京北新兴区域在崛起！
如何认知一个区域，成了最大的问题。
过去不存在这样的困惑，因为人们对于区域的认知都是基于约定俗成的观念，比如：CBD、金融街、中关村等区域都是公认的中国高端商务区，繁华和兴盛摆在那里，这种区域共识决定了其稀缺的价值。
但现在对于区域的认知正在面临被解构的风险。不是我不明白，是这北京变化快。
以通州为例，这个曾经作为“CBD后花园”的原“北漂”驻扎的区域，如今摇身一变成为宇宙第一的“城市副中心”，从单一附属于国贸CBD外延的居住区，到现在配有完整产业功能，并打造出可以与国贸比肩的“运河商务区”，再加上环球影城IP概念的注入，以及医疗、教育等配套设施的补强，你不得不对未来的通州进行重新审视和定义。
今年，『地产营销人』打算换一副“眼镜”，不带成见的去观察和审视每一个新兴区域，不让过去的经验成为提升认知的阻碍，只有这样我们才能跟上时代的步伐，与时俱进。
那么，打开区域价值认知的“钥匙”是什么？
无疑应该是产业。
所有我们现在认同的成熟商圈也好，热点板块也好，产业才是体现区域发展潜力的核心要素。没有产业规划支撑的区域容易产生“空心化”和“泡沫化”，从这一角度入手是识别区域价值的关键所在：
1、产业形态的生长逻辑
按照中央对北京的发展定位，淘汰低端落后的产业，发展清洁的、高科技、高附加值的新兴产业和服务业是未来的方向。在这方面，其实北京具有良好的基础。
产业发展要遵循规律，地缘基因会在其中发挥作用。
比如丽泽金融商务区是依托于金融街的地缘优势，得以实现产业的延伸和扩展；亦庄经济技术开发区也是当年因靠近CBD而得到发展机遇；海淀山后地区以及昌平规划的北部高科技产业带则是借势中关村的外延而不断形成自身特点。
产业规划不是拍脑袋的结果，必须有其内在的衍生逻辑和地缘传导基因。
所以，我们判断一个新兴区域会不会崛起，首先是看有没有高端产业规划，其次要判断产业的落位有没有生长发展的合理逻辑支撑。
一个是有没有的问题，另一个是行不行的问题。
2、产业调节区域人群结构
高端产业带动高端人群进驻，对于一个新兴区域的发展至关重要。
CBD带来的是因世界500强进驻而被吸引的商务精英群体；金融街之所以高大上不仅在于各大银行总部纷纷在此设立，更是因为大量顶尖的金融人士在此聚集；而中关村是所有从事高科技、互联网以及教育行业的人才最向往的地方。
地因人而贵，人因地而荣。
产业在为区域GDP做出贡献的同时，也筑巢引凤，带来了具有高知、高智、高收入的人群，从而进一步提升了对于区域配套的需求，会带动商业、教育、医疗等服务设施的成熟完善。
3、产业依附的交通及环境条件
并不是所有的产业新区都能够成功，除了合理的产业功能规划，强有力的顶层设计，还需要区域有良好的交通市政条件和优越的生态环境支持。
从位置上说不能距离主城区太远，否则不容易让人才流入，也不利于和相邻区域保持产业协同和互动；在交通上，要有高速公路和城市快轨等多种到达方式；环境上，根据国际发展的潮流，在具有良好绿化基础和生态资源优势的区域更适合高新产业的孕育和生长。
对于雾霾严重的北京来说，西北部地区上风上水，空气及生态环境优越，又兼具中关村产业地缘的传导，一个新的高科技产业新城正在崛起。
在京北五、六环之间，一座名为TBD（Technological Business District）的新城已步入发展快车道。
“十三五”规划 ，布局京北新引擎
TBD，北京科技商务区的简称，位于中关村国家自主创新示范区北部研发服务和高技术产业带的中心位置，是中关村国家自主创新示范区核心区昌平园的重要组成部分。
随着国家“十二五规划”与昌平区“十三五规划”的相继发布，TBD（北京科技商务区）成为北京产业新城的热点关键词。
根据政府规划，TBD占地55平方公里，计划投资2000亿元，将建设科技、金融、数字产品等5大功能产业园。这里将成为北京的新兴产业聚集区。据估算，这一产业集群将引入40万高科技人才。而这庞大的高知人群将给该区域带来不可估量的发展能量。
产城融合，打造TBD新格局
进入2017年，北京万科与住总集团联手在TBD打造城市综合体的消息引人关注。
TBD作为国家十二五规划重点项目，同时也是昌平区十三五规划的重点项目，自带的国家战略光环使其具有无限的发展前景，借助这一广阔空间，北京万科将围绕已经形成的核心优势，根据城市发展和时代变化，推动区域产城共建。
而对于TBD，知名企业的进驻，则将赋予这一区域清新的气息——北京万科成熟的城市综合体开发经验、对标国际商务区的先锋嗅觉，无不让未来的TBD更具魅力。
核心区位崛起京北新中心
TBD位于京北发展的核心区域，率先进驻的北京万科抢占了“核心中的核心”区位。
TBD万科天地位于北清路—七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点处，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所，占据着科技创新要素流动的枢纽位置。
同时，它亦是与地铁无缝衔接项目，拥有畅达四方的便利交通：地铁昌平线与8号线在此处交汇，由京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路与北清路、定泗路、北五环构建的“四纵三横”多网化交通，可一线通抵上地、中关村、国奥等区域。
TBD由此成为承接上地、中关村产业转移的重要承载。
北京万科的这个距离北五环仅9公里的“五环项目”在现时的京城已属稀缺资源，这一地理优势意味着未来可观的价值成长空间。
复合开发定义世界级城市综合体
占据TBD核心区的北京万科不仅带来一个项目，作为资深的城市配套服务商，北京万科有着丰富而成熟的国际规格城市综合体的开发经验，从昌平金隅万科城、金域国际中心再到TBD万科天地，其多年来深耕京北，推动城市复合开发建设。
在TBD，北京万科欲以项目辐射片区，带动整个区域的市政配套、城市景观、商务金融、产业建设的全面崛起，而项目本身也顺势成为引领时尚风向、提升人居品质的地域标杆。
据了解，北京万科此次打造的TBD万科天地是一个建筑面积达28万㎡的创新型世界级城市综合体，汇集万科创业、产业、创新商务办公、街区式时尚商街等先进产品形态，可尽享集高端产业办公区、创新创业区、漫步式时尚商街及人才孵化交流区为一体的至臻体验。
以包容性和兼收并蓄的姿态，北京万科融合产商规划理念的复合城市引擎，将为TBD区域注入无限活力。
一个产业新城代表着一个区域崛起的希望，TBD则给京北打了一剂新型强心针，关注这个未曾熟知的区域，注定带给我们非同一般的认知。
2017，全北京向北看。
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