干货 | 融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节
除了户型以外,客户对社区景观也非常看重。这两年,万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视,每年都针对社区景观进行更新迭代。
最近,万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。从成果来看,景观升级主要集中在以下几个方向:
❶功能升级:功能设置上更加丰富全面,增强健康功能模块,同时强调人与人的交互、人与景观的交互。
❷智能化升级:通过技术手段,打造无人化服务社区,提高业主安全感及生活便利度。
❸精细化升级:通过人性化设计,带给业主更好的居住体验。
01
功能升级
增强健康模块,提高交互性
经过疫情后,现在景观升级聚焦在健康和交互上,具体来看有以下做法。
一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识,健身成了全民需求。当需要健身运动的人增多后,社区内的健身场地及设施是否跟得上?
为了增加运动健身场地、丰富健身设备,融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场,业主下楼就能运动。
▲来源:融创东南 品|研
除了社区跑道、球类运动场等常规运动空间,还可以增加快速活动空间、独立健身盒子等。独立健身盒子可以分时段预约使用,减少等待时间,空间利用更加高效。
而且,为了增强业主健身趣味感,还可以引入智慧跑道。即利用LED屏记录和追踪跑者的动态图像,业主能实时了解自己的运动状态,从而跑得更有激情。
除了身体健康,精神上的满足同样重要。疫情期间,世界各地出现了各种云聚餐、云喝酒,背后反映出来的是大家对社交的向往。融创曾经做过调研,在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求,而其中亲子空间最受欢迎,提升需求度最高。
那具体如何提升呢?杭州万科给出了很好的示范,他们旗下很多项目设定的游戏及器械类型都侧重于促进互动及交流,鼓励孩子与别人交往、互动,并自然而然带动成人之间的互动。
比如秋千设置单人秋千、亲子秋千、多人秋千,爸妈带宝宝玩亲子秋千,几个小孩可以一起玩多人秋千,增强了互动性。
童玩场地周边设置成人拉伸器械,照看小孩的同时也动起来。
▲来源:世茂“治愈社区”
室内空间可以通过家具多种组合模式,实现同一空间多种场景转变。比如同一间教室可以是体验课堂,也可以是绘本馆、私人客厅等等。室外空间同样能通过可移动树箱或花盆,实现功能转变。
▲来源:世茂“治愈社区” 社交空间功能的变换
比如风雨连廊+游玩空间,万科有个项目风雨连廊净层高约4.5米,在连廊空间排布了空林氧吧、酷动时刻、童心乐园、邻里会客等多功能空间。
▲来源:万科
北京万科东望项目的下沉式篮球场,白天是球场,晚上是露天电影院。
▲来源:万科
智慧化升级
提高业主安全感与生活便利度
随着智能安防、人脸识别等技术的成熟,智慧化社区也是一个比较重要的升级方向。尤其是这次疫情让很多客户关注到社区智能化的重要性。
最近,上海融创就发布了他们智慧社区4.0 - 6i系统,该系统分为6大模块,即智慧人行、智慧车行、智慧安防、智慧设备设施、智慧社区服务、智能家居,共有45个典型场景。
▲来源:上海融创
世茂治愈社区也对智能化系统进行了全面升级,无接触通行、智能灯光系统、智能垃圾分类系统、智能化存储系统等都引发了较高关注。
通过人脸识别、车牌识别实现自动通行,这个功能在很多高端项目早已经实现了,未来改善及刚改项目也会逐渐成为标配。
因为病毒可以通过接触传播,很长一段时间内,业主可能都会很抗拒去与别人共同电梯按键、门把手等等。要完全消灭接触传播,“无接触”是最佳选择。
现在很多社区都能做到“无接触通行”,业主在社区系统录入人脸信息、车辆信息后,只要站在门口刷脸,大门自动打开,业主刷脸进入单元楼的同时,人脸识别系统自动判定业主所在楼层,主动呼叫电梯等待,直达业主所住楼层。业主要外出时可以通过app直接呼叫电梯直达所住楼层等待。
▲来源:阳光城集团,自动呼梯
很多业主晚上加班很晚才回家,有些业主早早就睡下了。通过智能灯光系统,将室外空间至入户大堂灯光调整到不打扰室内业主休息的亮度,但也能满足夜间社区通行照明。灯光会根据环境亮度适度调节自身亮度,避免夜晚出行的晕灯现象。
▲来源:世茂“治愈社区”
▲来源:世茂“治愈社区” 生鲜快递智能化存储
03
精细化升级
人性化设计让社区更有温度
我们常说细节决定成败,通过一些人性化设计,能很好地提高业主居住幸福感,小投入大回报。所以这个是需要一直探索一直进步的。
一、活力地图
杭州万科要求项目要配置活力导览图,就跟去游乐园玩一样,业主可以清楚知道社区景观中的每个体验点。