1.3万-2.14万-3.25万，萧山三盘上新｜叶帅户型2021.4.30
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
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正在公示（共计10个）
◆国风源赋，临安锦南新城
◇房源套数：196套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套80万，全款200万
◇摇号登记时间：2021年5月1日-5月3日
◇叶帅短评：3星：115方
临安的户型，大多是毛坯交付，就多了拓展面积的利好。特别是115方，充分利用了设备平台和阳台的空间，主卧有相当的面积就是通过封包阳台来实现的，对于开发商来说增加了成本，但对于购房者就是实实在在的高得房率，而且客餐厅还创新推出了不计入产权面积的一步阳台。中间套的三房也把面积控制在了89方，次卧和第三房都用上了拓展面积。
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◆华景川·樾滨府，萧山河上
◇房源套数：118套
◇均价13000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：86-89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
滨萧南最友好的第一套房，无论是刚需的第一套房，还是投资的第一套房，樾滨府尽可能把小户型做到了功能的多样性。A户型，89方，是少有的小面积边套户型，餐厅独立，公卫干湿分离。B户型，设计了小户型中难得的双开间阳台。C户型，86方，是根据市场的需求推出的三房一卫户型，面积变小，但尺度却更大了，而且南北通透。
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◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前
◇房源套数：92套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年5月2日-5月4日
◇叶帅短评：
非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。四个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。厨房南向开门，与客餐厅能相互呼应。
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◆招商·博奥花宸里，萧山湘北
◇房源套数：284套
◇均价：32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：100-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
当新楼盘的户型突破90方以后，开发商反而有了更多的自由，这个100方的B户型，比市场上多了四五个平方，就有了双开间阳台，大第三房和较大客厅。130方作为舒适四房户型，有双开间大阳台，双开间大飘窗，还有一个储藏间。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：190套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：97-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：49套
◇均价：洋房15600元/㎡，叠排17600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房117-127㎡，叠排130-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房电梯都是双向开门，117方三开间朝南，127方是四叶草，中规中矩，就是公卫的处理都花了很大面积在过道上，有些浪费，而127方的公卫更是局促。合院基本采取L形布局，面宽大，采光面足，就是二楼书房面积太小，还花了这么多的走廊面积，不划算。
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◆澳海百合·云泽赋，富阳场口
◇房源套数：62套
◇均价：12000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：80-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
80方小户型把总价控制在100万，还是精装的，首付20多万，杭州很难找到这么便宜的精装新房了。户型设计也合理，两开间朝南，主卧带飘窗，卫生间干湿分离。126方户型除了主卧，其他三个房间感觉尺度都一般。
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◆滨江·博语华庭，萧山新区
◇房源套数：391套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：B户型（新增137户型）
滨江集团在限价4万元以下的楼盘中，是以紧凑型户型引领，而在博语华庭中，我们可以看到，滨江集团放大了三四个平方，正是这三四个平方，让滨江的户型能够做成一批舒适三房。压轴登场的137方四房尺度都保证了，也有贴心三卫，但要避开选择「握手」户型。
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◆滨江旭辉·滨旭府，南部卧城
◇房源套数：104套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，27层的C户型就要96方的第三房面宽都较小，只能做书房。
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◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：112套
◇均价：20600元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。
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3
正在登记（共计5个）
◆滨江兴耀·滨耀学府，滨江浦沿
◇房源套数：270套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：97-117㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2021年4月28日-4月30日
◇叶帅短评：
标准化的滨江房产户型，虽没惊喜但也非常紧凑实用了，97方中间套北面房间能加个飘窗就更好了。
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◆中骏·临栖云府，临安滨湖新区
◇房源套数：8套
◇均价：30060元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：存款证明120万
◇摇号登记时间：2021年4月29日-5月1日
◇叶帅短评：
140方的三层小排屋一定要实地去看实体楼，不仅仅是面宽等，主要的还要走一走楼梯。
◆华元·星万里，临平超山
◇房源套数：166套
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2021年4月29日-5月1日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：35套
◇均价：35345元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-178㎡
◇参摇门槛：存款证明300万
◇摇号登记时间：2021年4月30日-5月2日
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：80套
◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年4月30日-5月2日
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
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