十年买卖6次，锁定高新四区—锦晖小学
成都学区房已获授权。
按惯例先交代背景，我和先生是大学认识的，他临近毕业我大一，我毕业的时候他就已经工作一段时间了。我是外省小城的姑娘，他是省内偏远山区的孩子。
第一次买房：为了在成都有个家
第一次提到买房话题是08年地震后不久，09年成都房价低迷，当时对钱没太大概念的我闲聊时顺口问了一句，你不打算买房么？
因为囊中羞涩，当时还是男朋友的他没买房，这事情我也没放在心上。
10年我大三开始实习，市中心的老破小老鼠猖狂，没见过这种阵势的我为了躲避老鼠一年搬了四次家，痛苦不堪。
也就是这一年为了毕业不分手，带他回家见家长被提上了日程。
10年夏天他突然提出要买房，理由是“我离家那么远，如果不在成都有个稳定住处，家里会不放心”，清楚他当时经济情况的我是震惊的~
手里只有2万元，加上他家给的1万，也只有3万！！
拼拼凑凑凑够了15万，付了首付，总价47万，70多平清水房，由于对买房完全没概念，第一套房子选择完全失误，买在了金牛区和郫县的交界处，郫县的某铁某米亚，当时完全没配套，甚至连出小区到主干道的道路都是我们16年搬走前不久才修好的。
划重点：买房看地段！看地段！
第二次买房：为了婚前的安全感
第一次买房当时还是男朋友的他提出去公证写两人名字，本姑娘大气的告诉他：
“和你在一起房子是我住，不在一起你爱给谁给谁，我不稀罕”。
加之备婚期间一系列的事故造就了我婚前的恐惧焦虑，远嫁，一无所有，恰逢当时婚姻法新解，坚定了我自己要婚前买房的心。备婚期间，父母许诺给我10万陪嫁帮先生还欠款，或者买个代步车。
先生首先表态债务不会用我的嫁妆来还，他心理上接受不了这种方式。其次，买不买车看我意愿。
买房的念头愈发强烈，告诉父母后，反对，理由如下：
1、我毕业不久，收入不是很高，压力会很大，家里担心因为压力大我们新婚会不稳定；
2、既然要成家了，我要征求未婚夫的意见，毕竟家庭压力是两个人的。
紧接着我的sao操作就来了，不惜搬出新婚姻法告诉妈妈万一有问题，他的财产跟我没有半毛钱关系，离家那么远我想有个自己的小屋，生活难免磕磕绊绊，吵架的时候我好有底气，后来证明也确实是这样。
父母和他都被我说服了，14年初，父母给了首付16万，这次买房依然懵懵懂懂，当时工作的单位要南迁，加上他想在软件园换工作，我们大致的买房方向放在了向南，大学好友跟着他们领导买了海昌路地铁口附近的某达的盘，我也就跟着买了。当时还看过附近属于高新区烂尾了几年后来才交付的某宇的盘，幸好喜欢的户型没买到，躲过一劫。
划重点：1、不知道怎么选的时候，跟着有经验的人走，特指有一定社会地位和社会资源的人的经验，不是你身边的七大姑八大姨！
2、尽你所能买能够承受的最大户型，置换成本高。我们前两次都买了套二，目前房票紧张情况下，一步到位更好。
第三次买房：置换改善
2016年成都房价飞涨前夕，隐约觉得该把第一次买失败的房子置换到天府新区来，当时由于产后身体原因我处于休病假状态，扣除五险一金后收入只有3位数。
跟老公说有宝宝了，该换个大房子改善居住环境了，当时就想在某达里面置换个套四，南北通透，小区环境也熟悉，交通方便，上班也近。结果老公觉得压力大，加之他家人给了不少压力，此次提议失败。
然后成都房价启动飞涨，直到以我们当时的收入水平，想要卖掉郫县的房子置换天府新区现居住小区的房子完全不可能实现。17年底18年初再次将置换房子的事情提到日程上，理由是再不买就买不起了。
重点来了！
1、卖这种地段不好的二手房，品相很重要，我们把房子灯光全部换了新光源，地板砖用清洁剂擦得焕然一新，实木家具由于当时一直有使用保护膜，拆除保护膜跟新的几无差别。
2、置换房屋一定要快！卖出买入同步操作，贵在速度。（身边有朋友吃过交易过程拖延的亏，一不留神两套变一套，多谢朋友提醒，我们置换迅速。）
当时的楼市情况是不允许有半点儿耽搁的，一不留神对于我们这种预算紧张的家庭就是买不到了。
确定要快的目标后，我跟中介提了要求，只接受全款客户，房屋挂牌49天，实际打扫干净，遇到客户仅2天成交。一个地段不好，小区综合一般的房子唯一的优点就是室内的品相了，这套房子卖了113.8万，单价截止目前应该是小区内交易前列，结清银行贷款后余90万左右。
彼时摇号热门，经常出现万人摇神盘，一开始我们就没把目标放在摇号上。
到处搜罗二手房都没有选到合适的，后来机缘巧合得知附近某利小区有尾盘，感谢提供消息的邻居。无法选择楼层无法选择户型，就这么最后一套，我们去工地外围看了户型图，看了朝向，老公提着一大袋现金付了首付去买了个126平米的小套四，贷款68万。
Tips：确定卖房先去银行预约结清，结清预约一般1-3个月不等，着急的请找万能的串串儿（此处必须四川话），该花的小钱不要省，花小钱省大钱。处理卖出手续过程中同步定新房，这个时候问题就来了，尾款在监管机构还没收到，又要结清又要付首付，钱从哪里来？
凑！
朋友、亲戚、各种短期合法周转资金渠道，我记得当时最零散的资金，朋友帮我凑了2万，妈妈也帮我找阿姨凑了20多万，就这么凑到了结清+首付的120多万。现在这个社会脑子活一点，短期资金还是比较容易筹到的，说好还款时间，按时归还，并给帮助过你的朋友送上感恩的小礼物，平时朋友需要帮助的时候也尽可能帮一把，你守信又有还款能力的前提下这么凑钱，真的不算太难。
我们也在后来朋友置换房屋需要帮助的时候伸出了援手。
都是第一代到大城市安家的人，比原住民朋友们难了太多，互相拉一把，很重要。这里再次向帮助过我们的亲朋好友道谢！
直到此时，我们都没有意识到要换学区房，这也注定了第四次的折腾。
第四次买房：从完全无计划，到神速操作！
之前对于学区房我是拒绝的，贵！接受不了居住老破小！
2020年五一假期，疫情原因还在姥姥家过延长寒假的神兽不在，我和老公以及两个朋友开始了美妙的无神兽自驾游，喝酒、吃肉，晒太阳，快乐似神仙。
记不清是3号还是4号，看到了公民同招的消息，翻了一晚上68的公众号，再次燃起了买学区房的内心小火苗，加之后来天府新区幼升小多校划片，我们之前对口小学唯一优势周边都是商品房，从目前幼儿园来看相对生源没那么复杂，变成了区域摇号后囊括了太大片区，仅有的一点点生源期待也没了。这一连串的政策打破了之前的计划，幼升小考私立，或者就近读小学等到小升初考私立。
接下来我就开始了一波火速操作！
5月7号决定换学区房，征得家人同意，找中介挂房源出去；
8号去银行预约结清贷款；
9号发现中介不专业换了人；
11号房源正式发布照片，万万没想到；
16号就签合同卖出了某达的套二，且价格极其合理。（正常成交周期100天左右）
在此期间，我已经梳理好了置换方案：
1、某利限售不能卖，某达卖出结清两套贷款后余款大概不到60万，那么不加杠杆我们能接受的房屋总价只有200万内，加杠杆也只能250万以内。
2、夫妻均在软件园上班，市中心老破小不考虑，也就把目光锁定在高四。
3、高四五所小学泡天、七初附小周围买不起，锦城对口的南城都汇盘子太大不考虑，就只剩芳草南和锦晖了。最终找科科老师做了两次咨询，从芳草南、锦晖里选了锦晖，期间因为中介的不专业和房东约见不愉快又想过加预算去买东苑，兜兜转转最终还是定了锦晖。
4、这个预算选择有限，我们在天府长城板块看了近20套房子，原则上不看装修只看户型，户型锁定了最好是能改动出一个小书房的大套二。
某达的房子卖出之后联系中介确认哪套可以快速签合同，毕竟夜长梦多，这个时候中介开始告知之前看的哪套没有学位，哪套因为家庭纠纷换不了证，哪套有各种问题看我能不能接受，一系列的筛选后几乎没有合适房源，加剧了我的紧迫感，加上本身工作忙，这个阶段除了周末看房，还干出了晚上加班后9点开始看房，10点半看完回家的事情，现在回头想想中介可能会觉得这姐姐精神有问题。
也从一开始的朝向，房屋年限各种要求，变成了加预算，扩大年限范围，只要户型合适其他无要求。
在此之前，我是明确拒绝看06年的房子的，一直找不到合适的房源就临时加了两套06年的房源，先是看了一套111平的，房东各种约不出来。那就退一步看了类似结构的94平，中介的反馈是房东同意见面，我们就从下午等房东等到了晚上快9点，由于前期沟通不到位，房东到了之后得知我们前房屋卖出办手续较久，是不同意的，其实能理解，置换的都跟我们心态一致，卖出买进要迅速。这里不得不提一下，当时带看的妹儿还是很负责的，但是年龄小出社会晚过于实在，他家的店长逼单的方式我很不爽，更不要说持有学区房普遍偏傲娇的房东了，果然隔天房东就涨价了...
之前周末看房无果，在回家前老公提议调转车头去了另一家中介，当时开着门店里无人值守，拿了两张名片，第一个无人接听，第二个就是协助我们成交的小伙子，一切都是缘分。经历过那天的等待和失败之后无比沮丧，我直接联系了第二家中介发了户型图过去，中介建议由他们再联系上次谈失败的房东见面，我拒绝了，很明显房东是要置换，我们不能为了自己方便影响别人的利益。
5月19日出现转机，中介告诉我有一套同户型，采光更好的房子（奇数层阳台全落地窗），由于之前买家贷款出了点小问题，现在房子还没再次上架，可以由他跟房东谈谈，房东在外地，学位信息待查。
接下来几天房东同意签补充协议承诺学位未占用，也发了户口本照片来看，户籍很早之前已经迁出了，我们判断学位是未占用的，决定签下这套！
但是由于我们卖出房屋手续周期较长，我还是请中介提前征得房东同意。恰好房东的贷款结清要在7月初，跟我们办理好前房屋的手续周期基本一致。双方约定先签合同，7月份再启动过户手续。
期间过了一个周末，又有其他中介联系房东愿意加价，加首付成数定下这套房源，我的中介建议我们尽快签字，由他飞到房东所在地找房东签字，5月27日凌晨，终于远程完成了高四学区房的签约！
11-25号，短短两周，我置换到了心仪的锦晖小学学区房，期待接下来的手续顺顺利利。
划重点！理清流程，审查好你的房屋买受人贷款资质，预算好前期结清和定金需要周转的资金，预计好周转时间，卖房+定房！完全可以同步操作。
写这篇流水账的目的是希望能够帮助到年轻的朋友们，尽量考虑周全预算内少走弯路，几乎每次置换都牵涉装修、搬家。
不仅是精力的耗费，也伴随大笔的费用支出。当然预算极其有限的朋友也可以慢慢置换到心仪的住所，毕竟出校门到10年后，一般人的收入是正增长的。
这里也要感谢妈妈，为了我和老公事业上更好的发展，妈妈放弃了自己的生意，和爸爸常年分居，远离家乡，在成都为我们带小猴子做我们的超级后勤部长。