银行批了100万贷款，为啥迟迟不放款？
赞花儿
欢迎今天分享故事嘉宾！德佑实小店—王宏磊！
经纪人
谢谢大家，我马上就开讲！
还记得那套房子刚挂出来的时候还是出租状态，因为房东很佛系，卖得脱就卖，卖不脱就继续租~
后来喃，房东无意路过一个楼盘，只是因为在人群中多看了它一眼，就再也没能忘掉它“容颜” ...
不过要买下“心头好”，房东就必须腾一张房票出来，于是，他火速联系到那套房子的租客，经过长达3个小时的谈判+协商....提前把房子给收回来了！
为了能更快卖掉房子拿钱，他的态度也180度转变，不仅调了个诚心卖价，还把钥匙也放到了我们店上：
“小李啊，一切就拜托你了！
你要给力哈！”
经过我们一阵猛推之后，有个客户看上了，各方面都表示挺满意~于是，我马上就就约了房东谈签约事宜。
“房东大哥！好消息！
我带了个客户，看上你房子了~
你快点过来~
客户是个年轻娃娃，可能也就20岁出头，这是他首次购房，考虑按揭，首付准备了50万，然后向银行贷款100万。
房东接受贷款，又问了下银行好久才放款？
当时正常放款时间是一个月左右，所以，房东就和客户约定，等收齐了房款再交付房屋！
后来，也比较顺利，银行贷款审批也通过了，到了过户的时候，客户提出了一个请求：提前装修！
“房东大哥，你看我贷款也批了，
就等着银行放款了，
反正你房子空起也是空起，
还不如我先装修起撒，
你看你之前租客弄得房子好乱嘛~”
房东觉得也是，反正也只等银行放款了，就同意了客户的请求。
过完户，房东房票也有了，钞票也有了，拿着50万首付兴高采烈的就去定他的“心头好”！
当时再买房，房东计划的是全款：等银行100万到账+自己补一部分，大概估算了下，就约定了70天左右，交尾款/办理过户手续。
结果，一个半月了，房东这边都还没有收到卖房的房屋尾款，而他买房的尾款也到约定时间要付了！
啷个办？
心急如焚的房东找到我，让我去问银行是怎么回事？
原来，在放款前，银行会再次查征信，看买房有没有新增负债~
结果哪晓得，买房的小年轻为了装修又申请了装修贷，所以就影响到了银行放款！
于是，我马上又去联系客户，客户也是一脸懵逼，根本不知道增加贷款会影响尾款发放！
在沟通了解房东情况后，客户也觉得不好意思，于是东拼西凑去把装修贷款结清，顺利拿到了银行100万放款，给了房东。
温馨提示：
1、如果是房东卖房，客户是按揭的情况，尽量在收到全款后，再交付房屋；
2、如果是客户贷款购房，在银行放款以前，尽量不要新增名下贷款，避免尾款发放太慢，影响交付时间；
3、银行放款时间，尽量提前做一个咨询了解，如果是房东卖房置换，尽可能把合同约定的时间长些。避免因为银行放款的时间不确定，造成自己买房违约。
赞花儿
感谢精彩分享，咱们下期再见！
经纪人
好的，不用客气！
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