豪宅对地王说，你该有点常识
上周北京又诞生了三块“地王”，这次的标志是延庆也要卖到6万了。
拍地结果出来的那天下午到晚上，朋友圈被“惊呼”满屏，虽然市场面对北京的地王早有承受能力，但这一次又再次让众人折服了。
帝都不仅是世界城市，且快成了宇宙城市。
『地产营销人』非常不安，这样加速的制造土地泡沫会不会正在临近一个时间节点，这个节点是我们不愿意看，不愿意想，更不愿去面对的一个必然。
孙宏斌说，地价有泡沫，但房价没有。但愿他是正确的。
面对这种分裂的市场怪象，我们应该怎么看待当下的楼市？如何做出正确的价值判断？该怎样做出置业的选择？
『地产营销人』觉得拿地王做反向的参照，也许才是安全、稳健、理性的方法。
地王从去年的四环，拍到五环、六环，甚至如今的延庆。短短的不到一年时间，地王越拍越远说明什么？
最直接的一点，说明土地供应没有跟上，市区土地断顿现象突出。如果照此节奏，北京楼市供不应求的严重局面将铁定出现。
一方面，住宅库存量急剧下滑至6万套，不够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底，可见一斑。
另一方面，今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地，住宅用地更是仅有5宗，这两个数字均创造了同期的历史新低，土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。
所以说，越来越远的地王，是客观造成的，也是人为主观的，这话点到为止，你懂得。
但从土地的现实可以领悟到一个显而易见的道理：政府确实在有意控制核心城区的土地出让，同时也可以理解为具有传统优越地段优势的土地近乎绝迹了。那么，现在极少数的在售的位于城区核心地段的项目是不是价值被低估了。
这个问题，你自己想。
很简单的推演，如果延庆未来卖6万，那么东三环该卖多少钱？CBD该卖多少钱？不管地王价格多高，基本的经济规律还是要遵循的，逻辑还是要回到常识的。
好，你说这是向世界城市看齐。那看看美国，看看纽约的楼市规律。
你去纽约买过房子吗？美国的大城市比如：纽约曼哈顿，你开车走出去一小时，当地的房价就要相差十倍。对比而言，我们现在是郊区的房价太贵，城里核心区却不够贵。
照此结论，未来应该是越核心地段的房子价格会越高，而远离市区的房子现在有可能被高估了。还是刚才的例子，如果延庆卖6万，按照纽约的市场规律，北京最好的地段东三环CBD如果卖到60万是不是也“不算贵”。
所以，从地王和货币的角度，真顶豪根本没有“天花板”。
想到这里，起了一身鸡皮疙瘩。
地王这么多，价格这么高，还说明一个问题。
印钱速度太快！
地价传导房价，房价放大通胀。如果按照北京房价的增速，我们亲身感受的CPI指数起码在10以上。另外，人民币的贬值正在加速，根据权威机构统计，近一年人民币对一揽子货币贬值超过6%。
资产荒伴随着通胀和贬值，优质地段的高品质房产自然成为货币的“避风港”。
货币印量无止境，房产稀缺限唯一。
由此，地王的远、贵、多，不该引起我们的狂欢，而应引起我们的警惕和重视，让价值回归常识，让安全回归理性，让逻辑回归地段，找到真正的优质资产。
值得庆幸，这样的理想资产尚未消失殆尽，在CBD仅有一案。
首创·天禧，中国CBD，国家资本上的地标大宅。对望国贸三期、CCTV总部大厦、中国尊三大国家地标。
6月5日，首创·天禧携手施坦威成功举办了“琴音悦绕，声动天禧”音乐艺术沙龙。
本次施坦威音乐艺术沙龙择址首创·天禧绝非偶然，众所周知，施坦威已经成为一种文化标志，能代表极致的艺术品位。同样的，首创·天禧也代表着一种极致尊贵的生活方式，与施坦威的气质相得益彰。
无论是首创·天禧还是施坦威，都代表着对传统、价值、荣耀以及对完美境界的共同追求，代表着极致的生活品质和高雅逸趣。
活动当天，所有来宾参观了首创·天禧400㎡样板间，推窗即景，俯瞰CBD三大地标，空间奢阔，精工品质震撼所有参观者。
世界四大地标名宅
纵观每座世界城市，都有如此非凡的居住名宅。毫无疑问的是，北京、上海也必将成为纽约、伦敦那样的世界大都会。首创·天禧被誉为与纽约的ONE57、伦敦的海德公园一号、上海的汤臣一品齐名的世界四大地标名宅。
地标名宅具有令其模仿者望其项背的高度：所踞之地必为承载并影响国家决策的核心枢纽；咫尺国家级地标，并足以自成高度，垄断城市乃至国家顶级生活资源。
中国 CBD，国家资本主场
北京中央商务区，简称CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。位于城市中心黄金地段。CBD腾飞30载，这里是世界企业总部所在地，也是国家资本、亚洲传媒的中心。
以中国尊、CCTV、国贸为代表的“品”字型三大地标，分别形成了全球金融中心、亚洲传媒中心和国际商贸中心，代表了CBD腾飞的3个时代。历经三大发展阶段，在国贸土地上，终于形成了政、经合一的超级CBD，是具有国家信用背书的“国家资本主场”。
在整个CBD的未来规划中，目前看没有纯居住用地。那么首创·天禧是整个CBD区域，唯一在售的一处住宅，未来也不会再有。
六位大佬，鼎力推荐
说到豪宅，所有人都有不同的高标准，业内人士，由于其对于地产的了解更为深入，所以能够被他们称之为豪宅的实为凤毛麟角，CBD区域聚集着各个行业的大佬，也是他们梦想开始和成功的地方，地产大佬们放眼全球，CBD核心区的住宅价值再度被肯定。至于豪宅，六位地产大佬给出了同一个世界地标名宅的答案——首创·天禧。
潘石屹——现在CBD建设的密度越来越高，反而住宅越来越少。
刘晓光—— CBD不应该只是一个城市的办公场所，吃喝玩乐之外还要有住宅，如果没把住宅建起来，CBD怎么算成功-遗憾的就是CBD住宅面积太少。
胡东海——在CBD的两个规划历史上，无论是此前1000多万平米，还是后来东扩700万平米，住宅的配比都微乎其微，这直接决定了住宅在CBD的稀缺性。住在北京第一高楼旁，挨着CCTV，天禧业主会感到非常自豪。
冯仑——纽约的GDP大概是北京的四倍，房价是北京的五到六倍，但是如果集中到纽约最核心的曼哈顿的GDP和房价对比，平均值就完全不一样。评判天禧的价值， CBD创造的GDP价值是其他地方比不了的，从这个角度来说，天禧确实不贵。
任志强——曾经我们以为CBD是商务区，但是现在外迁的富人纷纷回归CBD，而此时，核心区的豪宅便成为“刚需”。像天禧这样的稀缺产品，只针对极少数特殊人群的特殊需求，它跟大势、跟市场波动没关系。
唐军——正是基于对天禧项目价值的认识，首创置业非常珍视这个绝版地块，在项目打造的过程中，很注重宜居性，不仅户型的设计上采用了最适合高端人群的400㎡左右大平层，而且在寸土寸金的地块上做出了3万㎡的私家园林。“我们致力于将天禧打造成CBD层峰生活的样本，与纽约ONE 57、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品等齐名的四大世界地标名宅，让住在这里的人们不仅能感受到这个地段在商务上的价值，更能在这里体会到最为优化的生活。”
用地段战胜地王，用价值战胜泡沫，用资产战胜通胀，用常识和理性战胜欲望。
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