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（图源网络）
01
容颜不老外立面
这一次购房潮，隐隐的有点2016年的样子。但是区别于上一个周期大家死盯着限价盘，拼了老命的挖“笋”，这次的购房似乎多了一个更重要的主题：
外立面。
按照现在的主流审美来说，玻璃外立面当之无愧是首选。现在很多楼盘，也会宣传自己的建筑是“玻璃外立面”。
毕竟玻璃外立面，短期颜值抗打，长期“容颜不老”。比一般的石材或涂料外立面的建筑抗老化得多。
比如，南滨路某个十年前的豪宅就是玻璃外立面。现在看起来还跟新的一样。
（实拍）
严格来说，比较高档次的玻璃外立面建筑，外立面是以玻璃为主，辅助金属材料或石材进行外立面装饰。
在整个楼体装饰用的材料中，几乎不包含任何涂料成分。不论是基础款外墙漆，还是现在比较流行的真石漆，都不用。
然而，玻璃外立面也有高档次和普通水平的。
并且，高档次的玻璃外立面，也分了1.0版本和2.0版本。
02
1.0版本玻璃外立面
1.0版本的高档次玻璃外立面住宅非常好辨认。
离远看，它像个写字楼；
离近看，你以为它就是个写字楼；
仔细一问，哦，原来是个豪宅。
1.0版本的玻璃外立面建筑，就是玻璃+金属做楼体装饰，开发商帮业主把阳台封上，压根不用业主自己动手。
从外面看起来，整个楼体感觉非常统一，甚至多少还有点分辨不出来，哪几块玻璃是阳台的，哪几块玻璃是卧室的。
（实拍）
从房间内部往外看出，基本上是那种大的全景落地窗。若是看江或其他自然景观，视野和景观舒适度非常霸道。
这种玻璃外立面的优缺点都比较明显。
优点刚刚都已经提了，外观整齐漂亮，看起来国际范儿十足，视野宽阔景观舒适度能拉满，采光也非常棒。
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缺点就是，自然通风能力较弱，国人习惯的室外晒衣服也无法满足。
不过，可能有钱人都用烘干机，并不需要室外晒衣服（手动狗头）。
03
2.0版本玻璃外立面
2.0版本的玻璃外立面，可以看做是“随着人民对美好生活的向往不断提高”所产生的。
现在容积率降低，洋房是业态的主流。2.0版本的大致特征，在洋房业态基础之上，保留了室外阳台。把室外阳台曾经的金属栏杆或石材栏杆，替换成玻璃围挡。
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剩余的墙体部分，都用金属材料与石材分别进行装饰。
这样的玻璃外立面建筑，比较典型的代表就是大竹林某豪宅项目。看起来现代感十足，大气又时尚。
2.0版本的玻璃外立面的优点是显而易见的。
这种外立面很难过时，毕竟这已经是现在最先进、也是最流行的风格。
与1.0版本一样，2.0也依旧抗老，哪怕10年15年过去了，只要保养得当，依旧如新。
并且，在往后的很长时间内，这种装饰风格都会是绝对主流。如若再有其他，也是在2.0版本玻璃外立面的基础之上进行细节调整，并不会有特别大的风格变动。
不过，缺点也是很明显的。
在接房后，业主入住的时候，有的业主会选择封阳台，有的则保留室外阳台。
并且，选择封阳台的业主们，由于各家采用的施工工艺不同，所以最终呈现出来的效果不会非常统一，远远看去会稍显杂乱。
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现在这种外立面的，多是些大平层等较为高档的住宅。然而由于封窗导致的参差不齐，大家纷纷戏谑：
“有钱人也差那三四个平方。”
说完了高档次的玻璃外立面，接下来我简单讲一下普通档的。
其实普通档的玻璃外立面，更亲民，更大众化。
04
普通档玻璃外立面
普通档的玻璃外立面，更多的存在于新建高层住宅或刚改型洋房项目。
这种风格的住宅项目，远远地看去很像高档次的2.0玻璃外立面住宅，近看差别就比较大了。
究其根本，其实就是在原有建筑结构基础之上，增强了玻璃的存在感。尽可能的用大面积的普通玻璃、落地窗和玻璃围挡来进行风格表达。
增加了金属与石材的占比，相对减少了涂料的面积。
（图源网络）
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并且在墙体侧面需要用到涂料的地方，会进行线性分割。从效果图来看或实体建筑落成后，远看感觉侧面的外墙做了干挂石材。
普通档玻璃外立面存在的意义，可以理解成：
“最大可能、最大限度的，让更多的人享受到现代住宅的舒适与美观。”
并且，若是这种风格的住宅存在于老城区中，在城市界面迭代更新的进程中，它很大程度上也起到了更新城市风貌、吸引人口常驻的作用。
毕竟，普通档次的玻璃外立面住宅，它的造价成本要远低于高档次的玻璃外立面。在建造成本这一阶段，就已经降低了刚性成本。最终，这类住宅，它的价格更亲民。
05
结语
综合来看，高档次和普通档的玻璃外立面，更像是一列高铁的商务席和普通席。
无关高低贵贱，只有价格和舒适度的差别。
虽然它们价格有差，但是它们的共同特点，就是都所属同一列高铁。
在高铁运行过程中，商务席也好，普通席也好，有人上车，也有人下车。但是大家的心态都是一致的——
尽早上车，尽早达成自己的目的。
希望大家都有属于自己的席位，越多越好。
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