出手之前，慎选区域
最近很多朋友咨询买房的事，提出的要求跟过去比都有提高。
除了关心房子的品质之外，对升值潜力也有了更多的期待。虽然以自住为主，但买在一个有发展前景的区域中心，让自己的房产可以伴随区域成长而获得更多增值，成为大家置业选择的一个附加条件。
出现这种变化的原因主要在于两个方面，一是过去几年北京楼市房价上涨迅猛，但区域之间的分化也十分严重，有的板块一飞冲天，譬如：望京和通州。但有的区域却始终徘徊不前，一样总价的房产选择了不同的区域板块，带来了巨大的增值差异，对于购房者而言感同身受。
二是在轨道交通日益完善的今天，再加上互联网经济带动的自由职业群体的增多，大家对于买房的地段考虑较之过去确实宽容了很多。宁可优先照顾孩子上学，去买具有好学区概念的项目，或是重点考虑提升居住品质，也不会为了自己上班方便而屈就买一个品相一般的房子。
由此说明，如今的购房者考虑的问题更加全面，选房的经验更加丰富，对楼市的理解更加专业。
但作为个体而言，有时候再专业也无法去精确评估一个区域的发展节奏和未来价值，这毕竟关系到一座城市的整体规划，政策的调整以及市场的不可预测。在这种状况下，在何处买房也有了“赌”的成分，即使业内人士也未必能猜得对。
难道找对一个区域就无解了吗？
友人说：看不清全貌，看出个局部也可以啊，抓不住最好，抓住个次好也行呀。总得有个方向可以参考吧。
好吧，『地产营销人』就尝试用简单的办法去鉴别：买在什么样的区域可以搭上升值“快车”。
产业是决定一个区域兴衰的关键要素。不但区域自身有核心产业支撑，还要能承载邻近的新兴产业转移。
从近一两年北京热点区域的崛起就可看出这一显著特征。未来的北京，三个区域正在酝酿着巨大的产业潜能。
东部，已经定位于城市副中心的通州，不仅仅承载北京重要的行政职能，也将是国贸商圈CBD区域向外产业疏解的主要方向。
南部，随着首都第二机场落位于南城大兴，与空港产业相关的市政建设会迅速到位，而丰台的丽泽商务区也承载着“金融街”部分产业职能的转移，多种产业的聚集便助推了南城的发展和崛起。
北部，以昌平未来科技城为核心的片区，不仅拥有国家级科技创新中心的重要地位，还承载着以中关村和望京两大核心区域高新技术产业转移的功能。
从CBD到通州，从金融街到丰台和大兴，从中关村到昌平，北京未来副中心和多中心的发展格局已现雏形。
对于购房者而言，CBD、金融街、中关村等传统核心商圈的房价只能望洋兴叹，但正处于发展中的新兴区域中心还尚存机会，也有更大的价值空间，可以作为重点考虑的区域。
不幸的是通州因双限购政策已经把个人投资者关在门外，而不少人又因南城固有的区域印象而放弃，那么北部区域的生态和产业优势便凸显出来，下一个热点板块也许就在这里。
这是一个十分取巧的逻辑。
如同过去很多人投资商铺不知从何下手，后来学会跟着麦当劳去选址。因为麦当劳选址开店有着严格标准，能够做到开一家火一家，所以它就是商业投资选址的风向标。
这个简单的逻辑放在房地产市场一样成立。北京每一个区域板块的发展都离不开有实力的品牌房企的进驻和开发。
通州当年十几家品牌房企近乎集体进驻，在运河商务区连片开发，带动了板块升级，提升了区域形象，迎来了城市副中心的历史机遇。另外，当年万科以大盘气势首进房山，使该地短短几年便晋升为活力十足的区域中心，极大转变了房山曾经滞后的发展形象。
品牌开发商对于城市规划的研究和对区域价值的理解都十分深入，拥有普通个体无法获知的信息来源，几十亿重金押宝的土地一定是做足了功课，有备而来，绝不是外界传言的头脑发热。
比如跟着像万科这种宇宙房企去买房择地，相当于直接享受了区域研究成果，抄了近道，走了捷径。
一个区域的带动需要一个重量级项目作为品质背书。
项目和区域互为带动关系，一方面项目的体量十分关键，体量大的项目能产生更强的辐射力和影响力，对区域价值的提升具有直接而明显的推动作用；另一方面除了品牌因素，项目自身打造的配套类型也是对区域城市功能的填补和丰富。
一个标志性项目能够以充沛的项目体量和多元的配套业态自成区域中心，作为品质背书，树立形象标杆，进而实现对一个区域的价值重估。
发现新兴的区域中心，识别具有标杆作用的“带头”项目，就如同在股市中抓住了热点板块，买进了价值蓝筹，剩下的便是坐轿子，等升值了。
沿着上述的甄选原则继续深化，可以发现北京北部的区域中心正处于爆发前的临界点。位于昌平的未来科技城板块正在加速蜕变，逐步成为北京多中心格局下的新热点。
未来科技城选址于昌平区七北路高科技产业走廊最东端的温榆河畔，生态环境优越，规划占地面积约10 平方公里，可利用建设用地423.2 公顷，主要用于入驻企业研发和创新服务设施建设，10 年内将入驻100，000 人口。
未来科技城规划了设施齐全、功能完备的配套体系，包括4 大类物业、20 多种物业形态，总建筑规模达到300 万㎡，将建设成为国际化、高品质的科技研发中心、高端商务中心、公共服务中心、活力消费中心和绿色宜居社区，为引进和聚集海外高层次人才提供高质量的服务保障。
未来科技城规划引进24 家央企入驻，截止2011 年，已集中引进15 家央企，近半数为世界500强，吸引央企研发项目计划总投资近300 亿元。在产业带带动下，全区产业结构调整为以能源科技产业、装备制造业、生物医药产业、信息产业为重点。
随着未来科技城央企的进驻，直接带来科技型及管理型人才近1 万人，其它配套行业的同类人群以指数级递增，高素质人群大规模聚集，区域内人口结构逐步换血，高知人口迅速增长，高品质的生活和居住需求正在与日俱增。
未来科技城土地配置以商业及服务类型为主，少量商务公寓类型居住配套，纯住宅类型土地规划相对稀缺，与迅速增长的高品质居住需求形成鲜明对比，区域居住土地价值日益凸显。
恰逢区域发展良机，由卓越、万科携手打造，与“未来科技城”并重的“中国智慧生活城”顺势而出，未来科技城所带来的产业聚变价值与中国智慧生活城所带来的人居价值将共同引发北七家区域颠覆性飞跃性的革新与发展。
背靠国家战略规划，响应号召，本着尊重科技人才，尊重每一寸土地价值的初衷，万科将高端产品线翡翠系落位于此。
今年在北京万科春季发布会上推出翡翠系产品线，定位于城市精英的活力生活。而翡翠公园作为该产品线的首发作品，展示出一个充满活力的社区形象。
6月25日晚，备受瞩目的卓越与万科联合打造的“10842翡翠公园”发布会在万科观承别墅草坪开启。北京首个翡翠系高端作品——翡翠公园首发。从波士顿到北京，有10842公里，翡翠公园想努力缩短这个距离，成为这次发布会主题的来源。
翡翠公园位于北京未来科技城南3公里，项目建筑面积43万平米。规划内，配有幼儿园和知名小学，以四层叠院产品为主的低密社区尤为稀缺；一街之隔的海鶄落湿地公园、8万平米区域级购物中心、波士顿Newbury Street风格商业街、露台庭院等丰富的交流空间，为社区注入无限活力，打造城市精英家庭的活力社区。
一个代表未来产业的新型区域中心，一个不断引领行业发展的品牌房企，一个体量充沛配套丰盛的高端产品线作品，对于正在纠结于置业改善，选择标的的城市精英而言，终于可以下定决心了。
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