区间311万至350万；04、05、07、08、09、10、12、13是两房，价格区间359万至477万；01、02、03、14、15说不好是几个房间，因为有房间是全暗无窗的，价格区间472万至576万；只有16户型勉强可以算个四房，价格区间545万到549万。
更大的不实用是毛坯交付。
240米的超高层，而且又是要自己隔层的LOFT。想得到3个问题：上楼的运费要多少？物业真的能管得牢电梯的保护？同层16户，要多久同一层才能全部装修好，过道干干净净？
04，没有地铁的垂直城市
傲旋城确实是复合的垂直城市，有五星级酒店和很多综合体的功能，也有智慧型的物业服务，但是偏偏没有地铁。
距离最近的地铁站有800米，所以，不得不买车位，而车位比只有1：1，平面车位要60万一个，机械车位均价也要35万。
住起来也不经济。虽然是住宅，但90方户型是不通天然气的，而物业费加能耗是每月每平方米7.68元。
还有一个槛，看上去总像是住宅性质的酒店式公寓，一层四梯16户。
如果真的喜欢，还是去看看130方至428方的平层，虽然得房率更低，但还是方方正正的户型。
05，给开发商和市场一个空间
虽然规划超前，但这块地的小环境只能算一般。那么，滨江区又为什么要把超级地标放在这里呢？
这一切的不协调，原因在于这块地已经搁置了10多年。
2006年春节，当时的杭州恒兴置业以2.1亿元的价格拍下这块地的时候，阿里与网易没有来，地铁也还没有，复兴大桥才通车一年多时间，市场上还有着江边的房子连电梯都容易生锈的传言，而这块地正是滨江区的地理中心。
到了今天，这个地理中心的意义就不那么具有优势了，当初的产品定位就有些时过境迁了。
接下来杭州的超高层住宅会越来越多，但无论如何，绿城卓越傲旋城是一个会让大家记住的盘。
傲旋城成交慢也不全是坏事，对于这样的历史性楼盘，应该给开发商和市场一个足够的空间。
近期文章：