亿级别墅做邻，赵全营板块崛起只待时日！
人们在置业过程中，往往是先建立在对区域板块地认知之上，再去挑选合适的项目。
然而“纠结”也由此而产生：成熟的区域固然是好，但相应遇到的也是较高的房价门槛，但如果去寻觅所谓的“洼地”，那么看到的现状还尚不成熟，未来会发展得怎么样又存在相当大的不确定性。
特别是对于当下的北京楼市而言，在成熟区域做出选择的可能性越来越小，且不说五环内土地供应在迅速下降，仅就在售的楼盘价格也非一般购房者能承受。
好处是，新颁布的《总规》将外围新城的发展机会呈现出来，给置业方向提供了些依据。
但新城众多，如何能判断其明确的发展前景？对于物业价值到底会带来多大的想象空间？
这类问题颇具专业性，一般购房者只能靠感觉去评判，缺少坚实的理论依据，付出行动时，就不免会跟风，增加盲目性。
那么，『地产营销人』今天就关于“新兴板块进化”的问题分享两个观点，希望能对置业者在提高精准识别度上提供一点帮助。
1、关注规划和政策倾斜的区域
政策地倾斜和规划地指明是为一个区域出现颠覆级改变预演的前奏。
这就像股票市场上，一只股票快速启动的前提是拥有一个好的概念，概念赋予的良好预期让价值得到重估的机会。
放在楼市区域上同理，没有“一核两翼”地提出，就没有城市副中心对通州新城认知地彻底颠覆，不然也不会引来两道政策的防火墙予以严控。
包括丰台的丽泽商务区，昌平的未来科学城等等，都是在“顶层设计”之下为区域带来明确的板块概念利好，从而为各项目打开了价值上升的通道。
但需要注意的是，概念往往会遇到炒作过度的情况，现实还没兑现，但房价早已翻翻，那么选择在什么时点切入是躲避泡沫，规避风险的关键所在。
2、留意标杆顶豪对于板块的牵引
抛开规划和政策因素，有时候一个项目也会改变一个区域板块，而且这种改变比概念来的更加真实可靠。
举两个非常具有代表性的例子。
2005年，星河湾进驻朝青板块时，周边房价在7000—8000元/㎡，当其携全国明星楼盘的光环横空出世时，则完全打破了板块常规的发展定律，一开盘便借其出众的品质和震撼的实景以超出周边一倍的售价成功破局，由此重新定义了朝青板块。
另一个典型案例是阳光上东。当年，纽约“上东区”形象定位一经提出，便直接替代了原有丽都商圈的旧有印象，在先进的社区打造理念支撑下，加之大力度地推广，使板块快速晋级至新的高度，奠定了其新式豪宅的市场地位。
一个豪宅地出现改变了区域板块的整体调性，犹如重设锚点，为周边项目提供了新的价值参照。
从上述分析可以看到，无论是政策规划的利好，还是豪宅标杆项目的引领，其中任何一个要素的满足都会对区域板块的认知带来明显调整，把握这些特征就是确定置业方向的信心保障。
回到当下再去审视诸多新城的发展机会，便有据可依，减少困惑。
譬如顺义新城的赵全营板块，作为中央别墅区北区延伸之地，一个举世瞩目的亿级别墅项目正在改变一切，这对本在就享受规划利好的区域来说，无疑形成叠加之势，必入崛起之列。
今年亿级别墅项目入驻赵全营是北京楼市的一大事件，这对于赵全营板块的全面升级起到非同寻常的意义。
可以说，亿级别墅的入市，改变了区域的属性，同时也彰显了赵全营向高端板块过渡的进程，使其成为继孙河之后，最新承接中央别墅区高端需求外溢的核心领地。
顺义新城是北京重点规划建设的新城之一，而依据北京市和顺义区规划布局，赵全营已确定为北京市重点发展的42个城镇之一，成为顺义区“一港、两河、三区、四镇”空间布局的重要组成部分。
未来赵全营将以生态环境保护和建设优先为前提，依托京承高速的区位优势，打造城市功能完善生态宜居新城。通过走京承高速，从赵全营大概只用20分钟就可到达燕莎、三元桥、望京等核心商圈，十分快捷。
作为中央别墅区延伸晋级的高端别墅板块，赵全营可以同时享受中央别墅区、奥北别墅区以及望京商圈内所有配套。
除了拥有丰富的国际教育资源，还有九华山庄、龙脉温泉，温都水城等休闲度假资源可供消遣；像乡村高尔夫、马术俱乐部、乔坡滑雪场、奥林匹克水上公园等皆在辐射氛围之内，高端配套数之不尽。
此外，赵全营靠近西南侧的科技研发板块——未来科学城，是国家重点打造的科技研发示范基地，由中央15个部委牵头，主要以研发、办公为主，已经吸引了包括24家央企及众多科技人才、科研专家进驻。为整个区域带来强有力的产业支撑。
在这个炙手可热，利好叠加，飞速蹿升的新兴板块，尚峯壹號则借助于地利和出众的环境显现出巨大的性价比优势。成为与亿级别墅为邻的又一张提升板块形象的城市名片。
项目实景
尚峯壹號规模可观，整个项目就坐落在公园当中。
项目从英国皇家园林海德公园中汲取设计灵感，花费4个亿的巨资打造了尚峯壹號版本的海德公园。
整个公园占地20万㎡，分东、西两园，东园以静态的景观小品为主，西园以自然休闲运动为主题空间。园区内人工开凿的2.2万㎡的景观湖泊，相当于四个足球场大小，为北京所罕见。
项目实景
尚峯壹號在沿湖两侧进行的绿化包含了众多名贵树种，如：蒙古栎，元宝枫，雪松，水杉等，据说这些树种都是开发商北至大兴安岭，南至川贵之地，极尽心血，费时费力全冠移植而来。且树龄都在30年以上，足见项目的匠心品质。
此外，沿湖还设计有各具特色的主题景观，如：千禧桥、钻石音乐广场、爱之亭、国王码头等，为整个项目增添了不少情趣。
项目实景
而项目的会所包括有：恒温阳光泳池、健身房、SPA瑜伽馆、棋牌室等休闲及运动空间，是集运动、健身、养生、娱乐为一体的综合性功能会所，为赵全营高端配套的集大成之作。
赵全营随亿级别墅的到来而发生蜕变，而尚峯壹號也由此踏进新的周期，顺趋势而上，为置业者提供了微妙的档口和切入时机。
会所实景
相信总规，押注新城，依附标杆，找准洼地，让未来清晰可见。
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