最近，一位地产人找我聊天，说他想从TOP10房企离职了。小李是该房企区域公司技术条线的员工，因为降薪导致了离职的想法。小李说：“进入公司时，踌躇满志，那时候真的觉得自己很幸运，公司的规模和背景都是自己十分中意的”。但突如其来的降薪，让原本就不太高的工资更低了，心里真不是滋味。参会范围：区域班子、区域各部门正副职、各项目总、2020年11月1日前入职所有员工。会议分两批次，共计197人参加，包括区域平台和项目上的员工。会议主要内容是由于事业部由一级降为二级，薪资将下调一定比例。据小李说，薪酬沟通会其实就是降薪通知会，他所在区域公司的薪资调整范围在5%-9%，级别越高降薪越多。值得一提的是，只有老员工被叫去参加薪酬沟通会，这里说老员工是指入职半年以上员工，也就是2020年11月1日前入职的。入职不到半年的员工，不参加薪酬沟通会议，估计是觉得新人容易搞事情。这让地产君想到日剧中的那个段子：不要欺负年轻人，他们会立刻辞职的……这家国资背景房企，可能觉得自己算小半个铁饭碗，老员工不会降薪不会跟公司搞。通过访谈，地产君发现有这种情况的不止小李所在事业部，另外两个事业部也存在降级降薪的情况。
采访得知，被降级的事业部，降薪幅度不一，按照各事业部的标准来定，区域公司之间也存在差距。该房企每个事业部权限都很大，各事业部都有自己的一套管理方法和制度。个人降薪幅度按地区、业绩、个人表现来定，没有公布明确的标准。这种不透明、没有标准的做法，也让很多员工感觉不舒服。地产君在调研过程中，了解到该房企对事业部进行降级却不发布公告。不同事业部的员工，完全不了解其他事业部是否存在降级的情况。按理说，由于业绩不好降薪也不是不可告人的事情，只要赏罚制度清晰，大家可以理解，没有必要弄得这么神秘。地产君为了搞清楚降级背后的原因，采访了该房企的一名hr小伟。据小伟说：“事业部分为三类，主要以地区、规模、业绩来分，每类相差10%的薪酬，就是说公司有三套薪酬标准”。如果事业部从一类降为三类，那薪资调整幅度是20%，但调整周期和标准没有明确说明。其一，相关事业部业绩不好，公司整体业绩还行，但部分事业部表现不够理想。其二，高层管理之间的博弈，比如总部对个别事业部不太满意，可能导致降级或合并。同时，小伟表示公司作为国企，对于舆论的敏感度很高，一般不会出现较大规模的裁员。不离职公司也不会怎么样，而且即使辞退，该有的赔偿也都会给到。还有一个可能的原因是：资金和业绩压力大，削减人力成本，向管理要红利，提高人效。
事实上，一部分地产人的薪资缩水，已经在真实的发生。
一些业绩和盈利不理想的房企，无论是中高层还是基层，平均薪资都在下降。
最近公布的2020年新财富富人榜，前10已没有传统地产商的身影，取而代之的是贝壳老板成为地产首富。地产行业从增量时代到存量时代过渡，房企的利润越来越薄。例如深耕杭州多年的滨江，董事长戚金兴称近期拿的地，将努力做到1%-2%的净利润水平。对于房企中高层管理者来说，收入中很大一部分是靠业绩奖金的。如今，不仅考核部分权重占比在增加，奖金拿到手的难度也越来越大。基层地产人更是不容易，不但涨薪慢，而且社招要求提高了不少。如今社招往往要求top30或者top50规模房企经验，学历则是985、211优先。不少在规模较小房企任职的地产人，因此少了很多择业空间，不得不接受降薪跳槽。有时候，进入行业的时间很重要，有些人赶上了就吃到了时代的红利。不过，赶不上也不必太焦虑，毕竟房地产行业的薪资，依然领先其他大多数行业。还是希望大家能够选择到优质房企，这样才能保持收入的上涨。关于今天分享的行业动态，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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