超越中央别墅区？有可能！
有时候，和很多开发商交流都会遇到一个苦恼。
过去我们都耳熟能详很多知名板块：中央商务区、中央别墅区、朝阳公园板块、国奥板块、西山别墅区、中关村、金融街等等。这些板块的形成，是经历市场多年的发展，业内外约定俗成的叫法，简单准确，高端大气。
但如今面临的问题是，传统的区域板块新项目已寥寥无几，大部分早已卖完入住，曾经的新兴区域都变为“核心区”和“成熟区”。
而新的入市地块都是什么“樊家村”、“石榴庄”等不为大众熟知的老地名。如果以此作为区域命名推向市场，第一打不开知名度，第二也显得不那么高大上，您说10万+顶豪出场总得包装下“出身”吧。
但是，即使开发商意识到这个问题，也不一定能找到理想的解决方案。因为一个板块的形成有其内在的规律，有其必备的条件，更有其特定的机遇。
万事俱备、机缘巧合、天公作美，才有可能成就一个有逼格的“板块”。
接下来，『地产营销人』对此谈谈看法。
一个区域板块的形成，前提条件就是在售项目要多，而且品质相当。
一个巴掌拍不响，掌声雷动的效果必然震撼，要知道这是无数双手的功劳。放在一个区域也是一样的道理，一两个新项目想在一个陌生的新区域闹出动静，恐怕很难。
这就是为什么开发商经常说，我们不怕竞品，就怕卖的孤独。一个区域项目多，客户选择余地大，驻留的可能大增，容易给市场人气足、热闹的印象，这对营销来说是好事。
另外，区域扎堆的项目品质最好接近。要不都是城市豪宅，要不都是低密度别墅，总之要在一个基本的“品质线”之上。不然，有高有低，有大有小，品质混乱，不可能给出统一的市场印象。
一个板块的人文氛围是其美誉度和知名度的核心要素。
除了区域所处的景观自然环境和城市配套属性，每个区域都有其独特的板块气质。一个区域众多项目品质足够均衡，吸引来的客群层次也更为接近，气味相投，这样就逐渐形成一种独有的人文氛围，或者也可以称为“板块气质”。
北京那些经典的板块都有这层氛围的笼罩，中央别墅区带有浓郁的涉外氛围和异国情趣，西山别墅区带有皇家气韵和传统的中式精神，朝阳公园板块是现代国际化的都市精英文化，中关村则脱离不开淡淡的书香大院情结。
所以，板块不仅仅存在于物理属性，其人文价值是一种标签、一种身份、一种荣耀。
一个区域的关注度越高，释放的影响力越大，市场焦点的转移越迅速。
如何提升板块的关注度？一方面有政府的大规划，代表了激动人心的前景；另一方面要有地王的出世和代表性的项目；还有不可忽视的一点，大型品牌开发商的集体进驻也是明确信号。一个区域的崛起是在政府的不断投入，政策的不断鼓励，开发商的精心营造下逐渐实现的。
由此看出，一个板块的形成不易，一个高端板块被市场承认更加不易。
最近从业内获知，一个有望超越中央别墅区的高端别墅板块正在加速形成，这便是蛰伏三年后日趋成熟的孙河别墅板块，一个响亮的区域命名：北京壹号别墅区。
这是北京第一个也是目前唯一一个由政府统一先规划后建设的城市别墅区，是北京市政府致力打造的集高端商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的综合功能区，是朝阳区温榆河滨河生态绿色走廊的重要组成部分。
壹 | 北京壹号别墅区
龙湖和伍兹贝格早在10年前的时候就参与了这个区域的一级开发，所以第一块地便诞生了后来大名鼎鼎的“龙湖·双珑原著”项目。该项目历时1282天，总销售44亿，实现完美收官。
龙湖用原著系产品和开拓者的勇气，开启了孙河低密高品质别墅时代。自双珑原著起，“孙河”已成为北京豪宅市场的一张闪亮名片，为北京壹号别墅区的形成奠定了成功的基础。
北京壹号别墅区，规划用地面积约283公顷，其中建设用地120公顷，综合容积率约为1.05。其中包含11块低密度的住宅用地，约10万平米的湖景公园、学校、商业配套、养老和文化产业用地。已经通车的地铁M15号线可以从孙河直达清华东路。
贰 | 约5个奥森大的景观资源
北京壹号别墅区域内北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊（朝阳区政府十大重点工程中唯一一个与生态相关的），规划总用地面积近3000公顷, 其中绿色空间用地面积近2000公顷，相当于3个奥森公园的大小。
西侧是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区“十三五”期间的重点工程，湿地公园规划面积为奥森公园的2倍，是北京中心城最大的湿地和城市公园，也将是亚洲最大的城市公园。区域正中心是一个大湖，环湖还规划有一个约10万平米的公园，板块自然环境十分优越。
叁 | 京密快速高架
除了壹号别墅区现有的京承、京密、机场高速、机场二高等交通要道，值得期待的是，京密路将开始修建京密快速高架，计划2017年开工建设，直通三元桥，全程约为11公里，按照80公里/小时时速测算，以后从此地开车到三元桥只需大约10-15分钟的车程，友好的时间距离让整个北京壹号别墅区具备了成为第一居所的先天基因。
在北京壹号别墅区中，还有社区商业街、大型shopingmall、五星级酒店和高端教育配套，一个丰盛、完整、生态、高端的崭新别墅板块日渐清晰。
肆 | 景粼原著
2015年9月2日，首开保利联合夺取孙河地王，后又引入了平安和龙湖，最终确定由对板块最为熟悉的龙湖操盘。目前，龙湖已经确定用中国顶级别墅产品系——原著产品落子孙河。
地块溯源龙湖早期湖景豪宅，定名：景粼原著，将以最高标准建设纯低密别墅项目。
景粼原著位于北京壹号别墅区最核心、环境资源最佳的位置，南侧即享约10万平米一线湖景公园资源，同时小区内配套有约1万平米的商业街。不仅景观资源条件好，而且社区配套齐全，生活方便。
伍 | 未来唯一纯粹城市别墅板块
从目前热点的高端板块看：无论是高端公寓聚集区——东坝，还是依托丽泽商务区带动的新兴板块——丰台西局，居住密度都更高。如果选择低密度别墅产品，北京壹号别墅区将成为未来3—5年唯一值得入手的纯粹低密别墅板块。
同时面对五环平层动辄10万+的市场现状，北京壹号别墅区未来的升值潜力不可限量。
陆 | 原著之源，龙湖式新中式
原著系是龙湖最高端产品线的代表，以不可复制的土地资源承接起对于中西合璧建筑的探索。
在经历过颐和原著、双珑原著、西宸原著之后，本次景粼原著号称在保持传统中魂西技的传统下，“找到原著之源”。
在保持龙湖别墅专家的匠心产品营造下，景粼原著可谓是“龙湖式新中式”的开山之作，它创造性的升级了传统新中式合院产品，势必将成为全年最值得期待的地产项目之一。
由此，我们将再次目睹一个高端别墅板块的崛起，一个经典项目的横空出世。
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