终于给了一次购房机会：重回亚运村！
很多购房者之所以买房纠结，在于新房和二手房之间的难以选择。
如果买新房，因为供地原因，2019年1-10月北京普宅供应87%以上在五环以外，嫌远；如果买二手房，虽然有好地段，但又因为品质问题，嫌旧。
就在这两难之间，很多人等了一年又一年，蹉跎了岁月，成就了房价。
那么有没有一种两全的选择：即房子又新，地段又好？
很多人说，这种一定是豪宅，普通人没机会，但『地产营销人』认为也未必。方兴未艾、蓬勃发展的城市更新项目就在源源不断的创造机会，只是多数人还没有意识到，甚至根本就没关注到。
其实，放眼国际，我们会发现发达国家早已进入“城市更新”时代。
以美国为例，美国每年房屋交易500万套，但其中90%是二手住房，新房仅占10%左右。走在曼哈顿的街道上，你会发现哪里都有脚手架的身影，这个城市时刻都在悄无声息地进行着“城市更新”。
城市更新伴随着中国大中城市过去30年高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新时代。作为首都北京，存量房早已过剩，即将迎来“城市更新”的热潮。
那么，对于购房者而言，买城市更新的住宅，到底有哪些好处呢？
1、地段和配套，成熟的无以复加
城市更新项目一般在区位上比现有豪宅更优越。
即使豪宅项目也未必能做到周边环境最佳状态，但城市更新住宅大概率是在城心最繁华、最成熟的地带。不仅交通方便、商业发达，周边还有丰盛的教育资源、医疗资源，其中不乏优质学区和知名医院。
而且，这类重要的生活资源基本在步行可达的距离内，在生活便利性上，其他新房住宅根本无法比肩。
2、产品换新，适应时代潮流
城市更新住宅并不是对二手住宅的修修补补，而是通过整体再设计、再改造，重新激发建筑的生命力，从根本上适应居者的审美需求、功能需求、服务需求，在保留城市人文痕迹的同时，换得舒适宜居，同步时代潮流，创造崭新的居住形态和生活方式。
所以，城市更新住宅一般不会出现二手房的产品弊病，如：户型的逼仄，功能的欠缺，物业管理的混乱。
而是在设计师的巧思下，获得与新房一样的品质感，而且不少项目通过精装修进一步优化居住功能，让居者实现拎包入住的快感。
因此，城市更新住宅的产品往往是关键看点。
3、 居住+投资，可能是最好的选择
其实前文分析的购房者选择困境，也在于住宅作为一项资产带给人的不确定性。
比如说买地段好、配套优的新房，在豪宅价位上，基本不具备太高的投资价值，其租金回报率多数情况下，惨不忍睹。
二手房虽然好租，但在品质制约下，租金难以提升，且整体资产的升值幅度也十分有限。
但城市更新住宅可以规避以上所有问题。城市中心区不仅好租，而且因为品质不弱于新房，租金上升没有天花板。
另外，其售价不会向豪宅看齐，因此具备更高性价比优势，未来房产的升值空间亦比较可观。
所以，无论从使用角度，还是投资角度，城市更新的住宅产品都有很多优势。
那么，在二元化的北京楼市中，有没有适合购房者购入的城市更新项目呢？
『地产营销人』在此做个预告，在多年未有供应的北四环，亚运村核心生活圈，有一个城市更新住宅项目即将入市，这便是由首创经中打造的小营路5号。
项目周边陈经纶中学嘉铭东校区、芳草地国际世纪小学、芳草地国际万和城校区、中国音乐学院附属北京实验学校本部校区、北京市安慧北里中学、北京化工大学附属中学等多所名校环伺。
中华女子学院附属实验幼儿园、二十一世纪实验幼儿园等数十所幼儿园遍布项目四周，从幼儿园到中学，均能为居者提供优质的教育资源配套。
中日友好医院、北京安贞医院、北京朝阳中西医结合医院、北京中医药大学第三附属医院等多家三甲医疗资源分布在项目周边，可很好的为居者健康保驾护航。
项目四周更有华汇紫薇公园、黄草湾郊野公园以及奥林匹克公园三大主题公园围绕，为居者提供源源不断的城市绿氧，空气清新，环境优美。
项目周边优越的环境、成熟的商业、知名的医疗、高品质教育资源以及便利的交通可谓是亚奥板块内，生活尤为便利，配套资源最为优质的区域。且在这稀缺的四环区位，已多年未有新盘供应。
小营路5号的出现，迅速填补市场空白，其不仅宜居，同时兼具投资前景，未来项目升值潜力可期。
小营路5号是首创经中城市更新平台存量低效资产改造的又一重点工程。
首创经中是首创集团全资子公司。首创集团是北京市国资委所属的大型综合投资集团，公司以“美丽中国的重要建设者与守护者”为使命，定位成为“引领智慧与绿色城市的投资建设运营服务商”，经过多年的发展，首创集团已经构建环保产业、房地产、基础设施和金融服务四大核心主业，文创产业影响力初步形成。截至2018 年末，总资产3273 亿元，连续多年跻身全国500强。
首创经中于2012年7月成立，依托首创集团强大的国企实力，公司专注于产业新城、房产开发、城市更新业务，以“再造城市新文明”为使命，为中国未来新城市的发展做样板。公司旗下京津合作示范区、首创·美澜湾等项目均为业内示范项目、样板工程。
小营路5号是由126套109-200㎡高端住宅构成，全精装交付。采用新古典主义建筑风格打造，全石材外立面，三段式设计，尤显庄严大气。欧式入户大堂，石材铺装，典雅、尊贵。入户走廊的设计充满艺术感和时尚感。
小营路5号共打造5种户型，分别是109.64-121.2㎡两居；139.63和150.41㎡的三居；以及194.26㎡四居产品。
整体户型设计做到了三个分区：动静分区，会客区、休息区互不干扰；公私分区，独立玄关，餐厅与卧室分离，保证私密性；干湿分区，卫生间干湿分离。且户型通透。
109.64㎡两居半户型是该项目的主力户型。客厅、餐厅、卧室，动静分区，动线合理客厅方正，便于家具摆放。次卧室和主卧室，联通超大阳台，结构合理方便布局，使用便利舒适。
虽然是两居半户型，但还设计了两卫，对于有老人或孩子的家庭来说非常方便，隐私性也比较强。两居半的设计在市场上，目前还是很少见的，尽管该户型面积不大，由于设计合理，无形中增加了空间利用率，提高了性价比。
139.63㎡三居户型是性价比较高，客厅方正，空间利用率高，4.55米的大尺度开间，采光也非常的好。主卧室和次卧室连接大阳台非常的宽敞舒适，主卧还带有独立卫生间。17㎡次卧打造，空间宽敞，舒适度更高。
194.26㎡四居室可做到三面采光，十分通透。空间布局合理，户型方正，各房间面积、尺寸搭配合理。多功能房设计，可满足不同家庭不同阶段多重需求。